Агентство недвижимости «Жилфонд» сообщает предварительные итоги 2008 года на вторичном рынке недвижимости Новосибирска и публикует прогноз на первое полугодие 2009 года.Агентство недвижимости «Жилфонд» сообщает предварительные итоги 2008 года на вторичном рынке недвижимости Новосибирска и публикует прогноз на первое полугодие 2009 года.

Итоги 2008 года

Цены предложения на вторичном рынке недвижимости Новосибирска снижались в период с мая по декабрь. Общая динамика января к началу декабрю (+1,66%) оказалось положительной только за счёт небольшой активности в первом квартале.

В период с января по апрель цены подросли на 4,5%, потеряв, впоследствии, к концу ноября почти 3%.

Таблица «Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья Новосибирска»,
в тыс. руб. за 1 кв. м, по данным АН «Жилфонд»

Квартал, 2008 г.

I

II

III 

IV
Цена 

62,33

63,76

63,38

62,57

Средние цены на вторичное жильё в Новосибирске ежемесячно снижались три квартал подряд на доли процентов в месяц. По прошествии трёх кварталов можно утверждать, что эти незначительные подвижки средних цен предложения отражают долговременную тенденцию — стагнация закончилась. Началось затяжное падение.


Прогноз на первое полугодие 2009 года

Прогноз поведения цен на вторичном рынке Новосибирска
На конец 2008 года динамика будет нулевой за счёт снижения в декабре.
К весне 2009 года цены на вторичном рынке недвижимости Новосибирска могут упасть на 15%

Состояние платёжеспособного спроса
По мнению специалистов «Жилфонда», отрицательный тренд цен на недвижимость усугубляется падением количества сделок. На протяжении 2009 года количество сделок на вторичном рынке будет на 20-25% ниже, чем в 2007-2008 годах — подобная цикличность платёжеспособного спроса наблюдалась и ранее, но в наступающем году будет усилена сильнейшим экономическим спадом 2008-2009 гг.

Доступность жилья и объём предложения
Для потребителей падение количества сделок означает значительное сокращение выбора на рынке. Сокращение платёжеспособного спроса и снижение количества сделок снизит доступность жилья. При снижении цен, жильё не становится доступнее – по сути, лучшее время для обменов и покупки жилья на вторичном рынке закончилось.

Рынок риэлтерских услуг
Мы подтверждаем свой прежний прогноз, что около 30% агентств недвижимости закроются до конца января.

Рынок информационных услуг
В связи с сокращением спроса, предложения и снижением объёма рынка услуг на рынке жилья, сократится спрос на рынке информационного обслуживания риэлтерской и строительной индустрии, что приведёт к уходу ряда рекламно-информационных изданий, снижению качества и объёма рекламной продукции.
В настоящее время объём имиджевой рекламы предприятий риэлтерской и строительной индустрии в специализированных печатных изданиях сократился более чем в два раза.

О компании.

Агентство недвижимости «Жилфонд», www.jilfond.ru,  создано в 1997 году, является действительным членом Российской Гильдии Риэлторов, членом Новосибирской ассоциации риэлтеров. Компания выпускает телевизионную информационно-аналитическую передачу «Квадратура». Информация «Жилфонда» используется специализированной прессой, деловыми СМИ, администрацией города.

Адрес: Новосибирск, ул. Фрунзе, 16. Телефон (383) 21-00-01. http://www.jiond.ru/

Дополнительную информацию и комментарии руководителей компании представители СМИ могут получить у Астахова Александр, тел.раб. (383) 201-00-01, мобильный (383) 299-40-67. E-mail: aa@jilfond.ru

Новосибирск, 12 декабря 2008 года.