перспективы рынка недвижимости В условиях общего финансового кризиса прогнозы рынка недвижимости кажутся неопределенными как никогда. Однако, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), именно сейчас перспективы рынка недвижимости представляются наиболее предсказуемыми.

По мнению специалистов аналитического центра, основная волна коррекции цен на московские квартиры закончится в первом полугодии 2009 года, а для второго будет характерна стабилизация цен.

Также достаточно очевидно, отмечают в ИРН, что осенью 2009 года следует ожидать большей активизации рынка, чем весной. К тому времени будет больше объем накопившегося спроса, скорее всего, уже наметится нормализация ситуации после общефинансового кризиса, а также начнет ощущаться недостаток новостроек из-за заморозки текущего строительства. Тем не менее, ожидать начала нового роста цен раньше 2010 года вряд ли следует.

Коррекция цен на жилье в Подмосковье и в ряде регионов будет более сдержанной, чем в Москве и может ограничиться 15-30% от докризисных цен, полагают в ИРН. Заметно глубже коррекция может быть в городах с сильно вздутыми ценам, например, в Сочи, а также там, где более половины квартир продавалось с помощью ипотеки.

На загородном рынке оптимальные предложения по разумным ценам испытают незначительную коррекцию стоимости, а также будут пользоваться спросом, отмечают аналитики ИРН. А дома или коттеджные поселки с недостатками, либо при несоответствии цены и качества, могут оказаться серьезным неликвидом.

Рынок аренды квартир в ближайший год обещает быть наиболее активным, а коррекция арендных ставок вряд ли станет значительной, утверждают эксперты. Для этого есть достаточно причин: аренда все прежние годы дорожала медленнее, чем цены купли-продажи, доходность от сдачи жилья в аренду невелика даже по сравнению с банковскими депозитами. Поэтому коррекция ставок аренды может в большей степени затронуть сегмент дорогих квартир и домов, а в эконом-классе она вряд ли превысит 10-15%.