Несмотря на кризис, аренда самой фешенебельной квартиры в Москве в начале 2009 года по-прежнему обходится клиенту в 30 тысяч долларов в месяцНесмотря на кризис, аренда самой фешенебельной квартиры в Москве в начале 2009 года по-прежнему обходится клиенту в 30 тысяч долларов в месяц, о чем свидетельствуют данные нескольких крупных игроков столичного рынка элитной недвижимости, поступившие в распоряжение "РИА Новости – Недвижимость".

Ранее, в июле 2008 года, редакция "РИА Новости – Недвижимость" уже проводила опрос компаний, работающих на рынке элитной недвижимости российской столицы, с целью выявления самой дорогой квартиры, арендованной в первой половине 2008 года. Как показал опрос, дороже всего арендаторам обошлись две квартиры: в районе улицы Остоженка и в 1-м Зачатьевском переулке, которые были арендованы по цене 1 миллион рублей, что по летнему курсу (23,5 рублей за один доллар) составляло приблизительно 42,5 тысячи долларов в месяц.

Теперь эксперты рассказали, как изменилась ситуация с арендой самых фешенебельных квартир в период, когда кризис уже прочно занял свое место на рынке недвижимости Москвы и оказал немаловажное влияние на рынок аренды столицы в целом.

Самые дорогие арендованные квартиры

Как свидетельствуют данные риелторских компаний, в 30 тысяч долларов в месяц для своих арендаторов в конце 2008 – начале 2009 года обошлись сразу 4 квартиры. Так, по информации компании "Усадьба", на таких условиях была сдана трехкомнатная квартира с террасой "с уникальной планировкой и потрясающим видом" в центре Москвы площадью 350 квадратных метров.

Еще одним объектом в ценовой категории 30 тысяч долларов в месяц стал исторический особняк на улице Малая Бронная площадью 360 квадратных метров и пятью комнатами, о чем свидетельствуют данные компании "Миэль-Аренда".

Третьей квартирой, стоившей арендатору 30 тысяч долларов в месяц, стала семикомнатная квартира в 1-м Обыденском переулке в новом жилом комплексе (ЖК) недалеко от храма Христа Спасителя. Площадь квартиры – 350 квадратных метров, а кроме права временного владения, арендатор получает круглосуточную охрану, огороженную территорию с  видеонаблюдением, а также два места в подземной парковке.

Как добавляет директор отдела аренды IntermarkSavills Галина Ткач, изначально квартира выставлялась за 40 тысяч долларов и скидка составила 25%, "что является небывалой ситуацией для докризисного рынка".

Четвертым объектом, арендованным за 30 тысяч долларов в месяц, по информации компании Penny Lane Realty, стала квартира площадью 190 квадратных метров в клубном доме в районе Остоженки, "со всеми атрибутами элитного жилья, включая эксклюзивную отделку и мебель".

Валютные проблемы арендаторов

Как рассказывает Ткач, все сделки с большими бюджетами в последние четыре месяца были заключены в долларах с оплатой по курсу ЦБ, в то время как до кризиса была иная тенденция и договоры заключались в рублях.

В результате, с учетом среднего курса доллара в январе 2009 года (32,5 рубля за один доллар), аренда квартир стоимостью 30 тысяч долларов в рублевом эквиваленте равняется примерно 975 тысячам рублей, что практически сопоставимо с тем, сколько арендаторы платили еще летом 2008 года.

В то же время, курс доллара уже 3 февраля 2009 года перевалил отметку в 36 рублей, что при сохранении этого курса до конца месяца делает аренду самых фешенебельных квартир по долларовым контрактам в рублевом эквиваленте дороже еще на 100 тысяч рублей – до 1,08 миллиона рублей.

Однако пока предсказать дальнейшее изменение конечной стоимости аренды квартир невозможно, так как соотношение стоимости рубля к доллару в перспективе остается неясной.
 
