Берлинцу на квартиру надо копить 3 года, москвичу – 17 лет, а сингапурцу – 36 лет Международное агентство недвижимости Gordon Rock определило количество лет, которое необходимо проработать жителям крупнейших городов мира и России, чтобы приобрести типовую квартиру в своем городе.

В соответствии с проведенным исследованием, жителям Берлина для приобретения типовой квартиры потребуется всего 3 года, жителям крупнейших городов США и Канады – не более 6 лет, жителям большинства европейских столиц – от 7 до 14 лет, жителям Лондона, Парижа, Рима, Токио, Сиднея, Киева, Москвы, Санкт-Петербурга – до 20 лет, а жителям Сингапура – анти-рекордные 36 лет. Жителям российских городов-миллионников для покупки типовой квартиры необходимо проработать от 10 до 14 лет, т.е. как и большинству европейцев, и меньше чем москвичам и петербуржцам.

В основу методики исследования положены данные о среднем годовом доходе жителей крупнейших городов мира и данные Росстата о средней заработной плате в российских городах. Важно отметить, что расчет дохода проведен для среднестатистических жителей городов – т.е. для тех, чья профессия может быть отнесена к рабочим специальностям, сфере услуг, сфере образования и служащим. Как следствие, произведена оценка стоимости таких объектов недвижимости, которые являются востребованными именно у обычных жителей городов. В качестве типового объекта недвижимости в исследовании принята квартира площадью 70 кв.метров, которая расположена в периферийных районах города и которая может быть условно отнесена к классу «типовая новостройка». Поэтому стоимость квадратного метра в конкретном городе, используемая в исследовании, ниже средней стоимости квадратного метра, на которую существенно влияет жилье luxury и бизнес-класса.

По оценкам Gordon Rock, для приобретения типовой квартиры рекордно короткий срок необходим жителям Берлина – только 3 года. Это обусловлено тем, что берлинцы могут купить недвижимость по цене до 1.000 долларов за квадратный метр - значительно ниже, чем в других европейских столицах.

Срок, который необходим для покупки типовой квартиры жителям остальных столиц Европы, существенно продолжительнее, чем для берлинцев. Вместе с тем, достаточно короткие сроки потребуются жителям Риги (6.8 лет), Хельсинки (7.1), Таллинна (7.9), Брюсселя (8.0), Копенгагена (8.3), Лиссабона (8.4), Вены (9.3) и Осло (10.0 лет).

И все-таки большинство крупнейших городов Европы имеет значение показателя в диапазоне от 10 до 14 лет. А для самых дорогих столиц Европы срок еще продолжительнее – Лондон (16.4), Париж (19.0) и Рим (20.9 лет).

К сожалению, продолжительный срок характерен и для Москвы (17.2), Санкт-Петербурга (15.9) и Киева (20.1).  Основная причина состоит в том, что средний уровень заработной платы жителей этих мегаполисов пока существенно ниже европейского уровня.

Но даже эти небыстрые показатели выглядят «нормальными» в сравнении со сроком в 36 лет – именно столько  предстоит отработать обычному жителю Сингапура для приобретения типовой квартиры. 

А в США и Канаде показатели лучше европейских и уступают только «рекордному» Берлину: Майами – 4.0 года, Монреаль – 5.2, Нью-Йорк – 5.7, Лос-Анджелес – 5.9 лет.

Согласно исследованию Gordon Rock, показатели российских городов-миллионников выглядят относительно неплохо и находятся несколько выше среднеевропейского уровня: Екатеринбург – 10.4 года, Омск – 10.8, Челябинск – 11.6, Ростов-на-Дону – 12.0, Пермь – 13.1, Новосибирск – 13.4, Нижний Новгород – 14.3, Самара – 14.6. Средняя заработная плата в крупных российских городах ниже, чем Европе, но и стоимость недвижимости относительно невелика. При условии успешного выполнения планов российского правительства на дальнейшее повышение среднего уровня заработной платы и при условии реализации государственной программы «Доступное жилье» - в ближайшие годы вполне можно рассчитывать на существенное улучшение показателей. И успешные примеры в российских регионах есть уже и сейчас – например, в Калуге.

Сообщает Игорь Горских, Генеральный директор Корпорации «Русская недвижимость», реализующей масштабные девелоперские проекты в Центральном Федеральном округе: «В новом жилом микрорайоне, возводимом нашей компанией в целях обеспечения доступным жильем российских работников западных концернов, имеющих производство в Калужской области, стоимость квадратного метра составляет 33.000 рублей. А средняя зарплата сотрудников этих калужских предприятий - порядка 24.000 рублей в месяц. К тому же многие сотрудники, переезжающие на постоянное проживание в Калужскую область, получают ежемесячную компенсацию затрат от компании-работодателя в размере 4.000 рублей. В частности, так поступает завод Фольксваген и многое производители авто-компонентов для него. Таким образом, работнику потребуется менее 7 лет, чтобы полностью выкупить квартиру в собственность. Это - очень хороший показатель по мировым меркам».

Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «В соответствии с планами, недавно озвученными Главой Администрации Президента России, к 2020 году средний уровень заработной платы в России вырастет в 3 раза, т.е. до среднеевропейского уровня. Надеемся, что стоимость недвижимости в крупнейших городах России продолжит оставаться ниже, чем в Европе. Это означает, что обычным жителям российских мегаполисов в обозримой перспективе потребуется не более 10 лет на приобретение типовой квартиры».

 

Сводная таблица с результатами исследования

Стоимость недвижимости в крупнейших городах мира
 

чистый доход МЕСЯЦ

чистый доход ГОД

 

стоимость

стоимость квартиры 70 м2

 

стоимость в

стоимость в

за 1 м2

МЕСЯЦАХ

ГОДАХ

Берлин $1 958 $23 500   $1 000 $70 000   36 3
Майами $2 533 $30 400   $1 750 $122 500   48 4
Монреаль $1 967 $23 600   $1 750 $122 500   62 5,2
Нью-Йорк $3 092 $37 100   $3 000 $210 000   68 5,7
Лос-Анджелес $2 800 $33 600   $2 850 $199 500   71 5,9
Бангкок $471 $5 650   $550 $38 500   82 6,8
Рига $646 $7 750   $750 $52 500   81 6,8
Хельсинки $2 275 $27 300   $2 750 $192 500   85 7,1
Таллинн $808 $9 700   $1 100 $77 000   95 7,9
Брюссель $2 000 $24 000   $2 750 $192 500   96 8
Копенгаген $2 450 $29 400   $3 500 $245 000   100 8,3
Лиссабон $1 392 $16 700   $2 000 $140 000   101 8,4
Вена $2 042 $24 500   $3 250 $227 500   111 9,3
Осло $2 333 $28 000   $4 000 $280 000   120 10
Амстредам $1 967 $23 600   $3 500 $245 000   125 10,4
Прага $792 $9 500   $1 500 $105 000   133 11,1
Рио-де-Жанейро $667 $8 000   $1 400 $98 000   147 12,3
Цюрих $3 567 $42 800   $7 500 $525 000   147 12,3
Стокгольм $2 000 $24 000   $4 250 $297 500   149 12,4
Мадрид $1 633 $19 600   $3 500 $245 000   150 12,5
Стамбул $771 $9 250   $1 750 $122 500   159 13,2
Афины $1 333 $16 000   $3 250 $227 500   171 14,2
Токио $2 617 $31 400   $7 000 $490 000   187 15,6
Санкт-Петербург $616 $7 400   $1 677 $117 419   191 15,9
Сидней $2 042 $24 500   $5 700 $399 000   195 16,3
Лондон $2 042 $24 500   $5 750 $402 500   197 16,4
София $433 $5 200   $1 250 $87 500   202 16,8
Варшава $600 $7 200   $1 750 $122 500   204 17
Тель-Авив $1 375 $16 500   $4 000 $280 000   204 17
Москва $867 $10 400   $2 550 $178 500   206 17,2
Париж $1 767 $21 200   $5 750 $402 500   228 19
Киев $392 $4 700   $1 350 $94 500   241 20,1
Гонконг $1 529 $18 350   $5 450 $381 500   249 20,8
Рим $1 325 $15 900   $4 750 $332 500   251 20,9
Сеул $1 175 $14 100   $4 400 $308 000   262 21,8
Сингапур $1 025 $12 300   $6 400 $448 000   437 36,4

Стоимость недвижимости в городах России

 

чистый доход МЕСЯЦ

чистый доход ГОД

 

стоимость

стоимость квартиры 70 м2

 

стоимость в

стоимость в

за 1 м2

МЕСЯЦАХ

ГОДАХ

Калуга $903 $10 839   $1 065 $74 516   83 6,9
Екатеринбург $798 $9 579   $1 418 $99 231   124 10,4
Омск $498 $5 975   $919 $64 298   129 10,8
Челябинск $561 $6 735   $1 119 $78 310   140 11,6
Ростов-на-Дону $632 $7 580   $1 297 $90 785   144 12
Пермь $484 $5 806   $1 086 $76 006   157 13,1
Новосибирск $555 $6 658   $1 278 $89 442   161 13,4
Нижний Новгород $510 $6 122   $1 250 $87 523   172 14,3
Самара $508 $6 097   $1 270 $88 866   175 14,6
Санкт-Петербург $616 $7 394   $1 677 $117 419   191 15,9
Москва $867 $10 402   $2 550 $178 500   206 17,2