тел: +7 (927) 260-91-71
Расширение Москвы на юго-запад — это проект, подготовка которого завершится только через десять лет. Но уже сейчас он работает на собственников жилья — как пиар-ход. Жители области, никуда не переезжая, скоро станут «новыми москвичами», и их «новые московские» квартиры уже дорожают на 20%. Девелоперы тоже в выигрыше: процедура согласования строительства пока еще областная, а цены уже можно назначать столичные.
А все-таки она резиновая. Москва в своих новых границах составит приблизительно 270 тыс. га. Это больше, чем государство Люксембург. Вечером 18 августа на сайте столичной мэрии появилось конкретное описание новых московских границ. Столице передают участок площадью в 160 тыс. га от Киевского до Варшавского шоссе, а также город Щербинку. Москва будет граничить с Калужской областью, которая, видимо, по логике вещей теперь станет Подмосковьем. А как ее еще называть?
Пока присоединяемая территория оставалась областью Московской, земли тут были не сказать чтобы самые лакомые. Многоэтажная застройка была непопулярна из-за неразвитой инфраструктуры: из быстрых и удобных дорог на этом участке разве что Киевское шоссе, которое долго ремонтировали, из-за чего и домов вокруг особо не строили.
Из относительно крупных городов рядом лишь Троицк и Апрелевка. А загородное строительство концентрировалось либо ближе к Калужскому шоссе, либо западнее, к Рублевке. «Природа Киевского и Калужского шоссе не такая богатая, как, например, на Рублево-Успенском. Там мало хвойных лесов, в основном лиственные, нет крупных водоемов. С точки зрения экологии главный минус трассы — расположенный на десятом километре аэропорт Внуково, — комментирует директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. — Варшавское шоссе — непопулярное направление для дачного строительства во многом из-за постоянной загруженности, в том числе и в городской черте».
Собственно говоря, по этой самой причине к Москве и присоединяют именно юго-запад: «На других направлениях слишком много крупных городов-спутников. На западе — Одинцово, на севере — Мытищи, на востоке — Люберцы, Балашиха. Это довольно старые города со своей сложившейся застройкой, инфраструктурой», — рассказал в интервью газете «Комсомольская правда» первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин.
Идея раздвигать Москву появилась в связи с предложением Дмитрия Медведева вывозить чиновников с вещами за МКАД. То есть построить для их работы ведомственные комплексы на подмосковных землях. По опубликованным планам размещения федеральных объектов комплекс зданий Правительства России должен появиться между Николо-Хованским кладбищем и крупнейшей в Европе свалкой — Саларьево. Но 18 августа Сергей Собянин заявил, что конкретные участки под строительство офисов ведомств еще не определены.
Цены в новой Москве по сравнению с другими направлениями тоже всегда были, в общем, средние. По данным irn.ru, в I–III квартале 2010 года юго-запад был на четвертом месте после северо-запада, запада и северо-востока и держался на уровне около 60 тыс. руб. за кв. м. А в структуре предложения новостроек по всему Подмосковью, согласно исследованию Аналитического центра ОАО «ОПИН», еще в I квартале этого года это направление занимало всего 2,1%.
Но теперь тем, кто с трудом добирался в Москву на работу каждое утро, неожиданно повезло: московская прописка, новые дороги и вдруг подросший капитал в виде собственных квартир и домов. «Стоимость коттеджей и розничных земельных участков, по самым скромным прогнозам, вырастет на 50%», — считает руководитель Аналитического центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова.
И повышение покупательского интереса уже наблюдается. Его отмечает, например, Владимир Сорокин, генеральный директор группы компаний «Масштаб», которой на этих землях принадлежит мегапроект «Проект А101» — несколько коттеджных поселков (Летова Роща, Лесная Симфония, Бунин Парк), а также жилой район «Квартал А101», индустриальный парк Indigo и еще несколько объектов: «Безусловно, такое событие вызвало дополнительный интерес к проекту среди наших покупателей, ведь, помимо столичной прописки, они получат и социальные льготы, которые распространяются на москвичей. Кроме того, в связи с решением о расширении столичных границ будет расширена и модернизирована и инфраструктура новых территорий, а значит, появятся новые дороги, магазины, больницы, школы и т. п. Очень важно, что на территории "Проекта А101" появятся метро и скоростные трамвайные линии, в целом улучшится транспортная ситуация в районе».
Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель», возводящей ЖК «Юго-Западный», говорит, что уже за последние два месяца цены на первичном рынке жилья юго-запада ближайшего Подмосковья выросли в среднем на 7% (эту цифру стоит воспринимать с учетом естественной динамики на рынке и изменения стадии готовности объектов, но при этом и планы правительства тоже сыграли свою роль). А журнал «Большой город» пишет, что в офисе продаж «Московского ипотечного центра», который строит ЖК «Коммунарка III», за две недели цены повысились почти на 20%.
Рост популярности земель уже приводит к росту спекуляций на доверии их владельцев. «Уже появились спекулянты, работающие и на понижение (напугать, убедить граждан скорее продать участок), и на повышение (продать, расписывая перспективы)», — говорит депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов. Только начинавшие распространяться слухи о том, что, дескать, теперь будет трудно продать будущий московский дачный участок, или о том, что будут трудности с регистрацией, депутаты пресекли.
28 июля городская дума приняла закон, по которому жители новых московских земель получают столичные социальные гарантии, но земельные налоги будут продолжать платить по подмосковным ставкам. При этом никакого моратория на регистрацию или продажу земель по этому закону нет. Настал, в общем, праздник на главной улице в деревне Ларюшино.
На землях новой Москвы построят 60 млн кв. м жилья и 45 млн кв. м нежилых помещений. В первую очередь сегодня от этого выигрывает рынок уже готовой недвижимости. Именно сейчас здесь выгодно строить и новые жилые комплексы: процедура покупки земли под строительство и получения разрешений пока еще подмосковная, а цены можно назначать уже с прицелом на столичные. Главное — успеть сейчас: в дальнейшем для застройщиков изменение границ будет означать передел сфер влияния.
Дмитрий Цветков говорит, что в первую очередь от присоединения земель выиграют те девелоперы, кто приближен к федеральным структурам. «Для девелоперов, предпочитавших строить в области в связи с тем, что там процесс согласования проще, нежели в Москве, возможность продолжать работу на территориях, отошедших столице, испарится. Москва всегда с большим отрывом лидировала в создании документарной базы, прочим регионам показывая пример развития законов, подзаконных актов и всяческих инструкций, позволявших эти законы исполнять на деле. То есть согласование в области всегда было проще, так называемая "доля города" — меньше», — комментирует эксперт.
Однако эксперты говорят, что по ценам новые территории все-таки не догонят даже спальные районы Москвы. «Ограничивающими факторами станут транспортная доступность и инфраструктура», — говорит Ольга Гусева.