Между тем, руководитель эксклюзивного отдела департамента аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty Вадим Ламин утверждает, что из-за выбора при заключении рублевых или валютных контрактов в настоящий момент между арендаторами и арендодателями "наметился определенный антагонизм".

"Антагонизм на этапе заключения контрактов наметился скорее даже не по сумме, а именно по форме оплаты. Это выражается в том, что, к примеру, квартиросъемщик хочет платить 100 тысяч рублей, а хозяин хочет получать 2,5 тысячи долларов. Сейчас это может быть одна сумма, но со временем из-за смены курса доллара, разница может стать значительной", – считает Ламин.

По его словам, многие наниматели хотят фиксированную сумму в рублях на момент заключения договора, без привязки к доллару. В то же время, оплата в рублях по текущему курсу, либо оплата в валюте – это сторона собственников.

Как добавляет Ламин, в последнее время в связи с влиянием мирового финансового кризиса и ростом курса доллара значительно участились и пожелания по поводу пересмотра размеров оплаты.

"Если арендатор отказывается платить на условиях собственника квартиры, то собственник начинает думать: потерять ли ему этого клиента и искать за эту сумму другого, либо же попробовать договориться. В данной ситуации мы советуем идти на компромиссы, так как понимаем, что многих клиентов рост курса доллара "убивает". Кроме того, в условиях кризиса не факт, что мы быстро найдем нового клиента, поэтому и советуем немного снижать арендную цену", – констатирует он.

Продолжение рейтинга…

ТОП самых дорогих квартир, арендованных в 4 квартале 2008 года – начале 2009 года, на пятой позиции рейтинга продолжает семикомнатная квартира в современном элитном комплексе в Хамовниках площадью 280 квадратных метров, которая, по данным "Миэль-Аренда", обошлась арендатору в 28 тысяч долларов в месяц.

На шестом месте и далее до конца списка идут сразу шесть квартир по цене 25 тысяч долларов в месяц.

Самым большим из арендованных за 25 тысяч долларов в месяц объектов является пятикомнатная квартира площадью 325 квадратных метров, где только гостиная составляет 190 квадратных метров. Кроме столь внушительных размеров, рассказывают представители компании Blackwood, арендатор получает возможность проживания в историческом центре столицы – на улице Мясницкой.

Оставшиеся пять квартир были арендованы в районе Хамовники-Остоженка. По информации компании "Миэль-Аренда", площадь одной из них, семикомнатной квартиры с пятью спальнями и тремя санузлами, составляет 300 квадратных метров. Площадь второй, шестикомнатной квартиры со студией и пятью спальнями, равна 250 квадратным метрам.

Оставшиеся три квартиры, которые обошлись своим арендаторам в 25 тысяч долларов в месяц, по данным компании Blackwood, обладают менее внушительными размерами и одинаковым количеством комнат – четырьмя. Две из них, площадью 200 квадратных метров и расположенные в элитных домах в 1-м Зачатьевском и Коробейниковом переулках, обладают целым набором отличающих элитное жилье признаков, таких, как охрана, паркинг, авторский дизайн.

Последним объектом в ценовой категории 25 тысяч долларов, арендованным в 4 квартале 2008 года – начале 2009 года, стала квартира площадью 150 квадратных метров в клубном доме в Бутиковском переулке с тем же списком элитных атрибутов: охрана, паркинг, авторский дизайн и функциональная планировка.

По словам экспертов, обычный срок экспозиции для квартир такого уровня составляет от полугода до года.

"Так, экспозиция квартир, представленных нашей компанией как "сданные", длилась с мая 2008 года и завершилась в среднем в ноябре-декабре 2008 года. Некоторые квартиры, поступившие на экспозицию в конце 2008 года, возможно, найдут своего арендатора примерно к концу второго квартала 2009 года", – отметила первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

Требования арендаторов неподвластны кризису

Как отмечают эксперты, требования арендаторов элитных квартир формировались годами, причем год от года уровень запросов повышался, поэтому даже с наступлением трудных на фоне мирового финансового кризиса времен, запросы арендаторов элитных квартир остаются на том же высоком уровне.

