тел: +7 (927) 260-91-71
Как заявили Интерфаксу участники столичного рынка жилья, решение имеет под собой весомое основание в виде документов городского бюджета и проекта постановления мэрии Москвы «О мерах по завершению реализации инвестиционных проектов». Как сообщают попрошенные агентством и ВЗГЛЯД-Недвижимостью столичные застройщики, работавшие по программе сноса ветхого жилья, «на сегодняшний день нет ни одного нового инвестконтракта, предусматривающего комплексную реконструкцию кварталов с некомфортным жильем. Поэтому не ведется переселение жителей этих кварталов в новые дома». По их мнению, сложившаяся ситуация на рынке жилищного строительства в Москве наверняка приведет к дефициту предложения и серьезному росту цен.
«Стройки встали. Рынок подкошен», - сетует один из строителей в интервью Интерфакс-Недвижимости. «До сих пор нет адресной инвестиционной программы по социальному жилью, а ведь сейчас начало февраля!», - говорит другой. «Это дискредитация курса руководства страны на доступное жилье», - считает еще один московский застройщик.
Еще один участник рынка отмечает, что его компания выиграла конкурс на застройку более 100 тыс. квадратных метров жилья прямо перед сменой городских властей. Результаты конкурса признаны недействительными без объяснения причин. По его словам, «колоссальные риски работы с городом» вынуждают застройщиков исключать при формировании годового плана горзаказ.
«Такой подход может быть и вынужденной мерой со стороны новой мэрии, которая «очищается» от сомнительных инвестконтрактов времен экс-мэра Лужкова, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор строительной компании «О.С.Г.» Денис Кудряшев. – Хотелось бы в это верить. Так как в противном случае, если этот сегодняшний подход станет преобладающим и станет нормой во взаимоотношениях между городом и застройщиками, можно будет говорить о революции в столичном стройсекторе. В революции нет ничего хорошего, в первую очередь, для конечного потребителя нашей продукции – покупателей жилья. Они столкнутся с дефицитом, а значит, и ростом цен. И будут ждать новых домов до прихода каких-то новых компаний».
«Все это не может не отразиться на количестве рабочих мест в строительном секторе, – говорит строитель агентству Интерфакс. - Большинство прежних инвестконтрактов завершаются, новыми даже и не пахнет. Штат, который был набран под новые проекты, скорее всего, пойдет на выход, а это до 20% сотрудников». То есть суммарно по рынку без работы могут остаться десятки тысяч человек, предположил застройщик.
Из-за кризиса программа по реконструкции и реновации кварталов с ветхим жильем и так была сокращена, но все-таки работала. Сегодня же ее реализация фактически прекращена, отмечают строители. Кварталы с пятиэтажками несносимых серий, которые начали демонтировать в 2009 году, в данный момент остаются нетронутыми. Один из застройщиков напомнил, что всего столице более 40 млн квадратных метров некомфортного жилья.
Напомним, что в последние годы в Москве сносили около 1 млн метров ветхого пятиэтажного жилья в год. В 2008-2009 гг. эти показатели достигли 2 млн.
Программа сноса ветхих пятиэтажек первого периода индустриального домостроения за исключением нескольких домов официально завершается в 2011 году. В этом же году должна начаться программа по сносу некомфортного жилья.
По данным главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, до 2025 года в Москве необходимо снести около 20 млн метров такого жилья. На месте снесенного должно быть построено до 50 млн метров жилья.
«Мы разработали перечень первоочередных 16 районов на севере, северо-востоке, востоке, юго-западе и северо-западе города, где мы можем приступить к сносу уже в 2011 году», - говорил в 2009 году главный архитектор столицы Кузьмин на одном из общественных градостроительных советов. По его словам, проекты планировок на эти микрорайоны разработаны, и уже проведены публичные слушания. «На месте снесенных домов в этих районах можно построить вдвое больше жилья. Таким образом, в период с 2011 по 2015 год мы сможем снести 4 млн кв. метров жилья в этих микрорайонах, построить на их месте 9,5 млн кв. метров нового жилья, из которых 6,5 млн пойдет для переселения жителей этих микрорайонов и 3 млн можно будет использовать для других социальных программ города», - отметил главный архитектор столицы, подчеркивая, что «реализация программы по домам несносимых серий может быть не такой быстрой и может растянуться на 5-10 лет».
В то же время, по его словам, ликвидация панельного пятиэтажного жилого фонда необходима, поскольку «эти дома сильно устарели и не соответствуют современным требованиям жизни». «Сохранять большой объем жилищного фонда, в котором нет ванн и лифтов, - это издевательство над людьми», - подчеркивал архитектор.
Первый заммэра столицы Владимир Ресин, подводя итоги программы по сносу домов первого индустриального периода, в интервью «Российской газете» в 2009 году также критиковал «хрущевки»: «Пятиэтажки с их маленькими кухнями и практически полным отсутствием подсобных помещений комфортными назвать никак нельзя. Мы их сносим, а жителей переселяем в новые современные дома, - говорит в интервью «Российской газете» в 2009 году первый заммэра столицы Владимир Ресин. - Наша задача - превратить Москву в город с высоким уровнем комфорта».
При этом, как считали все последнее время руководители мэрии Москвы, пятиэтажные дома, построенные из кирпича, будут сохранены и войдут в программу реконструкции и реновации. Всего в столице планируется сохранить около 16 млн квадратных метров таких домов.
«Программа сноса ветхих домов была рассчитана на 15 лет, - комментирует ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор проектного бюро Москвы Антон Голованов. – Если программа будет остановлена или пролонгирована на несколько лет, то будет, естественно, усиливаться и износ коммуникаций. Поверьте, что только на ремонте старых коммуникаций и предупреждении аварий городские власти потратят намного больше денег».
Максим Денисов realty.vz.ru
