тел: +7 (927) 260-91-71
В настоящее время стоимость аренды самой большой однокомнатной квартиры в Москве составляет 70 тысяч рублей. Об этом говорится в обзоре компании ИНКОМ-Недвижимость. Площадь квартиры, расположенной в монолитном жилом комплексе на улице Ватутина, составляет 57 квадратных метров.
По данным экспертов компании, средняя стоимость аренды 1-комнатных квартир эконом-класса в Москве по итогам 2010 года достигла 27,6 тыс. рублей. То есть рост за год составил порядка 17%. 2-комнатные стоят в среднем 37,7 тыс. рублей (рост 15%), 3-комнатные - 53,1 тыс. рублей (рост составил 12,5%).
«Однушку бизнес-класса можно арендовать за 45,3 тыс. рублей (рост за год составил около 12%), «двушку» - за 64,6 тыс. (рост 10%), «трешку» - за 93,3 тыс. рублей (рост 9%). Ежемесячная аренда 1-комнатных квартир элитного класса составляла 72 тыс. рублей, 2-комнатных - 105 тысяч, 3-комнатных - 140 тыс. рублей. Ежемесячная цена аренды жилья в элитном сегменте начинается от 70,5 тыс., а в люксовом - от 118,8 тыс. рублей.
Согласно обзору, стоимость самой дешевой квартиры, предлагаемой в аренду в Москве по итогам прошлого года составила 21 тыс. рублей в месяц. За эти деньги предлагалось снять 1-комнатную меблированную квартиру общей площадью 33 квадратных метра в 9-этажном панельном доме на улице Онежская.
Для сравнения: в 2009 году за 25 тыс. рублей можно было найти двухкомнатную квартиру. Средняя аренда «двушек» оценивались в 26-28 тыс. рублей в месяц, в августе-сентябре уже в 29 тысяч, а в октябре - 30 тысяч.
Аналитики прогнозируют, что в первые месяцы 2011 года собственники и арендаторы возобновят свою активность, и арендные ставки в феврале и марте вырастут на 5%. За 2010 год месячная аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса, наиболее востребованных на рынке, значительно выросла. Как говорится в обзоре компании Пересвет-Недвижимость, 1-комнатные квартиры подорожали почти на 20%, 2-комнатные - на 15%.
Все опрошенные ВЗГЛЯД-Недвижимостью риэлторы утверждают, что январе 2011 года рост ставок аренды в столице не наблюдается, но в то же время так называемые «бюджетные» варианты (ценовой диапазон от 25 до 30 тыс. рублей в месяц) уходят с рынка предложений практически мгновенно, особенно это касается 1-комнатных квартир. Ниже спрос на дорогое жилье по ценам от 3-4 тыс. долларов. Это, в частности, объясняется тем, что это жилье было рассчитано в основном на спрос со стороны менеджеров западных компаний. Однако, в результате кризиса таких в столице стало намного меньше, а оставшиеся резко сократили расходы на арендуемые квартиры для своих сотрудников.
Так, на сегодняшний день в бизнес-классе предложение превышает спрос, из-за чего ставки почти не повышаются. «Сегмент аренды дорогих квартир до сих пор не оправился от кризиса, - отмечает ВЗГЛЯД-Недвижимости директор столичного риэлторского агентства Ольга Сапрыкина.- Кто-то «играет» на авторском дизайне жилья, другие – на отсутствии мебели, третьи – на удобном расположении дома или престиже и «статусе» соседей. Однако, стоит признать, что все это работает одинаково плохо. Главным критерием становится соотношение «цена-качество», а все остальное пусть будет на совести владельцев или риэлторов».
По прогнозу экспертов, рост арендных ставок в ближайшие месяцы маловероятен во всех сегментах. Стоимость аренды традиционно повышается в августе и сентябре, в это время в столицу приезжают абитуриенты многочисленных учебных заведений, и спрос значительно растет.
Компании «Азбука Жилья» сообщает, что в 2010 году потенциальный спрос (количество обращений в риелторские компании) на аренду жилья в Москве увеличился на 8-10%. Число заключенных договоров аренды за год вырос на 15%. Объем предложения на рынке увеличился на 13-15%.
«Средняя арендная плата в Москве за полгода возросла примерно на 5 процентов, составив 69 тысячи рублей в месяц, но это – средняя «температура по больнице» - сообщает ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор московской риэлторской компании Артем Мирошников. – Спрос растет за счет дешевых квартир, которые не стоят дороже 28-30 тыс. рублей в месяц. Но этот уровень цен возможен только или в «хрущевках» и «старых» панельных домах, или – в неудобных для транспорта районах города. Что касается прогнозов, то скорее всего, в 2011 году годовое увеличение арендных ставок составит около 12-14% в том случае, если инфляция будет на озвученном ранее властями уровне в 7-8%».
«Если говорить о доступности аренды в Москве, то и она - это вещь довольно относительная, особенно если сравнивать с Европой, в любой из столиц которой - в Берлине, Мадриде или Риме - можно снять квартиру в центре города намного, иногда в разы, дешевле, чем в Москве, - считает владелец компании Realty-Europe GmbH Маркус Постер. - Сегодня средней ценой за 70 метров жилья в центре любой столицы можно считать отметку в 700 евро в месяц».
Ольга Мостовая realty.vz.ru