Так, по мнению управляющего директора агентства недвижимости "Усадьба" Екатерины Батынковой, элитность жилья, как и ранее, формируется сразу из нескольких групп факторов: местоположение, уровень здания и его инфраструктуры, уровень отделки, качество мебели, вид из окна и прочее.

"Когда речь идет об аренде уникальной эксклюзивной квартиры с не менее уникальной ценой, комбинация данных факторов должна быть идеальной: элитный дом в элитном районе, индивидуальный дизайн-проект, мебель и оборудование самых известных и дорогих фабрик, прекрасный вид из окна. Иногда возможны допущения в одном из факторов при повышенной уникальности в другом", – считает она.

При этом, добавляет Жукова, в настоящем элитном доме количество квартир составляет не более 10, так как арендатор платит, в том числе, именно и за элитарность. В то же время, наличие лишь одного отрицательного фактора может привести к отказу арендатора от съема квартиры.

"Например, более чем в 50% случаев арендатор принимает отрицательное решение при просмотре квартиры на основании только негативного впечатления, которое оставил в сознании подъезд дома, несвежий ремонт, сомнительные соседи или неудачное расположение сдаваемой квартиры. Также арендаторами не приветствуются спальни, окна которых выходят на шумные улицы или транспортные развязки", – констатирует Ламин.

Самые дорогие квартиры, которые еще можно снять

На первом месте в ТОПе самых дорогих квартир, которые находились на рынке в 4 квартале 2008 года – начале 2009 года, но до сих пор не были сданы, расположены сразу 3 квартиры, аренда которых может обойтись любому желающему в 50 тысяч долларов в месяц.

Самым масштабным с точки зрения размеров предлагаемым объектом в этой ценовой категории является шестикомнатная квартира в историческом доме на Чистых прудах площадью 430 квадратных метров, оборудованная по последнему слову техники в дворцовом стиле с 3 санузлами, сообщили представители компании IntermarkSavills.

Далее за 50 тысяч долларов в месяц, по информации "Миэль-Аренда", предлагается восьмикомнатная квартира площадью 400 квадратных метров в пятиэтажном элитном евродоме на Сретенском бульваре. Третьим объектом в этой ценовой категории, по данным Penny Lane Realty, является шестикомнатная квартира на шестом этаже семиэтажного дома на Пятницкой улице. Общая площадь этой трехуровневой квартиры с панорамным видом и выполненным авторским ремонтом в стиле "Модерн" – 300 квадратных метров.

На четвертом месте в списке самых дорогих квартир, предлагающихся к аренде, по информации Penny Lane Realty, находится пятикомнатная квартира на девятом этаже двенадцатиэтажного дома на Красной Пресне. Площадь этой квартиры составляет 206 квадратных метров, а стоимость – 47 тысяч долларов в месяц.

Пятую строчку занимают сразу пять квартир. Все они могут обойтись своему временному владельцу в 45 тысяч долларов в месяц. Общая площадь самого крупного предложения – десятикомнатного таунхауса в элитном жилом комплексе в районе Покровское-Стрешнево равна 500 квадратным метрам, сообщили представители компании IntermarkSavills.

Также за 45 тысяч долларов в месяц есть два предложения площадью 300 квадратных метров. Одна из подобных квартир, по информации "Миэль-Аренда", находится в современном элитном жилом комплексе на Ленинском проспекте. Количество комнат – 6, а по данным IntermarkSavills, за эти деньги арендатор может снять другую шестикомнатную квартиру в районе Замоскворечье.

Также за 45 тысяч долларов в месяц обойдется пятикомнатная квартира с евроремонтом и эксклюзивной мебелью площадью 240 квадратных метров, расположенная в 1-м Зачатьевском переулке, которую предлагают в компании IntermarkSavills. За эту же сумму арендатору обойдется и пятикомнатная квартира в двенадцатиэтажном евродоме на Большой Грузинской улице площадью 200 квадратных метров,  следует из информации "Миэль-Аренда".