Горожане весь последний месяц с радостным любопытством вчитываются в тексты баннеров, на которых яркими красками по белому сообщается, что вскоре в Самаре откроется столь долгожданный проект «МЕГА Самара», что особенно радостно - вместе с IKEA в придачу.Горожане весь последний месяц с радостным любопытством вчитываются в тексты баннеров, на которых яркими красками по белому сообщается, что вскоре в Самаре под фанфары и брызги шампанского, а на меньшее мы не согласны, откроется столь долгожданный, буквально каждым жителем города выстраданный проект «МЕГА Самара», что особенно радостно - вместе с IKEA в придачу

От любопытства и желания узнать, с чем ее едят, изнуренные долгим ожиданием самарцы из числа невыездных за пределы области (нет возможности, денег, желания и т.д.) согласны мчаться хоть на 24-й километр - адрес комплекса-гиганта. Благо, компания-первооткрыватель любезно предоставила/предоставит всем желающим бесплатный транспорт, маршрут которого начнется на Центральном автовокзале, а завершится в месте вожделенной и сказочной, никак не желающей реализовываться мечты.

Мы бы не стали посвящать столько эпитетов банальному открытию очередного ТЦ, которых в Самаре и сегодня, как грибов после дождя, только вот именно с IKEA, так уж вышло, связано в городе больше всего ожиданий и надежд.

Ожиданий - потому, что по количеству переноса дат публичной презентации мегакомплекс-супергипермаркет превзошел все известные и существующие.

Кстати, до сих пор точная дата открытия IKEA так и не обозначена. Буквально в минувший понедельник на одном из сайтов мелькало число - 27 ноября, при этом были свидетели того, что несколькими днями раньше называлась другая дата - 22.11.08 г. Теперь компания снова ушла от конкретики, и вопрос с датой очередного открытия повис в воздухе. Для будущих посетителей по крайней мере.

Известно только, что арендаторы полным ходом ведут подготовительные работы, парковочные площадки перед комплексом заполнены автомобилями так, будто «маркет» уже вышел на регулярный режим работы.

Надежд - потому, что при всем изобилии торговых центров, в том числе и аналогичного формата, самарцы, все же неизбалованные и неискушенные потребительским изобилием, мечтают на ощупь узнать все прелести шведского хозяйственного ширпотреба.

Нужно признать, гипермаркету, в который войдут мощнейшие на рынке потребления «якоря» IKEA, «Леруа Мерлен», «Ашан» и иже с ними, сразу не повезло, самарская земля в прямом смысле его не принимала.

«Новости рынка недвижимости» уже писали о том, что о своем намерении построить в Самаре комплекс IKEA представители управляющей компании заявляли еще в 2002 году, и на тот момент речь шла только о строительстве мебельного магазина IKEA. Изначально владельцам проекта был предложен целый ряд участков, которые не подошли по разным причинам, в том числе благодаря высоким требованиям управляющей компании к параметрам и характеристикам участков. Одно из них - площадь под объектом должна быть не менее 40 га. Затем был выбран участок, расположенный за Южным мостом, но в процессе подписания договора аренды возникли неясности относительно того, в чьей юрисдикции находится территория, - то ли администрации Волжского района, то ли городской.

Наконец, когда был найден устраивающий всех участок, на котором будет строиться комплекс, выяснилось, что он не в полной мере подготовлен к ведению на нем строительных работ, поэтому застройщику пришлось отвести время на ликвидацию различных сооружений и подземных коммуникаций. Известно, что в тот момент, когда была назначена первая дата открытия, территория только-только была подготовлена к ведению дальнейших работ - это по официальной версии, предложенной компанией-застройщиком. Однако существует и другая: у компании не были должным образом оформлены разрешительные документы на ведение строительства, причем, как выяснилось, эта ситуация - типичная для всех объектов IKEA на территории России, что связано с невыполнением технических условий по возведению подобных объектов. Еще, помнится, была информация о том, как гипермаркет горел в тот момент, когда, по слухам в среде будущих арендаторов, вот-вот должно было состояться очередное открытие. Неизвестно, кто больше страдал от внешних и внутренних вмешательств в судьбу IKEA - сами создатели проекта, арендаторы, связавшие свои бизнес-планы с территорией «Меги», или покупатели, сгорающие от нетерпения.

