тел: +7 (927) 260-91-71
Текущий рост продаж на рынке новостроек во многом объясняется отложенным спросом, который при существующем объеме предложения довольно быстро насытится. Экономика за год не восстановится, поэтому низкий уровень платежеспособности останется, а это значит, что в перспективе по-прежнему будут востребованы проекты эконом-класса.
Об этом заявила Ирина Кирсанова, директор службы маркетинга компании "Пересвет-Инвест" на круглом столе "Рынок недвижимости в 2010 году: рост по объемам, а не по ценам".
По словам Кирсановой, основной тенденцией современного рынка новостроек является сокращение доходов и объема кредитования практически всех участников рынка. Девелоперов лишили банковских кредитов, а покупателей - ипотеки и, как следствие, наблюдается общее снижение, как нового строительства, так и новых продаж. Исключение - сегмент эконом-класса, где в кризис наблюдается еще больший рост, чем в благоприятные для рынка 2006-2007 годы.
Смещение покупательского спроса в сторону более дешевых сегментов заставило девелоперов провести реконцепцию перспективных проектов недвижимости в соответствии с новыми требованиями рынка, указала эксперт.
"Наша компания провела реконцепцию проектов в сегменте городской и загородной недвижимости. В городских проектах увеличилось количество квартир, и снизилась их площадь. Также значительно повысилась доля однокомнатных квартир, которые за счет сравнительно низкой цены пользуются наибольшим спросом. Увеличилась этажность зданий, что позволяет повысить объем предложения. Также сменилась технология строительства. Новые проекты отвечают двум главным качествам – быстровозводимые и недорогие объекты", - рассказала Кирсанова.
"В регионах, где спрос на рынке восстанавливается не столь интенсивно, преимущество быстровозводимых домов эконом-класса еще более существенно. В проекте комплексной застройки "Изумрудный" в Саратове мы планируем использовать технологию тоннельной опалубки, которая позволяет значительно сократить срок строительства, даже в монолитном домостроении", - отметила эксперт.
Собственник
