тел: +7 (927) 260-91-71
Минувшая неделя была отмечена, в частности, тем, что взгляд властей неоднократно останавливался на рынке аренды. Что нового на этом фронте? Каким образом планируется стимулировать развитие доступной аренды? И какова обстановка на рынке сейчас?
Большие перспективы
В пятницу в подмосковном Новом Ступино состоялось совещание по вопросам развития малоэтажного строительства, выступая на котором премьер-министр Владимир Путин обратился к теме аренды как решения жилищного вопроса. Понятно, что это компромиссный путь, но, в случае если за рынок доходного жилья и правда возьмутся системно, гораздо лучше такое решение, чем status quo.
«Речь идет не только о совершенствовании такого традиционного инструмента, как ипотека, но и о расширении практики аренды жилья», — прокомментировал премьер-министр возможные пути решения квартирного вопроса, добавив, что сегодня доля зарегистрированной жилищной аренды — не более 5%, при том что в США до 35% населения проживает в съемном жилье, а в Европе — до 60%. В качестве возможного выхода из ситуации было названо развитие института доходных домов, в том числе в малоэтажном сегменте.
В ту же пятницу в официальном твиттере инновационного центра «Сколково» появилась информация со ссылкой на директора департамента по развитию территории фонда «Сколково» Александра Лаптева и сити-менеджера фонда Виктора Маслакова о том, что жилье на территории иннограда можно будет арендовать по цене 7-10 тыс. руб. в месяц (что в 3-4 раза дешевле, чем стоит аренда аналогичного жилья в Москве). Предполагается, что общее количество квартир в «Сколково» составит 7000, но сдаваться в аренду будут, конечно, не все из них; точное количество пока не называется.
К 2015 году правительство поставило целью сделать жилье доступным для трети населения страны. Если термин «доступное жилье» будет подразумевать не только владение недвижимостью, но и возможность ее арендовать, такой цели достигнуть будет намного проще.
В то же время как развитие института доходных домов, так и доступная аренда в «Сколково» — начинания, без преувеличения, очень полезные, но это тема для будущего. Рынок аренды, при всей своей гибкости и быстроте реакции, пока на эти новости никакими изменениями не ответил. Что же происходит на рынке московской аренды сегодня?
Реальность сегодняшнего дня
Лето уже вступило в свою вторую половину — в это время сезонное затишье еще не заканчивается, однако участники рынка уже предвкушают рост спроса и, соответственно, ставок аренды (как правило, на конец лета — начало осени приходится традиционный рост цен на рынке аренды; в дальнейшем он либо закрепляется, либо, если реальных оснований для роста нет, сменяется коррекцией).
«Сейчас рынок начинает выходить из традиционного летнего равновесия. Это повлечет за собой некоторые изменения основных показателей — объема предложения и стоимости найма. Не могу сказать, что это будет значительный всплеск, однако по сравнению, например, с маем, активность участников рынка будет ощутимой. Цены на арендное жилье будут постепенно увеличиваться вплоть до начала октября. В итоге рост стоимости найма может составить порядка 5%. В середине осени тренды будут постепенно сменяться на противоположные, и к Новому году опять наступит традиционное затишье», — комментирует сегодняшнее состояние рынка руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева. Общий объем предложения на рынке квартир в столице в настоящее время оценивается в 46,2 тыс. объектов, добавляет эксперт.
К середине месяца спрос увеличился на 13% по отношению к началу лета, а объем предложения подрос всего на 2,5%, делится своими данными Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
«Самая низкая стоимость найма в июле зафиксирована в ВАО и ЮВАО, где в можно арендовать однокомнатную квартиру в среднем за 25,9 тыс. и 26,8 тыс. руб. соответственно, — делится своими цифрами Галина Киселева. — Чуть более высокие цены отмечены в Северо-Восточном округе. Здесь аренда однокомнатной квартиры составляет 27,6 тыс. руб. Лидером по уровню арендных ставок традиционно остается ЦАО. Средняя стоимость найма однокомнатных квартир в округе составляет 30,6 тыс. руб. в месяц».
По данным Инновационной группы WinNER, количество квартир, предлагаемых в аренду, сократилось за месяц на 18%. Ставки при этом оставались практически без изменений, колебания ограничились долями процента. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, по данным аналитического отдела WinNER, составляет 24 тыс. руб., двухкомнатной — 33 тыс. руб.
