тел: +7 (927) 260-91-71
Рынок коттеджного строительства Краснодарского края не претерпел никаких ценовых изменений за первое полугодие 2010 года. Девелоперы держат ценовую политику на прежнем уровне в надежде оправдать «длинные» инвестиционные деньги, отмечают эксперты компании Century21 Kras Realty.
Рынок коттеджного строительства Краснодарского края сейчас представлен тремя категориями проектов. Во-первых, это так называемые садовые товарищества, на территории которых строятся коттеджные поселки - здесь отсутствуют грамотно оформленный землеотвод и документы.
Вторую категорию составляют поселки, построенные на территории санаториев и пансионатов ("Кабардинка", "Резиденция Солнца") – в таких проектах присутствуют проблемы с оформлением прописки из-за их целевого назначения - "горно-климатическая зона".
Третью группу составляют организованные коттеджные поселки ("Династия", "Кедровая роща", "Лемурия", "Торик"), большая часть которых была заморожена в период кризиса.
Ценовой диапазон: кв. метр домов стоит 35-100 тыс. рублей. Геленджик: 36-100 тыс. рублей за метр; Анапа: 35-60 тыс. рублей за метр; Сочи: 80-150 тыс. рублей за метр; Краснодар: 32-75 тыс. рублей за метр. Таунхаусы площадью 120 кв. метров с участком земли 1-1,5 сотки - от 5,5 млн. рублей. Отдельный коттедж площадью 200-300 кв. метров - 12-17 млн. рублей. Дома с участками от 10 соток и площадью 300-600 кв. метров - от 15 млн. рублей.
Формат "усадьба" для юга практически невозможен из-за очень высокой стоимости земли – от 700 тыс. до 2 млн. рублей за сотку, и проблем с канализацией и водоснабжением.
"Наибольшим спросом среди клиентов пользуются такие курорты, как Геленджик и Анапа, в то время как Сочи "стоит" - по причине непомерно завышенных цен на недвижимость, - комментирует генеральный директор компании Century21 Kras Realty Сергей Калиненко. - Наиболее удачный формат проектов для их реализации в Краснодарском крае - это поселки с домами площадью около 200 кв. метров... Данная концепция позволяет сформировать предложение до 15 млн. рублей... По нашим прогнозам новые проекты в ближайший год запускаться не будут – будут медленно достраиваться ранее начатые. Реальные продажи можно ожидать лишь в достроенных поселках со свидетельством – для исключения инвестиционных рисков".
Собственник
