тел: +7 (927) 260-91-71
Самарский муниципалитет провел торги по продаже муниципальной собственности. Из 12 объектов только семь нашли покупателей. Основные приобретатели - нынешние арендаторы выставленных на аукцион помещений
Арифметика торгов
Состоявшееся мероприятие, проведенное самарской мэрией, было первым аукционом по продаже муниципальной собственности. Всего в текущем году было запланировано три аукциона по 55 помещениям. Установлен план: получить доход от реализации собственности в 100 млн рублей.
На первый аукцион первоначально выставили 20 объектов (подвалов и помещений на первых этажах зданий). Шесть лотов не допущены к торгам, так как они не получили заявок от предпринимателей или не получили предложений по величине стартовой цены. Еще семь лотов получили лишь по одной заявке, что и послужило причиной их снятия с рассмотрения конкурсной комиссией. В итоге в торгах 25 ноября из 20 лотов участвовало лишь 7.
В общей сложности департамент управления имуществом г.о. Самара от 24 участников получил 58 заявок. Общая выручка от реализации объектов недвижимости 25 ноября составила почти 9,7 млн рублей. Общая площадь проданной муниципальной собственности - около 346 кв. метров. Путем нехитрых арифметических действий делаем вывод, что средняя стоимость одного квадратного метра составила почти $1000 (28 тыс. рублей).
Анализ результатов
Полтора месяца назад эксперты, участвовавшие в опросе, проводимом нашим изданием, усомнились в успехе намечаемых муниципалитетом трех аукционов, так как сейчас не самое благоприятное время для их проведения. По их мнению, из-за финансовой нестабильности и проблем с получением банковских кредитов инвесторы предпочитают занимать выжидательную позицию. Тогда речь шла о сумме в 50 млн рублей за общую площадь около 1900 кв. метров.
Аукцион от 25 ноября отчасти подтвердил опасения экспертов: вместо 1900 кв. метров реализовано всего 346 кв. метров. Заработать на четырех объектах из семи путем извлечения дополнительной прибыли за счет роста цены не удалось. Сумма приобретения равнялась стартовой цене лотов.
Нежилое помещение площадью 69,1 кв. м на ул. Галактионовской, 165 показало лучший финансовый результат. Оно было продано на 5% дороже стартовой цены.
Лишь по двум лотам цена заметно возросла - на показатели свыше 50%. Речь идет о помещении на ул. Ульяновской, 66 (площадь - 37,4 кв. м) и помещении на ул. Горького, 125 (площадь - 13,1 кв. м). Первое было продано за 1,609 млн рублей (выше стартовой цены на 55%, или дороже на 571 тыс. руб.), второе - за 542 тыс. рублей (выше стартовой цены на 64,7%, или дороже на 213 тыс. рублей).
Весьма красноречиво, что в пяти случаях из семи покупателями муниципальной недвижимости стали их нынешние арендаторы. Что служит критерием того, что ноябрьский аукцион не вызвал в бизнес-среде живого интереса. С другой стороны, стоит порадоваться за добросовестных приобретателей, так как они наверняка во время аренды помещений вкладывали собственные средства в эти объекты, ремонтировали их и благоустраивали.
Продать в течение месяца
Объекты недвижимости, с которыми муниципалитет решил расстаться в этом году, оценивает компания «Аудитор-Ч» (г. Набережные Челны, Республика Татарстан), получившая, кстати, это право, выиграв проводимый муниципалитетом конкурс на осуществление данной услуги. Почти все объекты, запланированные к продаже на аукционах, аудиторами оценены, и информация направлена в департамент управления имуществом г.о. Самара.
До нового, 2009 года осталось не так много времени. Ведь ранее принятый Федеральный закон №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 6 ноября 2003 г. обязывает муниципальные власти в срок до 1 января 2009 года реализовать имущество, которое используется органами местного управления не по назначению. Это же относится и к недвижимости, которая сдается в аренду. Важно отметить, что если муниципалитет не выполнит закон, в 2009 году городской округ Самара передаст вышеуказанные объекты в федеральную собственность.
Из запланированных 100 млн рублей муниципалитет выручил 25 ноября всего чуть меньше 10 млн (менее 10%). Вся надежда по выполнению поставленных планов и пополнению городского бюджета на 90 млн рублей - на проведение департаментом еще одного или даже двух аукционов в декабре.
Андрей Большаков
Новости рынка недвижимости
