тел: +7 (927) 260-91-71
Новый регламент сроков строек, которые ведутся за счет федерального бюджета, описан в проекте приказа Минрегиона, о котором в понедельник сообщает газета «Коммерсант».
Предложенный регламент распространяется на строительство всех традиционных объектов, которые финансируются за счет привлечения или исключительно за счет бюджета. Это жилье, объекты здравоохранения, образования, больниц, спортивные сооружения и многое другое. Газета отмечает, что, например, двухэтажный кирпичный дом площадью 1,125 тыс. квадратных метров и панельная девятиэтажка должны быть возведены за полгода, строительство 16-этажного панельного дома потребует 11 месяцев, 22-этажного - 8 месяцев. Также стало известно, что типовые ясли-сад будет положено строить за 6 месяцев, школу - за 11 месяцев. Проект Минрегиона сейчас находится на согласовании в Минэкономики.
Цель новых стандартов понятна и закономерна – повышение эффективности госстроек, причем, еще на стадиях планирования и сверстывания бюджета на уровне муниципалитетов. Вторая причина – появление новых строительных технологий и материалов, которые не требуют большого времени, того, что было зафиксировано в 1985 году. Именно тогда и были приняты те правила, по которым до сегодняшнего дня жили и работали строители. Третья причина – высокая конкуренция в строительном секторе со стороны частных компаний.
По информации Ассоциации строителей России (АСР), разница между сроками возведения типовых объектов у государственных и частными компаниями составляет до 30% в пользу «частников». И это при том, что, быстрее внедряя новые технологии и материалы, частные стройфирмы экономят до 20% электроэнергии и до 30% - трудовых ресурсов.
Власти уверены, что новые стандарты позволят сократить сроки строек, финансируемых из госбюджета, на 5-10%.
Как сообщают ВЗГЛЯД-Недвижимости в Минэкономике, вторым шагом станет принятие нового регламента на стоимость строительных работ. За счет этого власти намерены строить быстрее и дешевле.
Стоит отметить, что федеральное правительство уже определило перспективы развития стройотрасли на ближайшие 5 лет в постановлении «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы». В программе, которую не критиковал только ленивый, говорится о необходимости увеличить темпы строительства в 1,5 раза, доведя объемы до 90 млн квадратных метров в год. По данным Росстата, в прошлом году было построено всего 58 млн метров, в нынешнем построят 64 млн. По мнению экспертов, эта цифра вполне соответствует слабому спросу.
При этом власти ставят задачу увеличить за те же 5 лет долю семей, способных купить квартиру-дом, с 12% (на 2009 год) до 30%. По оценкам Минрегиона, средняя стоимость стандартной квартиры общей площадью 54 «квадрата», сообщает РБК-дэйли, будет равна среднему доходу семьи из трех человек за 4 года (сейчас за 4,8 года).
Эксперты, опрошенные ВЗГЛЯД-Недвижимостью, с большим скепсисом относятся к выполнимости новых задач в жилом строительстве, с одной стороны, с резким повышением доступности жилья, с другой. Не говоря о том, что за 4,8 года может позволить себе купить жилье менее 3-4% россиян. Так считают специалисты компании «Тройка-Realty». Более того, эти 3-4% могут приобрести квартиру только с использованием ипотечного кредита сроком на 15-20 лет по ставке не выше 12% годовых и первоначальном взносе в 15% от общей стоимости жилья.
«К сожалению, Россия с большим трудом выходит из кризиса, и говорить о победе над ним сегодня нет достаточных оснований, особенно – в части доходов абсолютного большинства россиян, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор «Тройка-Realty» Григорий Хан. – В среднем доходы за кризис упали на 15-30% у большинства работающих в частном секторе, на 5-15% - в госкомпаниях, если не считать «прослойки» топ-менеджеров, которые и сегодня не чувствуют себя обделенными. Если учесть тот факт, что жилье подешевело на 20-30% в 2009-2010 и уже отыграло за прошлый год порядка 8-12%, то на деле выходит, что финансовых возможностей стало меньше, чем было до кризиса».
«Что касается нормативов возведения жилья, то, безусловно, они должны соответствовать времени и периодически меняться, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор стройокомпании «О.С.Г.» Михаил Кориенков. – Но одно – сокращение сроков, и другое – цена и качество. Опыт показывает, что «влезание» в нормативы крайне неповоротливых госкомпаний бьет прежде всего по качеству, а цена становится выше. Нам всегда найдут «нужное» объяснение – дорогие технологии, материалы и прочее. Нет возможности объяснить другое – как заработать на жилье».
«Необходимы не только современные нормативы-технологии, но и финансовые инструменты, позволяющие народу решать свой «квартирный вопрос, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор консалтингового агентства «Кредит-СервисПроект» Ирина Аленичева. – Только одна ипотека, к тому же безумно дорогая, не имеющая аналогов в мире по дороговизне, не справится с этой задачей. Не построит всем нуждающимся государство жилье – не стоит на это надеяться. Его придется покупать. Но – как? Который год депутаты обсуждают возможность введения тех же европейских стройсберкасс….Но – тишина, никто не хочет разрушать монополию банков».
«Да, строить надо быстро, дешево, современно, с этим никто и не спорит, - говорит член АСР Константин Лыков. – Но при том положении, что мы имеем сегодня в экономике и в стройсекторе, в частности, нам потребуются десятилетия для выхода ситуации из тупика. Может, сравнивать и неправильно, но все страны западной Европы решили этот вопрос за 2 десятилетия после войны, в годы послевоенной разрухи. Мы пока еще не можем дать жилье даже ветеранам той страшной войны».
Максим Денисов realty.vz.ru
