В 2009 году жилье подешевеет на 10%, прогнозирует Министерство регионального развития.В 2009 году жилье подешевеет на 10%, прогнозирует Министерство регионального развития. Глава ведомства Виктор Басаргин объясняет снижение цен падением стоимости стройматериалов. С учетом других факторов жилье подешевеет на 20-40% в зависимости от региона и сегмента, прогнозирует международное рейтинговое агентство Fitch Ratings. Российские неправительственные эксперты ожидают 50% падения, указывая, что главная составляющая ценообразования недвижимости - коррупция. 

Министерство регионального развития РФ прогнозирует снижение в 2009 г. цен на жилье на 10%, сообщил глава министерства Виктор Басаргин журналистам в среду в Москве. По его словам, падение цен на жилье обусловлено удешевлением стройматериалов, затраты на которые составляют 60% себестоимости строительства жилья.

То, что жилье дешевеет и будет дешеветь дальше, сомнений уже ни у кого не вызывает. Вопрос в том, насколько снизятся цены. Оценка Минрегионразвития по сравнению с прогнозами участников строительного рынка и экономистов выглядит консервативно. Руководитель аналитического центра IRN.ru считает, что по сравнению с августом жилье в Москве может подешеветь на 50%. С таким прогнозом солидарны, в частности, и аналитики аудиторско-консалтинговой компании "Бейкер Тилли русаудит".

Усиление спада на российском рынке недвижимости прогнозирует в 2009 г. и международное рейтинговое агентство Fitch Ratings. На 20-40% в зависимости от региона и сегмента. По словам представителя Fitch Артема Фролова, основные факторы этого - макроэкономические и финансовые: замедление темпов роста ВВП, сокращение доступа покупателей к средствам для финансирования покупок недвижимости и снижение активности инвесторов. Кроме того, они ожидают значительного сокращения предложения на первичном рынке.

С таким прогнозами категорически не согласны столичные власти. Первый заммэра Москвы Юрий Росляк заявил, что «СМИ дезинформируют граждан», обещая снижение цен «чуть ли не на 50%», поскольку «экономического обоснования для этого нет»: ведь в цене жилья «заложены затраты на строительство и стоимость банковских кредитов».  А руководитель стройкомплекса Владимир Ресин указал, что «дезинформация» о резком снижении цен «приводит к тому, что жилье не покупается и работа строителей останавливается».

«Неопределенность динамики жилищных цен и ожидание их снижения мотивируют заемщика отложить покупку жилья на будущее», - говорил Басаргин в докладе на заседании рабочей группы по «Доступному жилью» 3 декабря. Фактически власти признали, что ценообразование в Москве - вопрос психологии. Если покупатели массово не хотят брать жилье по установленным ценам, это означает, что цена завышена, т.к. ее и определяет рынок, т.е. спрос. Эксперты агентства недвижимости Doki ранее в комментарии RB.ru заявили, что главная проблема застройщиков - это не цены на стройматериалы и не кредиты, а коррупция среди чиновников, которая и влияет главным образом на стоимость квадратных метров.

А столичные власти свои закупочные цены снизили. В частности, они не стали заключать договор с ПИК о покупке квартир в Мытищах по 85 000 руб. и в Люберцах по 74 200 руб. за 1 кв. м, предпочтя объявить новые аукционы со стартовой ценой 54 000 руб. за 1 кв. м (минус 36%). Для московских квартир на аукционах была установлена цена 65 000 руб. за 1 кв. м. Росляк тогда называл эти цены «объективными, обоснованными и конъюнктурными исходя из сложившегося рынка». В то же время в мэрии говорят, что в Москве есть дефицит жилья, а население растет. Центр макроэкономических исследований Сбербанка в свою очередь прогнозирует, что к концу 2009 года долларовые цены на первичном рынке в Москве упадут на 47-60%, а рублевые - на 34-38%.

Владимир Рувинский rb.ru