тел: +7 (927) 260-91-71
Жара, царящая в Центральном регионе России последние недели, существенно сказалась на увеличении спроса на загородные участки. Особой популярностью сейчас пользуются участки без подряда, расположенные вблизи водоемов.
Борис Халимон, директор по продажам компании "Красивая земля", комментирует ситуацию: "Сейчас жара на улице, погода достаточно хорошая, солнечная, люди ездят, смотрят, хотят приобрести себе до осени земельный участок для того, чтобы начать строиться и до следующего сезона уже что-то сделать. Да, конечно, спрос сейчас повышается. И до октября спрос будет только расти".
Участки без подряда всегда были привлекательны для покупателей за счет своей невысокой цены. Причем до кризиса спрос на участки в организованных поселках и неорганизованных, то есть без коммуникаций, был приблизительно одинаков. После кризиса ситуация изменилась.
"После кризиса спрос на коттеджные поселки неорганизованные снизился, - рассказывает Борис Халимон. - Это связано с тем, что люди хоть и вкладывают деньги, но они хотят что-то получать взамен. То есть, чтобы не вложить деньги непонятно куда и остаться потом не только без денег, но и, возможно, без земли. Инвестиции в коттеджные поселки неорганизованные достаточно рискованны. Связанно это с тем, что в эти коттеджные поселки вероятность того, что будут подведены коммуникации, достаточно мала, тем более, если это участок большой площади. Людям самим организоваться будет достаточно сложно. Одному человеку подвести электричество или газ к своему участку проблематично и практически нереально".
Разница в цене участка в организованном поселке и в поселке без коммуникаций не столь велика. Однако выбрав первый, более дорогой вариант, покупатель получает массу преимуществ. По словам Бориса Халимона, организованные поселки кардинально отличаются от неорганизованных поселков тем, что на начальном этапе собственник прокладывает минимальное количество коммуникаций: "Это подъезд к участку, ограждение по периметру всего поселка, охрана поселка, общественные зоны, административное здание, где в дальнейшем будет сидеть либо управляющая компания, либо председатель ДНТ, - это дачное некоммерческое товарищество, - сейчас очень актуальна данная форма правления в организованных поселках. И в дальнейшем собственник берет на себя обязательства по подведению таких коммуникаций, как электричество и газ. Это либо изначально заложено, либо со временем это делает собственник".
Игроки рынка уверены, что участки в неорганизованных поселках, несмотря на падение на них спроса, все же не потеряют своего клиента и будут продаваться. Однако сегодня среди покупателей все больше становится тех, кто желает приобрести не просто кусок земли в поле, а участок, подготовленный к строительству дома и проживанию. При этом закономерно, что вместе со спросом растет и цена такого предложения.
"В организованных коттеджных поселках рост цен будет ориентировочно до октября-месяца 10-15%, - делает свой прогноз на ближайшее время Борис Халимон. - Но 15% это те поселки, которые сейчас пользуются, в такую жару, максимальным спросом, это коттеджные поселки, которые находятся вблизи водоемов, озер, прудов, рек".
Собственник
