Международное агентство недвижимости Gordon Rock определило количество лет, которое необходимо проработать жителям крупнейших городов мира и России, чтобы приобрести типовую квартиру в своем городе.
В соответствии с проведенным исследованием, жителям Берлина для приобретения типовой квартиры потребуется всего 3 года, жителям крупнейших городов США и Канады – не более 6 лет, жителям большинства европейских столиц – от 7 до 14 лет, жителям Лондона, Парижа, Рима, Токио, Сиднея, Киева, Москвы, Санкт-Петербурга – до 20 лет, а жителям Сингапура – анти-рекордные 36 лет. Жителям российских городов-миллионников для покупки типовой квартиры необходимо проработать от 10 до 14 лет, т.е. как и большинству европейцев, и меньше чем москвичам и петербуржцам.
В основу методики исследования положены данные о среднем годовом доходе жителей крупнейших городов мира и данные Росстата о средней заработной плате в российских городах. Важно отметить, что расчет дохода проведен для среднестатистических жителей городов – т.е. для тех, чья профессия может быть отнесена к рабочим специальностям, сфере услуг, сфере образования и служащим. Как следствие, произведена оценка стоимости таких объектов недвижимости, которые являются востребованными именно у обычных жителей городов. В качестве типового объекта недвижимости в исследовании принята квартира площадью 70 кв.метров, которая расположена в периферийных районах города и которая может быть условно отнесена к классу «типовая новостройка». Поэтому стоимость квадратного метра в конкретном городе, используемая в исследовании, ниже средней стоимости квадратного метра, на которую существенно влияет жилье luxury и бизнес-класса.
По оценкам Gordon Rock, для приобретения типовой квартиры рекордно короткий срок необходим жителям Берлина – только 3 года. Это обусловлено тем, что берлинцы могут купить недвижимость по цене до 1.000 долларов за квадратный метр - значительно ниже, чем в других европейских столицах.
Срок, который необходим для покупки типовой квартиры жителям остальных столиц Европы, существенно продолжительнее, чем для берлинцев. Вместе с тем, достаточно короткие сроки потребуются жителям Риги (6.8 лет), Хельсинки (7.1), Таллинна (7.9), Брюсселя (8.0), Копенгагена (8.3), Лиссабона (8.4), Вены (9.3) и Осло (10.0 лет).
И все-таки большинство крупнейших городов Европы имеет значение показателя в диапазоне от 10 до 14 лет. А для самых дорогих столиц Европы срок еще продолжительнее – Лондон (16.4), Париж (19.0) и Рим (20.9 лет).
К сожалению, продолжительный срок характерен и для Москвы (17.2), Санкт-Петербурга (15.9) и Киева (20.1). Основная причина состоит в том, что средний уровень заработной платы жителей этих мегаполисов пока существенно ниже европейского уровня.
Но даже эти небыстрые показатели выглядят «нормальными» в сравнении со сроком в 36 лет – именно столько предстоит отработать обычному жителю Сингапура для приобретения типовой квартиры.
А в США и Канаде показатели лучше европейских и уступают только «рекордному» Берлину: Майами – 4.0 года, Монреаль – 5.2, Нью-Йорк – 5.7, Лос-Анджелес – 5.9 лет.
Согласно исследованию Gordon Rock, показатели российских городов-миллионников выглядят относительно неплохо и находятся несколько выше среднеевропейского уровня: Екатеринбург – 10.4 года, Омск – 10.8, Челябинск – 11.6, Ростов-на-Дону – 12.0, Пермь – 13.1, Новосибирск – 13.4, Нижний Новгород – 14.3, Самара – 14.6. Средняя заработная плата в крупных российских городах ниже, чем Европе, но и стоимость недвижимости относительно невелика. При условии успешного выполнения планов российского правительства на дальнейшее повышение среднего уровня заработной платы и при условии реализации государственной программы «Доступное жилье» - в ближайшие годы вполне можно рассчитывать на существенное улучшение показателей. И успешные примеры в российских регионах есть уже и сейчас – например, в Калуге.
Сообщает Игорь Горских, Генеральный директор Корпорации «Русская недвижимость», реализующей масштабные девелоперские проекты в Центральном Федеральном округе: «В новом жилом микрорайоне, возводимом нашей компанией в целях обеспечения доступным жильем российских работников западных концернов, имеющих производство в Калужской области, стоимость квадратного метра составляет 33.000 рублей. А средняя зарплата сотрудников этих калужских предприятий - порядка 24.000 рублей в месяц. К тому же многие сотрудники, переезжающие на постоянное проживание в Калужскую область, получают ежемесячную компенсацию затрат от компании-работодателя в размере 4.000 рублей. В частности, так поступает завод Фольксваген и многое производители авто-компонентов для него. Таким образом, работнику потребуется менее 7 лет, чтобы полностью выкупить квартиру в собственность. Это - очень хороший показатель по мировым меркам».
Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «В соответствии с планами, недавно озвученными Главой Администрации Президента России, к 2020 году средний уровень заработной платы в России вырастет в 3 раза, т.е. до среднеевропейского уровня. Надеемся, что стоимость недвижимости в крупнейших городах России продолжит оставаться ниже, чем в Европе. Это означает, что обычным жителям российских мегаполисов в обозримой перспективе потребуется не более 10 лет на приобретение типовой квартиры».
