тел: +7 (927) 260-91-71
Немногочисленное предложение на рынке новостроек Юго-Западного округа, существующее на сегодняшний день, объясняется нехваткой свободных территорий для застройки. Но квартиры в новых домах дороги не только из-за дефицита. Исторически сложилось так, что жить на юго-западе столицы удобно и престижно, а если учесть еще хорошую экологию и неплохую транспортную доступность, то становится понятно, что о предложении на первичном рынке ЮЗАО можно смело сказать: мал золотник, да дорог.
Округ советской элиты
Юго-Западный округ — один из самых востребованных и дорогих в столице. Еще в советское время в нем селилась научная и партийная элита, и до сегодняшнего дня здесь сохранились и величественные сталинские высотки, и «цековские» дома — конечно, несколько утерявшие былой лоск, но некогда бывшие пределом мечтаний обычных москвичей. На юго-западе расположена Российская академия наук и Российский университет дружбы народов, Российский государственный медицинский университет и Юридический институт МВД.
«Данный округ, как и соседний ЗАО, где расположен МГУ, является престижным научным центром столицы. Здесь много научных заведений, институтов, академий и музеев (Дарвиновский музей, Палеонтологический музей РАН), то есть жить здесь престижно. Кроме того, округ обладает сложившейся и хорошо развитой инфраструктурой, поэтому перспективы ЮЗАО весьма высоки», — говорит Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».
Достоинства района отмечают и в компании «Инком-Недвижимость»: «По уровню комфортности проживания ЮЗАО занимает довольно высокое место среди других округов столицы. Он органично сочетает в себе хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру». Кроме этого, Ленинский проспект является одним из крупнейших торговых коридоров столицы, ряд магазинов представлен и на Профсоюзной улице. В ЮЗАО построено порядка десяти крупных торговых центров, представлена развитая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники.
«Несмотря на столь хорошо развитую транспортную и инфраструктурную составляющую, экологическая обстановка в ЮЗАО намного лучше, чем в других районах Москвы. Дело в том, что здесь практически нет промышленных предприятий и довольно много зеленых зон, где так любят проводить свободное время местные жители. Излюбленными местами отдыха являются Битцевский и Тропаревский парки, а также множество скверов, которыми богат округ», — комментируют специалисты компании «Инком-Недвижимость».
Существующее предложение
Главной проблемой первичного рынка в ЮЗАО является то, что площадок для строительства здесь осталось немного. Имеются, конечно, промышленные зоны, такие как завод им. Орджоникидзе на Ленинском проспекте, можно также ожидать сноса ветхих домов в районе Котловки. Однако массового строительства в районах не ожидается, несмотря даже на высокий спрос у покупателей.
Недостатком места объясняется и нынешнее довольно скупое предложение. «Новостроек в ЮЗАО сейчас очень и очень мало, поскольку мест для застройки в округе почти не осталось, — объясняет Максим Бородыня, директор по продажам агентства «Тубар-недвижимость». — Но есть жилые комплексы, в которых сейчас заканчивается монтаж, а далее застройщики только пойдут за МКАД. Массовой застройкой отличилось Бутово, сейчас сохраняется строительство в Щербинке. Два больших района строительства в юго-западном направлении — "Град Московский" и район Апрелевки, но это уже 25 км от МКАД. На территории же самой Москвы практически закончилось строительство».
В основном в округе представлены монолитно-кирпичные объекты бизнес-класса, большая часть новостроек сдается в этом и следующем году. «В престижных районах ЮЗАО Академический, Гагаринский, Ломоносовский, Черемушки ведется застройка домов высокого класса. Например, в ЖК бизнес-класса "Приоритет" стоимость однокомнатной квартиры превышает 10 млн руб. Квартира площадью 54 кв. м без отделки стоит 10,3 млн. руб.», — рассказывает Ольга Маркова.
По индивидуальным проектам
Поскольку в основном в ЮЗАО ведется строительство домов бизнес-класса, здания возводятся по индивидуальным архитектурным проектам, что позволяет не только вписать их в существующую застройку, но и зачастую улучшить исторически сложившийся облик округа.
Так, сразу три новостройки представлено на улице Вавилова, неподалеку от станций метро "Академическая" и "Университет". Жилой комплекс по адресу ул. Вавилова, вл. 57 выполняется по индивидуальному архитектурному проекту, имеет переменную этажность и большую площадь остекления. Фасады отделаны гранитом, доломитом и керамогранитом, что придает им торжественность и напоминает о традициях «сталинской архитектуры». В ЖК предлагаются квартиры от однокомнатных до шестикомнатных, площадью от 62 до 245 кв.м, предусмотрена подземно-наземная стоянка. Общая площадь здания - 60 000 кв.м.
Владение 69 по улице Вавилова — ЖК Versis (м. Профсоюзная). Архитектурное решение комплекса примечательно не только для Москвы, но и для России в целом: два корпуса-башни соединяются "воздушными" жилыми галереями, расположенными на уровне 9, 17 и 22 этажа. Общая плошадь объекта - 48 900 кв.м, всего имеется 244 квартиры свободной планировки. Особое внимание уделено возможности максимального озеленения территории, включая эксплуатируемую кровлю подземной автостоянки и кровлю стилобатной части. Помимо этого, планируется создать эффект полностью стеклянного здания.
По индивидуальному проекту возводится и жилой комплекс на ул. Вавилова, 81А. Он состоит из пяти секций различной высоты, а также трехэтажной пристройки, в которой, возможно, будет расположен объект инфраструктуры: магазин, парикмахерская или детское учреждение. Два уровня паркинга обеспечивают вместимость 400 автомобилей, машиноместа расчитаны поквартирно.
Великолепный вид на Воробьевы горы открывается из дома, построенного по адресу ул. Косыгина, 13/1. В нем предлагается 96 квартир площадью 100,9 — 171 кв.м. Помимо Воробьевых гор, в пешей доступности находятся такие зеленые зоны как Ботанический сад МГУ, Нескучный сад, набережная Москва-реки. Место также характеризуется хорошей транспортной доступностью. Фасады здания сделаны подсвечиваемыми, установлена система безопасности премиум-класса. Трехкомнатные квартиры ориентированы на три стороны здания.
Цена престижа и экологии
«Тот показатель, что ряд новостроек уже распродан, хотя строительство началось не так давно, свидетельствует о росте интереса к данному району, - отмечает Максим Бородыня. - ЮЗАО в принципе всегда привлекал своей экологичностью и развитой собственной инфраструктурой, потому цены на жилье в нем держатся довольно высокие». Приходится платить также и за престижность расположения. В среднем, по данным компании «Пересвет-Инвест», цена за 1 кв.м в округе составляет 175 423 руб. Другими словами, по стоимости жилья ЮЗАО обгоняет только элитный центральный округ.
«Самые дешевые районы ЮЗАО – спальные за МКАД, такие как Бутово, где есть метро, но они довольно сильно удалены от центра. Есть спальные районы около МКАД, такие как Теплый Стан, Ясенево. Данные районы уже давно застроены, из новых домов можно выделить ЖК «Лазаревское» (Южное Бутово, цена однокомнатной квартиры 40 кв.м. 5,2 млн. руб.) и «Теплый Край» (Теплый Стан, цена однокомнатной квартиры площадью 50,7 кв.м. составляет 6,3 млн. руб.). На Нахимовском проспекте компания «Ведис» построила панельный ЖК «Нахимово» (6 корпусов серии П-44 Т), но и здесь стоимость квартир довольно существенна: однокомнатная квартира с отделкой (38,8 кв.м.) стоит 6,5 млн. рублей», - резюмировала Ольга Маркова.
