тел: +7 (927) 260-91-71
Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг московских бизнес-центров с самыми высокими ставками аренды. На 1-м месте оказался «Легион-I», где заявленная собственником стоимость найма квадратного метра составляет 1100 долларов в год. Общая площадь офисного комплекса из трех зданий составляет 60,5 тыс. квадратных метров. Уровень вакантных площадей бизнес-центра на сегодня оценивается в 7%. Основными арендаторами являются Caspian Pipeline Consortium, Сбербанк-Капитал, Ведис Групп, Sharp Electronics, «Нафта и Ко» и «Легион Девелопмент».
На 2-м месте рейтинга – офисный центр «Знаменка». Арендная ставка составляет 1000 долларов за метр квадратный в год. Общая площадь пятиэтажного офиса 2007 года постройки составляет 13,4 тыс. метров. Пустующих офисов – 10%. Основным арендатором является компания Merrill Lynch.
На 3-м месте - офисный комплекс «Романов Двор» со ставкой аренды от 1000 долларов за «квадрат» в год. Вакантных помещений – 1%. Общая площадь - 43,5 тыс. квадратных метров. Основными арендаторами комплекса являются Credit Suisse, Raiffeisen bank, Bank of Tokyo-Mitsubishi, Fleming family and Partners, Boeing.
Ежегодная ставка аренды в объектах, которые в ТОП-листе компании заняли с четвертого по шестое место составляет также порядка 1000 долларов за квадратный метр. Уровень вакантных площадей оценивается в среднем в 5%.
На 7-м месте в рейтинге офисов Москвы со ставкой в 990 долларов за «квадрат» находится бизнес-центр «Ноев ковчег». Свободных помещений в нем нет. На 8-9-10-ом местах находятся комплексы с заявленной ставкой в размере 900 долларов за квадратный метр в год. В офисах Lotte Plaza, «Балчуг Плаза» и «Новинский пассаж» пустуют 5, 10 и 0,6% помещений соответственно.
По данным экспертов, московский рынок офисной недвижимости постепенно восстанавливается, о чем свидетельствует рост сделок по сравнению с прошлым годом (на 35-50%). Средневзвешенные арендные ставки в столичных офисах класса «А» сегодня составляют 600–900 долларов за квадратный метр. В классе «В+» этот показатель находится на уровне 550–700 долларов, в классе «В» - 230–380 долларов.
Что касается перспектив офисной аренды, то эксперты оценивают их по-разному, отмечая, что основным ориентиром будет служить позиция столичного правительства. Напомним, что мэр Москвы Сергей Собянин потребовал прекратить строительство новых офисных и торговых комплексов в пределах третьего транспортного кольца (ТТК). По мнению градоначальника, эта мера может стать одним из способов решения транспортных проблем города.
Официально, но не де-факто тем не менее, мэрия Москвы еще 2 года назад ввела запрет на строительство в Центральном административном округе новых административных, офисных и торговых зданий, площадь которых превышает 1500 квадратных метров. Бывший мэр столицы Юрий Лужков неоднократно заявлял, что в центре города будет введено ограничение на инвестиционное строительство жилья. По его словам, в ЦАО должны строить лишь муниципальные дома. Однако, не произошло ни первого, ни второго, достаточно посмотреть на застройку площади у Белорусского вокзала.
Однако, есть «маленькая» оговорка в решимости экс-мэра - запрет не распространялся на уже заключенные инвестконтракты. Это и стало причиной непрекращающегося строительства, т.к. время между заключением этих контрактов и началом строительства может составлять до 6 лет. Именно столько, по данным экспертов Всемирного банка, занимает в столице России так называемый «подготовительный период» сбора разрешительной документации. По этим оценкам, Москва находится на предпоследнем месте в рейтинге 183 стран мира.
В третьем квартале 2010 года объем заключенных сделок на рынке офисных помещений Москвы составил 332,8 тысячи квадратных метров, что на 30 процентов меньше показателя второго квартала. Об этом говорится в обзоре компании CB Richard Ellis, сообщает Lenta.ru.
Согласно отчету, в третьем квартала текущего года было введено в эксплуатацию 280 тысяч квадратных метров офисных площадей. Наибольшая доля в общем объеме нового строительства приходится на все тот же ЦАО – 34% и площади между ТТК и МКАД - 61%. Между Садовым Кольцом и ТТК был введен только один объект – Плаза «H2O».
Всего с начала 2010 года в Москве было построено 635 тыс. квадратных метров офисов. Общий объем нового строительства за 2010 год, по прогнозам экспертов, составит около миллиона «квадратов».
Средний уровень доли свободных площадей остался на уровне второго квартала и составил 16%, утверждают риелторы коммерческой недвижимости столицы. В течение четвертого квартала аналитики прогнозируют повышение доли свободных помещений. В то же время, средний показатель 2010 года останется на уровне 2009 года (17,7%).
Максим Денисов realty.vz.ru