Сводная таблица с результатами исследования
чистый доход МЕСЯЦ |
чистый доход ГОД |
|
стоимость |
стоимость квартиры 70 м2 |
|
стоимость в |
стоимость в |
|
за 1 м2 |
МЕСЯЦАХ |
ГОДАХ |
||||||
Берлин | $1 958 | $23 500 | $1 000 | $70 000 | 36 | 3 | ||
Майами | $2 533 | $30 400 | $1 750 | $122 500 | 48 | 4 | ||
Монреаль | $1 967 | $23 600 | $1 750 | $122 500 | 62 | 5,2 | ||
Нью-Йорк | $3 092 | $37 100 | $3 000 | $210 000 | 68 | 5,7 | ||
Лос-Анджелес | $2 800 | $33 600 | $2 850 | $199 500 | 71 | 5,9 | ||
Бангкок | $471 | $5 650 | $550 | $38 500 | 82 | 6,8 | ||
Рига | $646 | $7 750 | $750 | $52 500 | 81 | 6,8 | ||
Хельсинки | $2 275 | $27 300 | $2 750 | $192 500 | 85 | 7,1 | ||
Таллинн | $808 | $9 700 | $1 100 | $77 000 | 95 | 7,9 | ||
Брюссель | $2 000 | $24 000 | $2 750 | $192 500 | 96 | 8 | ||
Копенгаген | $2 450 | $29 400 | $3 500 | $245 000 | 100 | 8,3 | ||
Лиссабон | $1 392 | $16 700 | $2 000 | $140 000 | 101 | 8,4 | ||
Вена | $2 042 | $24 500 | $3 250 | $227 500 | 111 | 9,3 | ||
Осло | $2 333 | $28 000 | $4 000 | $280 000 | 120 | 10 | ||
Амстредам | $1 967 | $23 600 | $3 500 | $245 000 | 125 | 10,4 | ||
Прага | $792 | $9 500 | $1 500 | $105 000 | 133 | 11,1 | ||
Рио-де-Жанейро | $667 | $8 000 | $1 400 | $98 000 | 147 | 12,3 | ||
Цюрих | $3 567 | $42 800 | $7 500 | $525 000 | 147 | 12,3 | ||
Стокгольм | $2 000 | $24 000 | $4 250 | $297 500 | 149 | 12,4 | ||
Мадрид | $1 633 | $19 600 | $3 500 | $245 000 | 150 | 12,5 | ||
Стамбул | $771 | $9 250 | $1 750 | $122 500 | 159 | 13,2 | ||
Афины | $1 333 | $16 000 | $3 250 | $227 500 | 171 | 14,2 | ||
Токио | $2 617 | $31 400 | $7 000 | $490 000 | 187 | 15,6 | ||
Санкт-Петербург | $616 | $7 400 | $1 677 | $117 419 | 191 | 15,9 | ||
Сидней | $2 042 | $24 500 | $5 700 | $399 000 | 195 | 16,3 | ||
Лондон | $2 042 | $24 500 | $5 750 | $402 500 | 197 | 16,4 | ||
София | $433 | $5 200 | $1 250 | $87 500 | 202 | 16,8 | ||
Варшава | $600 | $7 200 | $1 750 | $122 500 | 204 | 17 | ||
Тель-Авив | $1 375 | $16 500 | $4 000 | $280 000 | 204 | 17 | ||
Москва | $867 | $10 400 | $2 550 | $178 500 | 206 | 17,2 | ||
Париж | $1 767 | $21 200 | $5 750 | $402 500 | 228 | 19 | ||
Киев | $392 | $4 700 | $1 350 | $94 500 | 241 | 20,1 | ||
Гонконг | $1 529 | $18 350 | $5 450 | $381 500 | 249 | 20,8 | ||
Рим | $1 325 | $15 900 | $4 750 | $332 500 | 251 | 20,9 | ||
Сеул | $1 175 | $14 100 | $4 400 | $308 000 | 262 | 21,8 | ||
Сингапур | $1 025 | $12 300 | $6 400 | $448 000 | 437 | 36,4 |
Стоимость недвижимости в городах России
чистый доход МЕСЯЦ |
чистый доход ГОД |
|
стоимость |
стоимость квартиры 70 м2 |
|
стоимость в |
стоимость в |
|
за 1 м2 |
МЕСЯЦАХ |
ГОДАХ |
||||||
Калуга | $903 | $10 839 | $1 065 | $74 516 | 83 | 6,9 | ||
Екатеринбург | $798 | $9 579 | $1 418 | $99 231 | 124 | 10,4 | ||
Омск | $498 | $5 975 | $919 | $64 298 | 129 | 10,8 | ||
Челябинск | $561 | $6 735 | $1 119 | $78 310 | 140 | 11,6 | ||
Ростов-на-Дону | $632 | $7 580 | $1 297 | $90 785 | 144 | 12 | ||
Пермь | $484 | $5 806 | $1 086 | $76 006 | 157 | 13,1 | ||
Новосибирск | $555 | $6 658 | $1 278 | $89 442 | 161 | 13,4 | ||
Нижний Новгород | $510 | $6 122 | $1 250 | $87 523 | 172 | 14,3 | ||
Самара | $508 | $6 097 | $1 270 | $88 866 | 175 | 14,6 | ||
Санкт-Петербург | $616 | $7 394 | $1 677 | $117 419 | 191 | 15,9 | ||
Москва | $867 | $10 402 | $2 550 | $178 500 | 206 | 17,2 |