тел: +7 (927) 260-91-71
В первом квартале 2011 года наблюдалось улучшение ситуации на рынке недвижимости Европы. Как сообщает RICS в своем обзоре за май, Германия занимает лидирующие позиции по восстановлению цен в секторе коммерческой недвижимости. Рынок недвижимости России также ожидает устойчивый рост.
Специалисты оценивают рынок положительно и дают оптимистичные прогнозы для арендаторов. Позитивно оцениваются и перспективы роста арендной платы во втором квартале 2011 года.
В начале года в Европе увеличились инвестиционные вложения в коммерческую недвижимость. Опрос показал, что 14 из 19 стран отмечают возрастающий инвестиционный спрос. Более существенный подъем наблюдался в Германии. В России, Польше, Чехии и Скандинавии спрос стабильный.
Снижение инвестиций по-прежнему продолжается в Греции, Ирландии, Португалии и Испании. Однако пока в других странах отмечается рост цен, некоторые инвесторы продолжают рисковать, и вкладывают средства в пе риферийные европейские государства.
Спрос в Европе улучшается, но остается осторожным. Это объясняется ненадежностью рынка недвижимости стран, подверженных долговому кризису. Отрицательные показатели сохраняются на рынках Ирландии и Греции, довольно слабыми остаются результаты Испании и Португалии. Этому способствовало и решение ЕЦБ об ужесточении кредитной политики в еврозоне. Инвесторы опасаются, что процентные ставки будут повышаться в 2011 году и далее.
Рынок недвижимости России ожидает устойчивый рост в этом году. Это было заметно уже в первом квартале. Индикатор арендаторского спроса поднялся до 71 процента от расчетной стоимости квадратного метра жилья, и третий квартал подряд наблюдалось снижение стимула. Среди всех опрошенных стран Россия занимает четвертое место по арендным ожиданиям на второй квартал 2011 года. Ожидается увеличение роста стоимости капитала до 50 процентов. Впрочем, это значительно отличается от четвертого квартала 201 0 года, когда был отмечен рост индикатора арендаторского спроса до 73 процентов.
В первом квартале продолжает возрастать спрос на покупку и на аренду помещений для офисов. Интерес проявляют отечественные компании и международные организации. Это связано в первую очередь со стабилизацией экономического положения в мире. У компаний появляется возможность для расширения штата и рабочих помещений.
За первый квартал 2011 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил 589,1 млн долларов, что ровно вдвое превышает показатели 2010 года. Считаю, что эта тенденция сохранится в течение года, так как мы наблюдаем улучшение экономики не только в России, но и во всех ведущих европейских странах. Рекомендую инвестировать в коммерческую недвижимость как минимум до конца текущего года. Несмотря на то, что восстановление сектора наблюдается по всей территории России, для снижения рисков следует выбирать объекты инвестирования, находящиеся в Москве и Московской области.
Восстановление вложений в недвижимость началось именно в столице страны, причем наблюдалась активность со стороны иностранных компаний. Считаю, что это может служить сигналом о полном восстановлении российского рынка от последней волны мирового кризиса. Рост арендной ставки за первый квартал текущего года вырос на 1,9%. В предыдущем квартале показатель составил 3,8%. В перечне самых дорогих рынков недвижимости Европы Москва занимает четвертое место. Уровень арендной ставки в городе равен 5,475 евро/кв. м. Ожидаю увеличения арендной ставки до конца текущего года минимум на 10-15%.
Индикатор арендаторского спроса - это основной индикатор, с помощью которого производится оценка жилых и нежилых помещений. Проще говоря, это стоимость одного квадратного метра недвижимости. При расчете стоимости берется средний показатель, и отбрасываются все заведомо большие и необоснованные цены за квадратный метр. Для инвестора индикатор арендаторского спроса является основным инструментом, который показывает изменение динамики рынка недвижимости.
