Самая дешевая комната в Подмосковье стоит 600 тыс. рублей

Специалисты компании «Миэль-Брокеридж» провели анализ такой категории объектов вторичного рынка Подмосковья, как комнаты в «новых коммуналках». По данным базы эксклюзивных предложений компании, доля комнат в общем объеме предложения составляет около 4,5%. При этом их стоимость колеблется от 600 тыс. рублей до 2,5 млн. рублей, площадь может составлять от 8 до 22,1 кв. метров.

Современные коммунальные квартиры образуются в результате продажи доли, выделенной в виде комнаты, в квартире, полученной в наследство, или при разъезде родственников. Спрос на этот вид недвижимости традиционно превышает предложение, потому что он является самым недорогим "входным билетом" на рынок недвижимости Московского региона.

По данным "Миэль-Брокеридж", наибольшее количество комнат предлагается в продажу в городе Серпухове – порядка 14,6%; на втором месте – Балашиха – 12,5%, третье место делят между собой Мытищи, Железнодорожный и Обнинск. В каждом из этих городов представлено по 8,3% предложения.

Ценовой диапазон комнат вторичного рынка Подмосковья составляет от 600 тыс. до 2,5 млн. рублей. Так, самую дешевую комнату можно приобрести за 600 тыс. рублей в 5-комнатной квартире в городе Серпухов, на втором этаже кирпичного двухэтажного дома. Самая дорогая комната выставлена на продажу по цене 2,5 млн. рублей – это комната в трехкомнатной квартире в городе Красногорск, расположенная на 3 этаже кирпичной пятиэтажки.

Площадь комнат составляет от 8 до 22,1 кв. метров. Самая маленькой по площади комната составляет 8 кв. метров и находится в трехкомнатной квартире в городе Химки на 9 этаже 9-этажного дома. Стоимость этого предложения – 1,3 млн. рублей. Самая большая комната Подмосковья имеет метраж 22,1 кв. метров и стоит 1,1 млн. рублей – это комната в 3-комнатной квартире, расположенной в кирпичном трехэтажном доме в городе Наро-Фоминск.

"На цену комнаты влияют многие факторы: качество и расположение дома, общая площадь квартиры, количество проживающих в квартире и т. д. Так, например, стоимость комнаты в двухкомнатной квартире, при прочих равных, может быть на 10% выше, чем в трехкомнатной, и на 20% - чем в четырехкомнатной. При этом площадь комнаты в "двушке" может даже быть меньше. То есть, чем меньше людей проживают в таких новоявленных коммуналках, тем стоимоть их дороже", - отметил Роман Мурадян, председатель брокерского совета "Миэль".

Собственник