тел: +7 (927) 260-91-71
Мировой кризис обрушил строительную отрасль России, вызвав множество банкротств крупных и не очень крупных стройкомпаний, в числе которых оказался и СТ «Девелопмент» Шалвы Чигиринского. Именно этот грузинский бизнесмен должен был отстроить заново гостиницу «Россия» у стен Кремля. После многолетнего простоя власти Москвы решили перепрофилировать «Россию» под новый парламентский центр. В истории знаменитой гостиницы поставлена последняя точка.
О том, что на месте гостиницы «Россия» рядом с Кремлем будет построен парламентский центр, в котором будут заседать Госдума и Совфед, сообщила в среду газета «Ведомости» со ссылкой на источник в мэрии. Сегодня все права обустройство территории бывшей гостиницы «номер один» принадлежат компании «Россия», которая является 100%-ной «дочкой» правительства Москвы. В свою очередь ОАО «Россия» находится на балансе ОАО «Гостиничная компания», также подконтрольного столичной мэрии.
Однако, как сообщил в среду пресс-секретарь управделами президента РФ Виктор Хреков, пока власти Москвы не предлагали передать этот объект в федеральное ведомство для последующего строительства здания парламента.
Напомним, что об идею подобной застройки говорил ранее сам управляющий делами Владимир Кожин, подчеркивая необходимость возведения такого комплекса, который бы объединил верхнюю и нижнюю палаты парламента, все необходимые для их функционирования структуры, которые в настоящее время разбросаны по десяти адресам в центре Москвы.
О том, что на месте гостиницы «Россия» может появиться парламентский центр, газета ВЗГЛЯД-Недвижимость сообщала еще 2,5 года назад, когда начался долгий процесс «выяснения отношений» между Шалвой Чигиринским и Юрием Лужковым, которые в кризис стали заклятыми врагами. Команда Лужкова сделала все возможное и даже невозможное, чтобы решить две задачи - отстоять в свою пользу этот привлекательный актив и не допустить возведения на месте гостиницы объекта федерального значения.
Напомним, что изначально конкурс на снос гостиницы «Россия» и застройку ее территории выиграла компания «СТ девелопмент» Шалвы Чигиринского,который привлек для работы над проектом известного британского архитектора Нормана Фостера. Последний, следуя предпочтениям и вкусам своего заказчика, предложил нечто среднее, как говорят специалисты, между «домом отдыха в Батуми и гжельским лубком». Комплекс малоэтажных зданий якобы в стиле «старой Москвы» вызвал шок у специалистов, но не вызвал вопросов у тогдашнего мэра, супруга которого – Елена Батурина – имела тесные бизнес-контакты с грузинским бизнесменом.
Девелопер намеревался вложить в стройку порядка 800 млн долларов. Его противником на конкурсе столичной мэрии была компания «Монаб», принадлежащая Еврофинансбанку. Кстати, предлагаемый этой компанией проект был намного более удачным и, что не менее важно, намного дешевле предложенного Чигиринским. Эксперты говорят, что именно это – «ненужность» экономии государственных средст (заказчиком строительства выступала столица) – и решила исход тяжб в пользу «богатого» Чигиринского. К моменту окончательного «развода» грузинского бизнесмена с мэрией Лужкова здание отеля было снесено на 90%, но экс-мэру удалось вернуть проект застройки вместе с территорией вернулся в руки города и фактически разорить Чигиринского.
Газета ВЗГЛЯД-Недвижимость сообщала, что еще в январе текущего года спикер Госдумы Борис Грызлов направил президенту России письмо с просьбой ускорить принятие решения по поводу строительства нового парламентского центра. Парламентский центр должен объединить под одной крышей представителей верхней и нижней палат парламента, разместить все обслуживающие их структуры, разбросанные сегодня по городу, а также жилые корпуса для иногородних депутатов.
Напомним, что полтора года назад Шалва Чигиринский, отчаявшись получить от правительства Москвы компенсацию в размере 3,7 млрд рублей за демонтаж гостиницы «Россия», смог через суд арестовать имущество и земельный участок на месте гостиницы. Тогда же мэрия столицы сообщала, что для погашения долга будет проведена допэмиссия акций ОАО «Россия» на сумму в 1,5 млрд рублей.
Согласно оценке департамента земельных ресурсов Москвы, кадастровая стоимость участка под гостиницей «Россия» составляет 5,17 млрд рублей.
«Отказ Чигиринского строить «Москва-Сити» и последующая неразбериха с гостиницей «Россия», по всей видимости, и стали причиной конфликта между столичными властями и девелопером, в результате которой он лишился поддержки мэрии, – говорит ВЗГЛЯДу директор консалтинговой компании «Бюро информационной поддержки инвестиций» Виктор Щербаков. – Противостояние осложнено тем, что девелопер имел контракт непосредственно с правительством Москвы, а оно, в свою очередь, передало полномочия другой компании, и теперь стороны никак не могут разобраться, кто же должен платить. В результате не платит никто и никому».
Юристы, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, утверждают, что на практике очень многие строительные и девелоперские проекты в Москве так или иначе относятся к мэрии, причем зачастую установить принадлежность тех или иных коммерческих структур к ней практически невозможно. «В случае с «Россией» это имеет действительно гротескный оттенок, – отмечает управляющий директор архитектурного бюро «АРХ-Проект» Виталий Смолянинов. – Но самое печальное состоит в том, что никто толком не знает, что и когда будет построено на развалинах гостиницы у стен Кремля. Что касается возможности проведения нового конкурса, то пока этот вопрос также висит в воздухе».
Любопытно и то, что если на строительство новой гостиницы девелоперы собирались потратить порядка 800 млн долларов, то парламентский центр, который будет (если будет) строиться на госсредства, потребует уже совсем других денег – около 2-3 млрд долларов, сообщают «Ведомости».
«Зная невероятное «умение» создавать пробки на «пустом месте», не стоит сомневаться в том, что строительство гигантского парламентского комплекса в самом центре города на многие годы «убьет» всякое движение транспорта на Кремлевской набережной, а значит, и во всем центре города, - комментирует ВЗГЛЯД-Недвижимости возможную ситуацию независимый эксперт Олег Агафонов. – Интересно, почему и проект оценивается теперь в 3-4 раза дороже гостиницы, которую собирались строить бизнесмены, если площадь самого здания и проекта в целом остались без изменений. Видимо, государственные деньги «дешевле» частных».
«Строить парламентский комплекс в центре Москвы – это убийство движения и совершенно не нужная вещь, - считает директор стройкомпании «О.С.Г.» Дмитрий Колесников. – Видимо, побеждают амбиции парламентариев, желающих быть соседями Кремля. С точки зрения профессионалов, строить подобный центр надо на окраине, чтобы снизить нагрузку на столичный трафик. Мест достаточно, и совсем нет нужды продолжать застройку исторического центра города новым «функциональным уродством».
«Здесь дело не только в том, что построить лучше – гостиницу или парламентский комплекс, - рассуждает аналитик рынка столичной недвижимости Геннадий Рыболовлев. – Сегодня у Москвы нет градостроительного плана, нет видения на перспективу развития столицы, то есть нет комплексного подхода к планированию. А подобные проекты должны решаться в рамках системного подхода, а не по чьей-то прихоти или просьбе».
Максим Денисов realty.vz.ru
