тел: +7 (927) 260-91-71
Крупнейшие застройщики Соединенных Штатов последовали примеру представителей других отраслей и обратились за помощью к правительству страны, поскольку в ближайшее время им предстоит выплатить или рефинансировать огромные суммы задолженности, пишет "Интерфакс".
Девелоперы предупреждают регуляторов, что операторов тысяч офисных комплектов, гостиниц, торговых центров и других объектов коммерческой недвижимости ожидают дефолты, лишение прав собственности по ипотечным кредитам и банкротство. Причиной этого, согласно данным исследовательской фирмы Foresight Analytics LLC, является то, что в следующие 3 года им необходимо рефинансировать около $530 млрд коммерческих ипотечных кредитов, из них $160 млрд - в течение 2009 года. При этом новые кредиты сейчас получить практически невозможно, а денежные потоки от коммерческой недвижимости почти иссякли, отмечается в статье.
В отличие от кредитов на жилье коммерческая ипотека обычно предусматривает гарантирование кредита на определенный срок (5, 7 или 10 лет) с крупными выплатами в конце такого периода. К концу этого срока ипотечный кредит обычно рефинансируется, если же заемщик не может этого сделать, ему приходится отдать недвижимость кредитору.
Два десятка ведущих компаний сектора недвижимости недавно написали письмо министру финансов США Генри Полсону, в котором они обрисовывали крайне неблагоприятную обстановку на рынке и возможные негативные последствия. В том числе в письме говорилось о недоступности кредитования для большинства заемщиков.
Представители отрасли попросили включить сектор коммерческой недвижимости в новую правительственную программу объемом $200 млрд, которая изначально была предусмотрена для поддержки рынка кредитов на автомобили, образование и покрытие задолженности по кредитным картам. Если же эта программа будет распространена и на коммерческую ипотеку, то банки начнут более охотно выдавать новые кредиты девелоперам, отмечает WSJ.
"В результате кредитного кризиса становится практически невозможно рефинансировать даже надежные долги", - заявил глава отдела ценных бумаг, обеспеченных коммерческой ипотекой, Deutsche Bank Ричард Паркус.
Застройщики провели переговоры с представителями министерства финансов США и членами Конгресса, после чего чиновники Минфина и Федерального резерва пообещали рассмотреть возможность включения коммерческой ипотеки в $200-миллиардную программу поддержки кредитования, которая, как ожидается, будет запущена не раньше февраля следующего года.
