Москвичи массово переезжают в область, чтобы... потом вернуться

Экономия плюс экология

А чему, собственно, удивляться? По темпам жилищного строительства Московская область давно  опережает не только столицу, но стала лидером и среди субъектов России. Идет активная застройка ближайшего Подмосковья. Современные жилые комплексы вырастают в Химках, Красногорске, Мытищах, Балашихе, Реутове, Видном. Причем цены на квартиры в этих городах процентов на 15-20 ниже, чем в спальных районах Москвы. Так что миллион-полтора экономии при покупке, к примеру, двухкомнатной однотипной квартиры для молодой семьи — подспорье немалое. Довольно часто на сэкономленные деньги молодежь приобретает приличный автомобиль, полный комплект мебели, и еще остается, чтобы после занудного ремонта квартиры провести отпуск на приличном курорте.

Еще больше можно сэкономить, если вложиться в квартиру в городах так называемого среднего Подмосковья в зоне 30-50 км от МКАД: Чехове, Домодедове, Щелкове, Ногинске, Троицке… В этом случае экономия может достигать от 25 до 40%, а к бонусам можно отнести более хорошие экологические условия для проживания. Между прочим, в последнее время люди со средним достатком стараются вкладываться в жилье именно в районах с благоприятной экологической обстановкой. Хотя встречаются, конечно, исключения. Как-то в центральное отделение компании «НДВ-Недвижимость» за помощью обратился мужчина, который просил подобрать ему квартиру с окнами на… МКАД. Причем странный выбор не был продиктован желанием сэкономить. Просто клиент терпеть не мог тишины и в то же время обожал смотреть на движущиеся автомобили.

Вопрос о качестве проживания в области  тоже снят с повестки дня. Ведь дома, которые сейчас возводятся в подмосковных городах, по качеству не уступают столичным новостройкам, а «свежие» серии (монолитные и монолитно-кирпичные) по многим параметрам превосходят традиционную московскую панель.

Другой вопрос, что все равно на работу придется ездить в столицу, потому как найти достойное место для приложения рук и ума в отдаленных городах довольно проблематично. Но интересен и тот факт, что на область «западают» представители творческих и свободных профессий, кому вовсе не обязательно каждый день появляться в офисе: дизайнеры, программисты, художники, юристы, переводчики. Оно и понятно: для тех, кому необходимо каждый день быть на работе, постоянные пробки делают дорогу от подмосковного дома до места службы в столице нервной и утомительной. И менеджер даже с приличной зарплатой, которому каждое утро необходимо занять кресло в личном кабинете, скорее откажется от возможности купить жилье в ближнем Подмосковье даже по интересной для него цене. Впрочем, проверено на опыте: добираться в центр из ближайшего Подмосковья (не более 10 км от МКАД) даже по самой загруженной магистрали примерно столько же, сколько из какого-либо спального района Москвы, скажем, из Марьино, Митино или Чертаново. А вот стоимость квадратного метра в Люберцах или Королеве процентов на 30 дешевле.

Зато художнику или программисту, навещающему Москву время от времени, дорожные пробки, можно сказать, только «в интерес». Один знакомый аналитик в области спецтехники, прежде чем купить квартиру в Чехове, в течение года жил у тетки в Донецке, где и выполнял работу по московским заказам. Причем получал за это приличные деньги. За тот же год ему лишь дважды пришлось по службе побывать в Москве, куда он, по его словам, каждый раз катался как на увлекательную экскурсию.  

Выбор неограничен

Известно, что самыми «дешевыми» районами столицы считаются Выхино-Жулебино, Печатники, Капотня, где стоимость вторичного жилья при его продаже не превышает 120 тыс. руб. за кв. м. В этих районах квартиры процентов на 20 дешевле чем, скажем, в Северном, Западном или Юго-Западном округах, не говоря уже о территории в пределах Третьего транспортного кольца. Миллионов за пять, коими в среднем может располагать молодая семья, в спальном районе столицы можно разве что купить «однушку» на вторичном рынке. Но за те же пять миллионов в ближайшем Подмосковье уже приобретается прекрасная двухкомнатная квартира в новостройке. И более половины потенциальных покупателей-москвичей готовы воспользоваться такой возможностью и потратить свою «пятерку» на приобретение просторной и комфортной квартиры в области. Таковы результаты исследования потребительских предпочтений, которые проводились специалистами компании «Миэль-Новостройки» на основе анкетирования клиентов и анализа проведенных сделок.

Между прочим, 3-5 млн руб. для приобретения областного жилья располагают почти 53% потенциальных покупателей. Порядка 14% клиентов планируют потратить 5-8 млн руб., 16% – 8-15 млн, еще 15% выбирают варианты до 3 млн и только 2% опрошенных экономить не собираются и готовы расстаться с 15-20 млн. За эти деньги, можно сказать, уже приобретается подмосковная элитка. «С начала кризиса для покупателей не только в сегменте экономкласса, но и в бизнесе, на первый план вышла общая стоимость квартиры, — объясняет создавшуюся ситуацию Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки». — Вторым по важности фактором стала стадия готовности дома, а также репутация застройщика. Надо добавить, что покупатели подмосковной недвижимости стали обращать больше внимания на такие факторы, как местоположение выбираемого жилья, инфраструктура района и города, а также на планировочные решения как самого дома, так и квартиры».

Наиболее востребованными на первичном рынке области (впрочем, как и в Москве) по-прежнему являются одно- и двухкомнатные квартиры. В них вселяются почти 75% новоселов. Только что поженившиеся пары разыскивают по области модные нынче квартиры-студии. Надо сказать, подмосковные застройщики в этом вопросе быстренько сориентировались, и теперь в каждом современном жилом комплексе планируются студии площадью от 25 кв. м. Что касается самих ЖК, то, как и в столице, они строятся самой разной высотности – от 9 до 20 с лишним этажей. Кстати, на самые верхние этажи, откуда простираются виды на лесные и водные массивы, спрос довольно высокий. Но привлекают не только массивы. Одна молодая пара просила подобрать им квартиру на последнем этаже в самом высоком доме. И дело было вовсе не в хорошей экологии или прекрасных видовых характеристиках. По их словам, в такой квартире связь с космосом и вселенной куда лучше, чем на земле.
По данным экспертов, квартиру в новом районе комплексной застройки хотели бы приобрести 43% покупателей. В основном это молодежь, начинающая жизнь с нуля. А вот опытные люди (38%) выбирают места уже насиженные и предпочитают районы сложившейся застройки. 

Естественно, прежде чем решиться на переезд в область, потенциальный покупатель долго колесит по городам-спутникам, присматриваясь и принюхиваясь, чем дышит тот или иной населенный пункт. Насколько удобно из него добираться до Москвы, есть ли в наличии детские сады, школы, больницы, магазины и другие объекты инфраструктуры, без которых настоящему москвичу просто «кирдык». Исследования «Миэль» показывают, что порядка 95% желающих, покатавшись по области, уже ориентируются на определенный город, остальные  готовы рассматривать любое направление в пределах 10-15 км от МКАД.

Вполне понятно, что для молодых московских семей покупка квартиры в области – первое приобретение. Многие хотят «купить хоть что-то и жить хоть где-то», главное, чтобы вести хозяйство самостоятельно и отдельно от родителей, которые порой своими советами просто достают молодежь. Но, переезжая в Химки или даже в Серпухов, молодежь надеется, что лет через «несколько» они снова вернутся в Москву. На коне и со щитом…