Этой осенью в риелторских агентствах стало резко уменьшаться количество сделок, связанных с продажей недвижимости.Этой осенью в риелторских агентствах стало резко уменьшаться количество сделок, связанных с продажей недвижимости. В связи с возникшими затруднениями в получении банковских кредитов, в том числе ипотечных, невостребованными долгое время будут категории недвижимости, требующие крупных единовременных вложений. Покупатели предпочитают приобретать готовое недорогое жилье.

Как сообщает начальник долевого отдела АН "Огни Самары" Анна Пашкина, за 1,5 месяца в агентстве заключено 7-8 сделок. В ноябре-декабре 2007 года сделок заключалось по одной-две в день. Как сообщила директор АН "Ковчег" Эвелина Саркисова, после летнего спада осеннего скачка активности не произошло. По словам директора АН "Абсолют-центр" Валерия Аштаева, сейчас тяжело реализуется любой вид недвижимости. "Наше предложение включает разнообразные категории недвижимости, от земельных участков до производственных площадей, но сейчас у людей нет денег на их приобретение", - отмечает Аштаев. Самой проблемной, то есть самой труднопродаваемой категорией недвижимости, исполнительный директор АН "Визит" Полина Карпенко называет вторичное жилье. Спрос сохраняется, по ее словам, на самые недорогие объекты - комнаты, "малосемейки". То есть в основном продается то, что люди могут купить на свои накопления. "Сейчас, под влиянием паники и мысли о том, что деньги обесценятся и грядет инфляция, люди стремятся потратить имеющиеся небольшие сбережения. Спрос на 2-3-комнатные квартиры упал с начала 2008 года, а сейчас уже заметно отсутствие спроса даже на однокомнатные квартиры, которые в основном продавались по ипотечным сделкам или за счет других вложений", - отмечает Полина Карпенко. Как отмечает заместитель директора АН "Вертикаль" Ирина Никитина, в течение всего года была заметна невостребованность 3-4-комнатных квартир, чья высокая стоимость и раньше мешала их продаже. Часть риелторов все же отмечают, что спрос на вторичное жилье сохранился. Как рассказала заместитель директора АН "Чек" Любовь Сигалетова, покупатели, несмотря на кризис, берут ипотечные кредиты.

Сократился также спрос на объекты долевого строительства. Начальник долевого отдела АН "Огни Самары" Анна Пашкина утверждает, что в большей степени спрос сохраняется на готовое жилье. Как поясняет генеральный директор АН "Арбат" Сергей Канухин, спрос на построенное и сданное в эксплуатацию жилье набирает силу, поскольку такое жилье наиболее ликвидно. "Определенные сложности возникают с реализацией старого жилого фонда. Но такое жилье тоже находит своего покупателя", - сообщает Сергей Канухин. На элитные квартиры спрос остался прежним. По мнению Полины Карпенко, состоятельных людей, способных приобрести подобные объекты, кризис затронул в наименьшей степени. "В этой сфере рынок еще недостаточно сформирован, и сделки все равно единичны", - говорит Карпенко. Из-за кризисной ситуации с ипотечными кредитами увеличился спрос на аренду коммерческой недвижимости. По словам директора АН АНК (Тольятти) Алексея Кубаркова, коммерческую недвижимость было сложно продать и до кризиса. Сейчас ситуация усугубилась, а в бизнесе наблюдается затишье из-за неясности перспектив. Как говорит директор АН "Ковчег" Эвелина Саркисова, при аренде помещений традиционно отдают предпочтение небольшим площадям. По данным директора АН "Советник" (Тольятти) Светланы Спиридоновой, в связи с сокращением активности бизнеса заметна тенденция к переходу компаний с больших на более мелкие арендные площади. "Помещений сейчас много, и со сдачей офисных площадей в аренду существуют проблемы. Если раньше ставка была 500 руб. за кв. м, то сейчас риелторы идут на понижение до 300-350 руб.", - говорит Светлана Спиридонова.

есть мнение


Сергей КАНУХИН, генеральный директор АН "Арбат"

- Сегодня мы видим небольшое снижение спроса на элитную категорию жилья, на прежнем уровне остается активность на вторичном рынке. Общее количество сделок с привлечением специалистов нашего агентства не изменилось. Жилищный вопрос по-прежнему актуален для многих наших сограждан, поэтому спрос на услуги риелторов будет всегда. Понятно, что в условиях конкуренции выжить сумеют те агентства, которые предлагают наиболее приемлемые цены и качественные услуги. Сейчас агентство "Арбат" работает со многими банками, реально предоставляющими ипотечные кредиты.


Полина КАРПЕНКО, исполнительный директор АН "Визит"

- Кризис заметен по всем направлениям. Сейчас спрос сохраняется на самые недорогие объекты, в том числе на земельные участки. К тому же земля последние пару лет стала расти в цене. Именно вложения в землю могут помочь людям сохранить накопленные деньги и даже приумножить их. На коттеджи и загородную недвижимость спрос также остался прежним, заметно лишь небольшое влияние общего спада спроса в этом сегменте недвижимости. Лучше всего, по данным нашей компании, проходят сделки по коммерческой недвижимости и аренде.


Валерий АШТАЕВ, директор АН "Абсолют-Центр"

- Последнее время мы занимались ипотечным кредитованием и работали с 15 банками. После ужесточения выдачи кредитов ситуация заметно измениласьесли раньше банки выдавали 10 кредитов в месяц, то сегодня выдают 2 кредита. А покупатели с наличными составляют незначительный процент. К весне следующего года можно прогнозировать кульминацию кризиса на рынке.


Елена УСКОВА, заместитель директора АН "Нюанс"

- Объем сделок намного сократился. Если раньше наше агентство оказывало услуги и по приватизации недвижимого имущества, то сейчас в связи с реорганизацией БТИ и Кадастровой палаты сроки регистрации увеличились. Жилье стало реально продать по цене ниже рыночной на 30%. Нашим клиентам мы говорим, что если они хотят продать свою недвижимость, то должны идти на понижение ее стоимости.


есть данные

- на 50% сократился объем сделок в риелторских фирмах за сентябрь-октябрь 2008 года

Провинция опережает

В Тольятти кризис начался еще 1,5 года назад.

Лишь немногие тольяттинские риелторы полагают, что кризис обойдет их стороной. По мнению директора тольяттинского АН "Новый век" Сергея Кухарца, никаких видимых изменений на рынке риелторских услуг в Тольятти в связи с кризисом не произошло. Другие источники опровергают эту точку зрения. По словам Светланы Спиридоновой, смена тренда стала заметной на рынке Тольятти уже 1,5 года назад. Тогда произошли первые понижения кредитных ставок, вследствие чего цены остановились, а объем сделок упал. "На Тольятти это очень отразилось, поскольку 70% всех сделок связаны с ипотекой. Пока люди привыкали к новым кредитным ставкам, пришел мировой кризис", - комментирует Светлана Спиридонова. Об этом же говорит директор АН АНК Алексей Кубарков. "Затишье на рынке риелторских услуг Тольятти длится уже больше года. Финансовый кризис усугубил ситуацию прежде всего тем, что ипотечные сделки практически не заключаются. А именно они составляли от половины до 2/3 всех сделок", - говорит Алексей Кубарков.

Самарское обозрение