Число агентств недвижимости в области сократится Финансовый кризис привел к сокращению штатов в ряде риелторских компаний. Эксперты говорят, что малопрофессиональные компании не переживут кризис, и рынок существенно очистится.

Ряд самарских риелторских компаний уже пошел на то, чтобы сократить число своих сотрудников. Из крупных можно назвать АН "Визит", которому пришлось сократить 5% сотрудников, занимающих незначительные должности в административном аппарате. Сократили штат в АН "Вертикаль". В ряде случаев компаниям не приходится идти на сокращение. Риелторы, зарабатывающие на процентах от сделок, с падением их числа уходят сами. Так, из АН "Нюанс" уже ушло около 30% сотрудников. Тенденция к сокращению дополнительных офисов пока не коснулась крупных агентств. Лидеры самарского рынка риелта в основном не собираются закрывать дополнительные офисы. Как рассказали в АН "Визит", в их компании было решено закрыть офис на ул. Самарской, но это решение было принято еще до кризиса.

Есть информация, что закрытие двух своих офисов из четырех планирует АН "Нюанс". Стоимость услуг риелторов в условиях кризиса в разных компаниях меняется по-разному. В АН "Визит" сообщили, что не собираются менять стоимость риелторских услуг. "В условиях, когда покупательная способность снижена и услугами риелторов пользуются меньше, повышать их стоимость неактуально. Повышать нужно качество услуг", - говорит исполнительный директор АН "Визит" Полина Карпенко. В АН "Чек" снизили стоимость услуг, сообщила заместитель директора агентства Любовь Сигалетова, что связано с вынужденным "подстраиванием" под экономическую ситуацию.

В АН "Ковчег", напротив, в конце лета 2008 года пошли на повышение стоимости услуг на 10- 15%. По словам директора агентства Эвелины Саркисовой, эта мера связана с необходимостью компенсировать убытки от сокращения количества сделок. Относительно перспектив выживания риелторских компаний мнения игроков рынка расходятся. В основном считается, что крупные компании сумеют выстоять и пережить непростую экономическую ситуацию, разрешения которой пока не предвидится. Эксперты считают, что кризис наиболее разрушительно отразится на деятельности мелких компаний, и их количество сократится. В выигрыше окажутся те агентства недвижимости, у которых при небольшом штате сотрудников, позволяющем минимизировать расходы на административный состав, имеется наработанная клиентская база.

Компании, недавно появившиеся на рынке и не имеющие определенной клиентуры, имеют все шансы уйти с рынка. Как пояснила Полина Карпенко, сейчас эффективность вложений в рекламу значительно упала, потому что количество сделок действительно сократилось, спрос уменьшился. "Крупные компании смогут пережить этот кризис, у них больше запас прочности. Но в перспективе рынок риелта очистится", - комментирует Полина Карпенко. Как говорит заместитель директора АН "Нюанс" Елена Ускова, сейчас за рекламу запрашивают авансы, чего раньше не наблюдалось. "Вряд ли мелкие игроки смогут размещать рекламу своего малоизвестного агентства при сложностях с финансами", - говорит Ускова.

Большую роль будет играть профессионализм риелторов. "Риелторам, не имеющим оклада, а получающим лишь процент от сделок, будет сложно себя содержать. Останутся профессионалы, которые смогут работать в сложных условиях, и рынок от этого только выиграет", - утверждает Полина Карпенко. По словам генерального директора АН "Арбат" Сергея Канухина, цены на услуги специалистов его агентства сохранены на прежнем уровне, хотя требования к качеству услуг и профессионализму агентов растут.

есть мнение


Сергей КАНУХИН, генеральный директор АН "Арбат"


- Понятно, что мелкие риелторские компании в кризисных условиях вынуждены будут либо повысить проценты за свои услуги, что в условиях конкуренции почти невозможно, либо договариваться с крупными компаниями, чтобы работать под их брендами. Сейчас ситуация не критическая, и я пока не слышал, чтобы кто-то из самарских игроков покинул рынок.


Максим ХВОСТОВ, генеральный директор СРП "Дисса"


- Я предполагаю, что в ближайшей перспективе ужесточатся требования к профессиональным качествам сотрудников. Какие компании выстоят, зависит не от их размера, а от качества работы. В штате могут числиться 5 человек, но при этом они могут великолепно трудиться. Сейчас все будет зависеть от профессионализма. И большое значение будет иметь консолидация, деятельность некоммерческих партнерств (например, Поволжской гильдии риелторов), откуда можно будет черпать информацию.


Любовь СИГАЛЕТОВА, заместитель директора АН "Чек"


- Более крупные риелторские компании поглотят мелкие, что пока не очень заметно. Или же мелкие компании перепрофилируются. За последние годы образовалось много мелких игроков, основная деятельность которых связана с кредитами, с ипотекой. У давно работающих фирм имеются разные направления, что поможет им выдержать кризис. Мы выживаем за счет оформления крупных заказов по продаже коммерческой недвижимости.


Светлана СПИРИДОНОВА, директор АН "Советник" (Тольятти)


- Нам пришлось пойти на сокращение около 30% работников. В связи с кризисом половина жителей Тольятти останется без работы. На ближайшие 3-4 месяца я не вижу каких#либо перспектив. Я считаю, что уйдут с рынка риелта прежде всего люди с меньшим профессиональным опытом. Их уже коснулись упавшие объемы продаж. Агентства, работающие на рынке длительный срок, 10-15 лет, будут тянуть бизнес до конца.


Анна ПАШКИНА, начальник долевого отдела АН "Огни Самары"


- Кризис отразится и на мелких риелторских компаниях, и на очень крупных. У последних большое количество офисов, есть необходимость в расходах на их аренду. Уже началось закрытие офисов относительно крупных компаний. Я думаю, в условиях кризиса выстоят средние компании, которые будут способны сохранить свой небольшой штат сотрудников и остаться на арендуемых площадях. В мелких же компаниях меньшая численность квалифицированных сотрудников, меньшая проходимость, тем более что сейчас они не могут позволить себе хорошую рекламу.


Федералы не поменяют планы

Появление новых игроков в сфере риелторских услуг признается возможным.

Генеральный директор АН "Арбат" Сергей Канухин считает, что экономическая привлекательность Самарского региона остается высокой и стабильной, что не может не отразиться на приходе на региональный рынок недвижимости игроков федерального уровня. Полина Карпенко также говорит о том, что ожидаемый приход федеральных игроков состоится, поскольку крупные игроки останутся на плаву, кризис коснется их в меньшей степени. Что касается новых компаний, которые создают отделяющиеся от уже существующих контор риелторы, желающие начать собственный бизнес, то этот процесс приостановится. Мнения о возможном приходе наиболее крупных игроков придерживается и заместитель директора АН "Вертикаль" Ирина Никитина. Генеральный директор СРП "Дисса" Максим Хвостов утверждает, что на приход новых игроков кризис не повлияет никоим образом. "Никакого коллапса пока не произошло. Мы можем влиять на ситуацию, не нужно поддаваться панике", - считает Хвостов.

Полина ГРИЦЕНКО

 Самарское обозрение