тел: +7 (927) 260-91-71
Эксперты столичного рынка жилья утверждают, что с приходом осени стоимость аренды жилья резко увеличится - на 7-20% в зависимости от месторасположения объекта. В отличие от спроса на приобретение, съемные квартиры были и остаются пока единственным способом решения квартирного вопроса, а потому обречены на рост.
По данным ГдеЭтотДом.РУ, экономичные однокомнатные квартиры сдавались в августе за 26 тыс. рублей, двухкомнатные - 35 тыс. рублей, а трехкомнатные - 42 тыс. рублей. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса возросла до 40 тыс. рублей, двухкомнатных - 51 тыс. рублей. Аренда трехкомнатных квартир в среднем классе осталась на уровне июля - 71 тыс. рублей.
Резкий скачок арендных ставок в августе, обусловлен возросшей активностью со стороны арендаторов. Аренда стала дорожать на фоне резкого снижения объемов предложения. Количество арендных квартир снизилось за один месяц на 29% в среднем по рынку. По дешевым сегментам наблюдалось уменьшение предложения в разы.
Ажиотаж в относительно недорогих сегментах перекинулся на квартиры бизнес-класса и элитное жилье. Высокий спрос наблюдался на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в среднем классе. Количество квартир в бизнес-классе сократилось в августе на 14%.
Специалисты ГдеЭтотДом.РУ отмечают, что основной спрос на съемное жилье в столице создают приезжие. Количество запросов в базе предложений со стороны иногородних граждан в августе увеличилось в 3 раза по сравнению с июлем.
Предложение дешевых однокомнатных квартир в августе сократилось в 2,5 раза. Самую дешевую «однушку» в столице можно было снять за 18 тыс. рублей. Такая квартира предлагалась в районе метро «Новогиреево». Самая дешевая двухкомнатная квартира сдавалась в районе метро «Бабушкинская» за 20 тыс. рублей в месяц. Самая дешевая трехкомнатная квартира была сдана в новостройке без отделки, в районе метро Сокольники за 13 тыс. рублей в месяц.
Необходимо отметить, что стоимость самых дешевых квартир возросла за месяц на 25-30%.
По данным компании «Миэль-Аренда», по сравнению с маем в июне средняя стоимость арендных однокомнатных квартир экономкласса в столице выросла почти на 6 процентов до 25,5 тысячи рублей в месяц, двухкомнатных - на 7,4 процента до 31,8 тыс. рублей, трехкомнатных - на 7% до 41,6 тыс. рублей.
В бизнес-классе и элитном сегменте (в данном случае компания объединила статистические данные) ситуация выглядит следующим образом. За июнь цена месячной аренды «однушек» увеличилась на 20% до 44,7 тыс., «двушек» - на 5,4% до 53,2 тыс. рублей. «Трешки» подешевели на 4% до 74,1 тыс. рублей. Многокомнатные квартиры упали на 38,5%.
Специалисты «МИЭЛЬ» также подтверждают рост спроса на аренду: в июне по сравнению с маем он вырос на 13%. Максимальный спрос пришелся на квартиры стоимостью 30-90 тыс. рублей, на втором месте - жилье за 22,5-30 тыс. рублей. Предложение на рынке в июне выросло на 10,7%.
К началу осени все риелторы и аналитики рынка фиксируют на столичном рынке аренды традиционное сезонное оживление. Причина проста и также традиционна - после летних отпусков и каникул в Москву возвращаются студенты и иногородние сотрудники компаний, поэтому спрос на наем жилья в ближайшие месяцы заметно возрастет.
А это значит, что у владельцев квартир появляется дополнительный предлог повысить цены и ужесточить требования к потенциальным арендаторам.
Наиболее востребованными среди потенциальных арендаторов по-прежнему были и будут 1–2-комнатные квартиры экономкласса площадью до 45 метров. По словам экспертов, на них приходится около 70% от всех поступающих в агентства запросов. Как правило, такие варианты расположены в спальных районах и включают в себя весь необходимый набор мебели и бытовой техники.
У тех, кто не обременен поисками съемного жилья в столице и может позволить себе снять дом за городом для отдыха или длительного проживания, выбор тоже есть. По данным ГдеЭтотДом.Ру, средняя стоимость аренды дома в пределах 10 километров от МКАД составляет 176 тыс. рублей в месяц. Самое дешевое предложение - деревянный домик с удобствами на улице на шести сотках за 22 тыс. рублей. Жилье экономкласса (обустроенный небольшой коттедж или деревянный дом) обойдется в 60-80 тыс. рублей. Самый дорогой дом в этой зоне, естественно, расположен на Рублевке (70 тыс. долларов в месяц).
В зоне от 10 до 30 километров от МКАД средняя цена аренды дома составляет 127 тыс. рублей в месяц. Минимальная стоимость аренды - около 17 тыс. рублей в месяц. Экономичное жилье с удобствами можно арендовать за 35 тыс. рублей, дом бизнес-класса - за 120 тыс.. Самый дорогой дом в этом районе сдается за 110 тыс. долларов в месяц.
В зоне от 30 до 60 километров от МКАД дома сдают в среднем за 70 тыс. рублей в месяц. Самый дешевый дом можно арендовать за 15 тыс. рублей. Эконом-класс стоит уже 30 тыс. рублей. А самый дорогой объект предлагается на Ленинградском шоссе за миллион рублей в месяц. Аренда дачи дальше 60 километра от МКАД сейчас в среднем обходится в 53 тыс. рублей. В этом районе сосредоточено самое большое количество объектов экономкласса стоимостью аренды от 20 до 30 тыс. рублей в месяц.
«ИНКОМ» сообщает, что самое дорогое предложение по аренде загородного жилья находится в районе Рублево-Успенского шоссе в «Ромашево-2». За 3 млн рублей в месяц предлагается полностью меблированный дом площадью 1400 квадратных метров. Минимальная цена за аренду отмечена в районе 20 километра Новорязанского шоссе, где за 6000 рублей в месяц можно снять летний домик на шести сотках с удобствами на улице.
Следует отметить, что точную среднюю стоимость аренды московского жилья в различных сегментах назвать очень трудно - на рынке работают сотни агентств недвижимости с разными системами подсчета и разным количеством клиентов. Не будем забывать, что все риелторы так или иначе ориентированы и заинтересованы в росте стоимости квадратных метров и их аренде, а потому не исключено, что данные всегда несколько «подретушированы» в сторону увеличения показателей.
Александр Аксенов realty.vz.ru
