тел: +7 (927) 260-91-71
В марте и апреле текущего года на рынке новостроек Волгограда наблюдался рост цены предложения. В феврале средняя цена кв. метра составляла 39,83 тыс. рублей, в конце марта — 40,125 тыс. рублей.
По словам Светланы Тюльбашевой, начальника отдела продаж компании "Пересвет-Инвест", в Волгограде на текущий момент средняя цена кв. метра на рынке первичного жилья составляет 26,4-80 тыс. рублей. Это один из самых высоких показателей в Южном федеральном округе.
С кризисной осени 2008 года новостройки Волгограда подешевели в среднем на 20%, чему во многом способствовало снижение платежеспособного спроса и ухудшение условий ипотечного кредитования. В настоящее время на рынке наблюдается некоторое оживление спроса и повышение стоимости кв. метра.
Как и в столице, наибольшим спросом в Волгограде пользуются новостройки эконом-класса, но лишь в случае уверенного строительства. Сейчас даже самые низкие цены при долгострое не привлекают покупателей. Также сдерживают покупателей большие площади, ведь если площадь однокомнатной квартиры в жилом комплексе бизнес-класса составляет 90 кв. метров, то сумма покупки может превышать цену двухкомнатной и даже трехкомнатной квартиры в новостройке эконом-класса.
Также стоит отметить, что всего лишь 35% площадей возводится с соблюдением заявленных сроков строительства. Почти все застройщики Волгограда продлевают разрешение на строительство.
При весьма небольшом количестве ипотечных программ многие застройщики стали предлагать длительную рассрочку платежа, но при этом цена объекта повышается на 3-5 тыс. рублей за кв. метр.
Ипотеку на первичном рынке Волгограда выдают два банка: Сбербанк и "ВТБ 24". Сбербанк предоставляет ипотеку на любой стадии строительства. В "ВТБ 24" основным требованием для предоставления ипотеки является практическая готовность коробки дома (80-90%).
При сохранении экономической стабильности, рынок первичной недвижимости Волгограда претерпит незначительные изменения, а снижение цен остановится. В первую очередь на рынок будет оказывать влияние ценовая стратегия девелоперов и число новых проектов, полагают эксперты компании "Пересвет-Инвест".
Собственник
