тел: +7 (927) 260-91-71
Эксперты компании Tweed по итогам первого полугодия 2011 года выявили особенности предпочтений покупателей дорогого сегмента недвижимости.
На рынке премиальной недвижимости в конце первого полугодия отмечается преобладание покупателей - конечных потребителей. Это породило следующий тренд: проекты, которые сейчас находятся на стадии строительства, продаются по ценам, по которым можно купить готовое жилье. Предпочтения покупателей сместились: если ранее было предпочтительно готовое, достроенное жилье, сейчас покупатель готов вкладываться в недостроенные проекты, даже если они продаются без демпинга.
Речь идет в первую очередь о тех проектах, в завершении которых есть уверенность. Хорошие продажи показывают "Итальянский квартал" на Долгоруковской, "Садовые кварталы" в Хамовниках, Barkli Park на улице Советской Армии, где квартиры предлагаются в ценовом диапазоне от $9 тыс. до $26 тыс. за кв. метр. При этом на рынке есть предложения в уже построенных, готовых домах - "Лужники Хаус" ($8-13 тыс. за метр), ЖК "Смоленская застава" ($12-13 тыс. за метр), в которых активного спроса, наоборот, не наблюдается.
Этому перераспределению спроса эксперты видят два объяснения: первое – в связи с рядом ограничений строительства в центре покупатели боятся остаться вообще ни с чем; второе – покупателей не устраивают имеющиеся дома, они выбирают концепцию, ибо сегодняшний рынок – это рынок конечного покупателя, не инвестора. И вторая причина кажется более вероятной. Несколько лет назад критерии удобства были несколько иными, рынок только складывался, и сегодня от премиального жилья требуется не только location, location & location, но и архитектурная концепция, необходимая инфраструктура, удобство проживания.
Стабильный покупательский интерес показывают жилые комплексы с сильной образовательной или спортивной инфраструктурой, такие как "Олимпийская деревня Новогорск", где в первой очереди уже все продано (за исключением нескольких частных домов), а во второй очереди, готовой на 85%, идут активные продажи.
