тел: +7 (927) 260-91-71
"Раз уж квартиры построены, их необходимо осваивать, их надо покупать, - громко призвал после новогодних праздников людей с деньгами глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. - И инвесторы, и застройщики, и покупатели - все должны сделать атмосферу такой, при которой все, что строилось, должно продаваться". Напомним, именно такой атмосфера в Москве была все последние десять лет, когда голые бетонные боксы в новостройках раскупались еще на стадии котлована и цены на них росли по 50-70% в год.
Но сегодня рынок столичного жилья - в глубокой, говоря языком экспертов, стагнации. По некоторым оценкам, более одного млн из двух с половиной млн построенных в минувшем году коммерческих "квадратов" ждут не дождутся своих покупателей. И напуганные продавцы готовы к торгу. Может, действительно пора покупать? "Известия" отправили своего корреспондента, озабоченного решением жилищного вопроса, прицениться.
Караул! Рубль падает, зарплата тоже. Кредитов не дают. Если не вложить накопленные в кубышке деньги - обесценятся совсем. Поэтому второй месяц подряд ношусь по Москве и ближайшему Подмосковью в попытках купить однушку за $100 000. В докризисные времена с такими деньгами даже комнату в столице было смешно искать, но сегодня, может, я уже король?
В декабре мои попытки почти увенчались удачей ("Известия" от 05.12.08 "Три продавца на одного клиента"). На вторичном рынке нашлись две однушки в ВАО за 3 200 000 рублей - до нового года в пересчете на доллары 114 500. Если они до сих пор не проданы, то из-за падения рубля стоят теперь как раз $103 000! Но теперь и мне этого уже мало. Хочу новостройку, со скидкой и в рассрочку. Плюс заселиться поскорее. В общем, обычные потребительские желания.
Для начала решил прогуляться к одной из крупнейших в столице стройплощадок - микрорайону "Митинский парк". Еще полгода назад возле него толпился с десяток микроавтобусов с надписями "Продажа квартир", в которых можно было обнаружить приветливых до навязчивости агентов, готовых все рассказать, показать, оформить... Правда, уже тогда купить квартиру по ипотеке было невозможно. Объяснение звучало достаточно самонадеянно: "Зачем ипотека, когда квартиры и так расходятся как горячие пирожки?"
Сегодня офисов на колесах осталось всего четыре, и признаков жизни в них обнаружить не удалось - так же, как и потока желающих посмотреть-прикупить квартиру. Впрочем, телефоны агентств отвечают исправно: цена около 90 тысяч рублей за метр (трехкомнатная квартира 119 метров - 11 миллионов рублей, 105 метров - 10 миллионов 400 тысяч). Но при этом можно торговаться: это называется "скидки зависят от конкретного объекта и обсуждаются при личной встрече". В агентстве "Квартира.ру" сразу пообещали: при оплате всей суммы сразу дают скидки от 3 до 10 тысяч рублей с метра (от 3,5 до 11%). В офисе еще одного продавца - "Объединенной строительной компании" - выяснилось, что однокомнатные квартиры продаются на 5 тысяч дешевле, чем до нового года (90 тысяч за метр вместо 95 тысяч), а скидки на их же объекты в Кожухове составляют до 10 тысяч рублей за метр.
Нет, мне это все еще не по карману. Звоню в агентство недвижимости НДВ, которое предлагает "объекты от $2500 за метр". А ведь еще год назад ниже $5500 было не найти.
- Все операторы заняты! - отвечает автомат.
Интересно, волнуюсь, заняты, потому что покупателей много? Или операторов стало меньше, сократили из-за кризиса? Пока ждал ответа, изучил на сайте агентства статью от 13 января с заголовком "Квадратный метр в Москве не может стоить дешевле 70 000 рублей". В ней - обоснование себестоимости московского "квадрата":
- проектирование и согласование - 3% от всех затрат, 2100 руб.;
- инженерная подготовка строительства, в т.ч. плата за подключение электричества - 10% (от 3500 руб.);
- управленческие расходы по проекту - 2% (1400 руб.);
- строительно-монтажные работы и материалы - 50% ( 35 000 руб.).
Дальше неизвестный автор исследования пишет: "Кроме того, на себестоимость "ложатся" и другие, весьма значительные расходы, такие как:
- стоимость земельного участка и доля города: 30% ( 21 000 руб.), а иногда и 50%;
- реклама, зарплата сотрудников, аренда офиса и др.: 5% ( 3500 руб.)".
Все цифры указаны с оговоркой "примерно".
Как же, думаю, с такой логикой они квартиры продают от $2500 за метр? По себестоимости, что ли? Или не в Москве? Потому прошу наконец отозвавшегося агента найти мне для начала что-нибудь в области.
- Есть 17-этажная новостройка в Химках от 50 000 рублей за квадрат, - предлагает Мария. - Однушка 44 кв. м - 2 538 080 рублей. В долларах $81 350 по курсу на сегодня. - Есть рассрочка?
- Да. 30% или больше платите сразу. Остальную часть равномерно выплачиваете 8 месяцев, до сдачи дома госкомиссии в третьем квартале этого года. За это ежемесячно платите 3% от оставшейся к выплате суммы.
- А где это вообще?
- В часе езды на электричке от Ленинградского вокзала, затем на маршрутке. Или на машине и автобусах по Ленинградскому шоссе.
Знаю я это шоссе - обеспечено пробками на несколько лет вперед, даже после обещанного расширения в 2011 году. Так далеко меня еще ни один кризис не загонял.
- Есть варианты и поближе, - защебетала Мария. - Причем с отделкой! $113 000. 40 "квадратов", уютный район Марфино возле Ботанического сада. Сдача дома в первом квартале 2010 года, сейчас наше агентство ведет переговоры с застройщиком о рассрочке. Если он согласится, ее дадут на три месяца. Есть и последние три однушки в соседнем корпусе с заселением в апреле - $143 000, с лоджией на $2000 дороже. С отделкой, напоминаю, с отделкой!
В общем, вариант. Но в голову лезут прогнозы экспертов, что цены на жилье в столице упадут еще процентов на 50%. Ведь тогда я не однушку, а двушку или даже трешку смогу купить?! Детей родим стране - в однушке-то большая семья не поместится...
Финансовые известия
