На земельном рынке — ажиотажЕсли в докризисные времена на земельном рынке основным предложением были участки, расположенные в коттеджных поселках с готовыми домами и по довольной высокой цене, то сегодня потребителю все чаще предлагается более демократичный вариант — участки без подряда.

Именно этот сегмент рынка, как отмечают эксперты, сейчас наиболее развит. Есть предложение и, что самое главное, есть спрос. Анна Шишкина, начальник управления маркетинга УК "Абсолют менеджмент", рассказывает: "Основной тренд, который появился в 2009 году, - это земельные участки без подряда. Появились они вынужденно после кризиса. Фактически, это остался единственный живой рынок на всем рынке земельной недвижимости. По нашим оценкам, оптовые продажи сократились около 10 раз, а розничные возросли более чем в 8-10 раз. Именно розничные участки без подряда".

Сегодня сложилась хорошая ситуация как для покупателей земли, так и для собственников. Наблюдается стабильный спрос на рынке участков без подряда с коммуникациями и возобновление оптового сегмента.

Особой популярностью в этом сезоне среди розничных покупателей пользуется южное направление. Борис Халимон, директор по продажам компании "Красивая Земля", комментирует сложившуюся ситуацию: "Приоритетным направлением все равно остается западное направление. Но к нему потихоньку приближается юг. То есть это Симферопольское, Новорязанское шоссе. Рост цен там выше, чем на западном направлении. Это связано с тем, что западное направление намного переоценено. В период до кризиса цены там были завышены, и сейчас они постепенно начинают снижаться и приходить к тем ценам, которые соответствуют реальному состоянию земли и удалению этих участков".

Основные преимущества участков, расположенных на южных направлениях, - хорошая транспортная доступность - скоростные трассы, а также привлекательные цены на землю без подряда с коммуникациями.

"Стоимость сотки земли в целом по рынку с хорошими коммуникациями не опускается ниже 250 тыс. рублей за сотку. Этот объем рынка у нас составляет более 40% по поглощению. Именно это покупают у нас клиенты. 250 тыс. рублей за сотку - это 35-40 километров от МКАД, и 500 тыс. рублей - это порядка 10 километров от МКАД за сотку с коммуникациями", - рассказывает Анна Шишкина.

Спрогнозировать изменение цен на земельные участки сейчас довольно сложно. Однако эксперты не исключают, что к концу года стоимость земли вновь начнет расти. Борис Халимон, директор по продажам компании "Красивая Земля", делится своими ожиданиями: "По нашим прогнозам, до конца года рост цен составит от 15-35% по южному направлению. Связано это с тем, что летом идет работа в коттеджных поселках: развитие инфраструктуры, строительство дорог; а зимой люди вкладываются, чтобы все документы были оформлены в срок, до весны, чтобы начинать строительство".

Именно этот спрос - перед следующим сезоном - и может, по мнению игроков рынка, привести к увеличению стоимости подмосковной земли.

«Собственник»