тел: +7 (927) 260-91-71
По данным аналитиков «Миэль», в октябре 2010 года месячные темпы роста цен на регулярном рынке столицы увеличились. Цена предложения в рублевом эквиваленте выросла на 0,7% до уровня 167,2 тыс. руб. за квадратный метр. В долларах прирост составил 1,1%, а цена достигла уровня 5,49 тыс. за «квадрат».
Объем квартир, выставленных на продажу, за счет стремительно выросшей активности продавцов, увеличился на 7,8% до рекордных за год значений - 48,9 тыс. квартир. Таким образом, нынешние значения привесили показатели, фиксируемые на рынке в начале года, на 5,3%. Доля новых объектов увеличилась на шесть пунктов и составила более трети от всего рыночного объема продаваемых квартир, отмечает портал Lenta.ru.
Любопытный факт – более 25% предложения на продажу составляют 1-комнатные квартиры. Самая низкая доля продаваемой «вторички» - это дешевое жилье эконом-класса. В октябре наибольший прирост показали квартиры среднего класса (+1,2%). Жилье экономкласса подорожало на 0,7%. А вот квартиры бизнес-класса в цене не изменились. Наибольший рост отмечен для однокомнатных квартир (+1,0%) и трехкомнатных квартир (+1,3%).
Гендиректор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов говорит, что «сегодня наблюдается хоть небольшой, но прирост цен, что свидетельствует о дальнейшем оживлении на рынке недвижимости». «С одной стороны, мы видим сбалансированность между спросом и предложением, а с другой стороны, возрастающий объем на регулярном рынке отчасти компенсирует не очень большое предложение первичных объектов», - считает эксперт.
В октябре быстрее всего дорожали, согласно оценкам экспертов портала ГдеЭтотДом.ру, однокомнатные квартиры - на 1,3%. Стоимость малогабаритных одно- и двухкомнатных квартир площадью до 32 квадратных метров также выросла на 1,4%. К дешевому жилью, по данным портала «Мир квартир», относятся и двухкомнатные квартиры в пятиэтажных, восьми- и девятиэтажных панельных домах старой постройки, расположенных за пределами центральной части города. Площадь их обычно составляет 30-33 квадратных метра для «однушек» и не превышает 40 квадратных метров для «двушек».
По данным АН «Азбука жилья» по итогам прошедших десяти месяцев 2010 года рост средней цены предложения на рынке вторичного жилья Москвы составил около 8%, в Московской области - почти 3%. При этом эксперты делают вывод, что при существующем соотношении спроса и предложения предпосылок, как для значительного роста цен, так и для их снижения в ближайшей перспективе нет.
«В ближайшие 2 месяца ситуация, сложившаяся на рынке вторичного жилья, существенно не изменится. Потенциальные потребности жителей московского региона в улучшении жилищных условий до конца года продолжат конвертироваться в реальные сделки, с традиционным постепенным снижением темпов продаж к новогодним каникулам. Годовой прирост средней цены предложения в Москве, вероятнее всего, составит около 10%, в Подмосковье - порядка 5-7%», - говорит в интервью «М2» представитель компании Андрей Банников.
Эксперт также отмечает, что в среднесрочной перспективе на рынке недвижимости ожидается установление положительного ценового тренда в пределах инфляции. В случае постепенного улучшения макроэкономических показателей возможно незначительное превышение темпов удорожания, но не более чем на 2-3% выше годового потребительского роста цен.
Стоимость самой дешевой квартиры в Москве, выставленной на продажу в октябре в пределах МКАД, составила 3,7 млн рублей, сообщают аналитики «Инком-Недвижимость». Столько стоит однокомнатная квартира площадью 23,6 квадратных метров в ВАО столицы.
Другие данные приводят аналитики портала «Вседома.ру». По их сведениям, средняя стоимость элитного жилья на вторичном рынке Москвы в октябре 2010 года составила 23, 89 тыс. долларов за квадратный метр. Это на 1,1% дороже, чем в сентябре. Наиболее дорогими районами стали: Остоженка-Пречистенка (28.69 тыс. за «квадрат»), Хамовники (26.69 тыс.) и Пресненский (24.06 тыс.). Это – цифры компании Blackwood.
Цена жилья в элитных новостройках за месяц практически не изменилась и оценивается в 17.5 тыс. долларов за метр. Наиболее дорогие новостройки традиционно предлагались на Остоженке-Пречистенке (24,5 тысячи долларов), в Пресненском районе (20,5 тыс.) и на Якиманке (17,8 тыс.).
Наибольший объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы приходится на Хамовники, Тверскую, Красную Пресню и Замоскворечье.
Максим Денисов realty.vz.ru