Сейчас, когда вложения в рекламную кампанию позволяют с уверенностью говорить о том, что проект все-таки состоится и «Мега Самара» примет посетителей, в департаменте строительства и архитектуры говорят о том, что открытие IKEA до конца года под большим вопросом. Еще в начале осени был создан совет, руководителем которого стал глава департамента архитектуры и строительства Александр Бурнаев. На одной из своих встреч с СМИ он сообщил, что застройщик до сих пор не выполнил всех технических условий, поэтому открытие комплекса невозможно чисто физически.

Работа застройщика изначально был организована неправильно, поэтому объект до сих пор не имеет разрешительной документации. В рамках работы совещательной группы еженедельно проходят встречи с участием представителей руководства IKEA, проектировщиков, генподрядчиков, представителей МЧС и других служб. Всякий раз принимается ряд актуальных решений, которые позволят в конце концов завершить ввод объекта в эксплуатацию, но тем не менее, вынуждены повториться, в департаменте сомневаются, что реализация всех пожеланий даже при работе в авральном режиме благополучно завершится до конца года.

Как это скажется на планах компании и на дате открытия - увидим. Лично у г-на Бурнаева есть большие сомнения: IKEA оказалась технически неточна даже в таких вещах, как подключение света. Здесь не учли того, что в России действуют другие стандарты мощностей.

Если не погружаться с головой в ажиотаж вокруг «Мега Самары», который подогревает интерес к шведскому объекту, можно услышать и противоположную точку зрения, точнее - точку зрения, основанную на трезвом взгляде на ситуацию.

Представители уже состоявшихся в Самаре проектов, без ревности рассматривая достоинства и недостатки проекта «Мега Самара», считают: его кажущееся великолепие с точки зрения массовых продаж в лучшем случае слегка преувеличено. Мегапроекты, такие как IKEA, в Москве и в регионе - две большие разницы, поэтому те участники, которые уже состоялись на местном рынке, не снимаются дружно с насиженных мест, отправляясь искать сомнительного счастья на 24 км. Если в столице для IKEA это возможность вырваться за город, за пределы «кольцевой», вон из пробок и загазованного центра, то для провинциального города, каким, положа руку на сердце, является Самара, это удовольствие сомнительного свойства. Для загородных поездок у нас и так предостаточно поводов. Тем более что два «якоря» «Мега Самара» - «Леруа Мерлен» и «Ашан» - представлены в самом городе. Поэтому, развивают мысль оппоненты нового гипермаркета из числа арендаторов в том же, например, мегакомплексе «Московский», интерес к «Меге» скорее всего будет носить временный характер, а затем станет более локальным, как это произошло с комплексом на 18 км, завсегдатаями которого сегодня стали в основном жители прилежащих поселков Мехзавод и Управленческий, а также условной городской окраины - 15-го микрорайона.


Хотя, конечно, это не бесспорное утверждение. На взгляд представителей розницы, открытие новых торговых центров - факт не столько раздражающий появлением конкурентов, способных оттянуть на себя прикормленных покупателей, за это можно не беспокоиться, сколько развивающий, стимулирующий маркетинговые усилия состоявшихся участников. Состав арендаторов в том же «Московском» на настоящий момент не претерпел значительных изменений, и вряд ли это произойдет.

Девелоперам и застройщикам, полагают владельцы отделов, было бы уместно более тщательно продумывать бытовую часть при создании комплекса. Здесь к месту было бы вспомнить неработающие системы кондиционирования в ТЦ «Мега Сити» в начале его функционирования, которые доводили продавцов и покупателей буквально до обмороков. С той же проблемой столкнулись в свое время и в «Парк Хаусе». Среди других проектов, не совсем комфортных по бытовым показателям, арендаторы называют «Вертикаль» со странной и абсолютно не продуманной системой парковки и подъезда, особенно в зимнее время.

Впрочем, все это - скорее результат долгой прелюдии к открытию долгожданного и во всех отношениях любопытного проекта, а какие сложатся отношения у города и «маркета», в название которого лестно для сердца обывателя вписалось слово «Самара», как всегда, покажет жизнь.

Елена Савченко

Новости рынка недвижимости