тел: +7 (927) 260-91-71
Если бы жители уже снесенных домов скандального поселка «Речник» сумели бы продержаться в своих домах до 29 апреля, то сегодня они могли бы стать победителями в противостоянии с московскими властями. Накануне международного Дня труда российская Фемида намерена легализовать самовольные постройки «именем закона».
Высший арбитражный и Верховный суд РФ приняли в четверг закон, в котором прописан механизм запрета на отказ властей в регистрации гражданами домов, дач, сараев и гаражей только потому, что они были возведены когда-либо без соответствующего разрешения чиновниками любого уровня власти.
Соответствующий проект разъяснений «о спорах, связанных с защитой права собственности» принят в четверг пленумами Высшего арбитражного и Верховного суда РФ еще до конца текущей недели. Об этом сообщается на сайтах судов.
»Если закон будет принят, а за него готовы голосовать практически все судьи, то это будет не только очень правильно и своевременно, но и действительно сенсационно для нашей страны, - говорит ВЗГЛЯДу член гильдии московских адвокатов Екатерина Коляда. – Фактически, закон закрепит право граждан на их частную собственность и ограничит самовольство и самодурство чиновников любого ранга, которые и сейчас, как и 100 лет назад, одним своим росчерком могут объявить жилье гражданина противоречащим тому или иному параграфу давно забытого «спецраспоряжения» или какого-другого подзаконного акта».
«Все, что касается прав на недвижимое имущество - это очень сложный механизм во всех странах мира и Россия – не исключение, - говорит сложная материя. И потому иногда одна и та же норма толкуется судьями совершенно по-разному. Вот разъяснения (если они руководитель аудиторской компании Москвы Олег Ревальчук. – Главный посыл подготовленного специалистами закона заключается в том, что он подтвержэдает простую вещь - отсутствие разрешения на постройку само по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности».
Сегодня, как это показал скандал с поселком «Речник», легализовать постройку суды могут далеко не во всех случаях или не могут вовсе. До настоящего времени требовалось соблюдение условий ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Она предполагала множество условий, например, безопасность постройки, согласованность самого проекта, разрешение на проект и разрешение на строительство и еще целый «воз» бумаг и справок.
Согласно новому закону, оснований отказать гражданину в праве собственности на дом или землю будет только два. Во-первых, если человек использовал земельный участок, не отведенный для этой цели и не принадлежащий ему по праву собственности. Во-вторых, если он существенно нарушил градостроительные и строительные правила.
«В новом законе есть еще два важных момента, - говорит Екатерина Коляда. - Он поможет тем россиянам, которые не подпали под амнистию, легализовать свои строения, причем, любые и без дополнительного предоставления каких-либо документов, то есть просто по факту «имеющего место быть объекта». Второе –это относится и к пресловутому согласованию перепланировки квартир. Отныне она будет легализовываться точно по такому же принципу, как и самострой. Жаль, конечно, что на принятие такого закона потребовалось столько лет и столько нервов людей, годами добивавшихся справок и справочек от чиновников».
«Исходя из этого документа, все состоявшиеся ранее судебные решения могут быть отменены и пересмотрены», - заявил в четверг Интерфаксу Владимир Самарин, представляющий интересы жителей «Речника». На данный момент, по его словам, все судебные процессы приостановлены, в том числе в связи с ожидаемым постановлением пленума ВАС и Верховного суда.
Адвокат «речниковцев» утверждает, что суть принятого документа в части вопросов, связанных со сносом построек, сводится к тому, что «если у человека есть земля, и он на ней что-то построил, что вписывается в рамки закона, то ему должны оформить это строение надлежащим образом, то есть узаконить».
«На мой взгляд, первое, что должно произойти, это то, что все решения судов должны быть отменены за нарушение процессуальных норм. Людей даже не извещали о заседаниях, не разбирались в документации. В результате два дома были снесены без решения суда», - пояснил адвокат, добавив, что на основании принятого постановления десятки дел жителей «Речника» должны быть отменены.
Владимир Самарин пояснил, что закон, улучшающий положение заявителя, обвиняемого или подсудимого, имеет обратную силу.
Денис Максимов realty.vz.ru
