Самарские застройщики намерены выполнить все обязательства перед дольщиками и инвесторами и достроить начатые жилые дома.Самарские застройщики намерены выполнить все обязательства перед дольщиками и инвесторами и достроить начатые жилые дома. Тем не менее в перспективе предложение на самарском рынке жилья упадет в разы. Строители отложат реализацию "бумажных" проектов.

Московские аналитики бьют тревогу. В условиях кризиса федеральные застройщики столкнулись с резким снижением спроса на жилье и, не имея возможности продать построенные квартиры, несут серьезные финансовые потери. Самарские застройщики неоднозначно оценивают подобную перспективу применительно к нашей области. По их мнению, угроза банкротства из-за падения покупательского спроса, с которой столкнулись их федеральные коллеги, для них неактуальна. С другой стороны, они не отрицают снижения покупательского спроса на жилье и в Самаре. Но самарские эксперты уверяют, что данная тенденция является временной и ничего страшного местной строительной отрасли не сулит. В СК "Авиакор" утверждают, что вообще не замечают снижения покупательского спроса на жилье в новостройках. "В любой экономической ситуации инвестиции в недвижимость всегда оставались надежным средством сохранения денег. У людей, имеющих свободные деньги, крайне мало альтернативных вариантов, позволяющих не беспокоиться о своих вложениях, особенно в условиях кризиса", - объясняет позицию компании председатель СК "Авиакор" Владимир Кошелев.

Председатель правления ИСК "ВолгаГрупп" Петр Сивожелезов подтвердил, что на самарском рынке недвижимости формируется отложенный спрос. По его мнению, покупатели выжидают, рассчитывая, что кризис заставит строителей снизить цены на жилье. "Сегодня определяющим фактором спроса является доверие к компаниизастройщику. Но на объекты, которые имеют реальное и гарантированное воплощение, снижение цен невозможно в силу экономических причин", - утверждает Петр Сивожелезов. По его словам, ожидаемая среднерыночная цена жилья на первичном рынке - 40-50 тыс. руб. за кв. м, на вторичном - 60-75 тыс. руб. Прогнозируя дальнейшее ценообразование на самарском рынке недвижимости, застройщики солидарныснижения цен не предвидится. По их мнению, федеральные застройщики реально снижают цены в условиях жесткой конкуренции и кризиса, в то время как количество предложений по новостройкам в Самаре, бывшее и так незначительным, скоро сократится в разы. Сокращение предложения станет следствием "замораживания" многих строительных проектов.

По словам генерального директора СК "Портал" Игоря Михеева, "замораживание" объектов является наименее рискованной стратегией, но только в том случае, когда у компании нет обязательств перед сторонними инвесторами. "Основная цель "замораживания" - возможность сосредоточиться на завершении строительства наиболее готовых объектов и выполнить свои обязательства перед дольщиками. Очевидно, произойдет снижение и объемов строительства, и темпов строительных работ", - считает Игорь Михеев. Не отрицая перспективы снижения объемов, застройщики подчеркивают, что речь идет о временной приостановке реализации "бумажных" проектов. "После Нового года будет решаться дальнейшая судьба тех объектов, которые пока существуют только на бумаге. Строительство начатых объектов наша компания намерена завершить", - утверждает Владимир Кошелев. Такой стратегии придерживаются и другие крупные компании Самары, к примеру, ГК "Град".

По мнению финансового директора ГК "Град" Александра Банникова, существенное влияние на покупательский спрос оказали СМИ. "Абсолютно противоположные мнения экспертов о развитии ситуации запутали всех окончательно, и сегодня рынок слегка замер в ожидании", - говорит Александр Банников. Между тем, по мнению самарских экспертов, ожидания покупателей напрасны. Снижение цен будет незначительным, равнения на Москву не может быть в силу разности экономических условий. Ближайшие перспективы строительного рынка эксперты оценивать не берутся. Председатель Поволжской гильдии риелторов Максим Хвостов полагает, что обстановка нормализуется быстрее, чем после кризиса 1998 года, и страну ждет новый виток цен на недвижимость. Однако застройщики утверждают, что точно прогнозировать дальнейшее развитие событий сегодня не представляется возможным.

есть данные

  • 40-50 тыс. руб. - средняя цена кв. м в самарских новостройках


есть мнение


Владимир КОШЕЛЕВ, председатель совета директоров СК "Авиакор"


- Ожидания снижения цен на жилье неоправданны. По большей части они идут от центральных СМИ, которые анализируют ситуацию на московском строительном рынке. В Самаре же мы не видим никаких реальных предпосылок для снижения цен. Этому может способствовать только один факторувеличение количества предложений. Пока ситуация развивается в противоположном направлении. Многие новостройки, которые находятся на проектной стадии, сегодня прекращают свое существование. Предложение, которое и так было небольшим, сократится еще больше. Цены на жилье складываются из целого ряда составляющих, многие из которых (энергоносители, строительные материалы) постоянно дорожают. Поэтому себестоимость строительства не снижается, а, напротив, растет, и вместе с нею растут и цены на готовое жилье.


Дмитрий ПАНФЕРОВ, исполнительный директор НП "Самарская гильдия строителей"


- Недвижимость в Москве переоценена за счет большего количества предложений, в то время как в регионе она недооценена. В Самаре мало предложений, мало новых проектов. Сегодня есть свежие данные Росстата за 9 месяцев 2008 года о том, что Самарская область находится на одном из последних мест по объемам строительства жилья. Эти данные и характеризуют наш рынок. Стоит отметить, что себестоимость строительства везде одинакова, но у самарских застройщиков нет такой баснословной прибыли, как у московских. В Москве стоимость кв. м - 175 тыс. руб. Средняя цена жилья в Самаре, 40-50 тыс. за кв. м, вполне нормальна. С застройщиком, который снизит цену, допустим, на 30%, рискованно иметь дело, потому что нормальный застройщик в нынешних условиях себе этого позволить не может.


Александр БАННИКОВ, финансовый директор ГК "Град"


- Конечно, снижение объемов строительства произойдет, как и "замораживание" проектов. Эта тенденция коснется в основном проектов, находящихся на начальных этапах строительства, а также крупных проектов в сфере торговой недвижимости. Все это станет возможным вследствие того, что некоторые строительные фирмы не смогут перекредитовать свои проекты. Такие крупные компании, как "Град", которые имеют собственные оборотные средства и в меньшей степени зависят от банковских кредитов, легче перенесут нынешнюю ситуацию. Мы не планируем приостановки работ на строящихся объектах.

Юлия ПОДНЕБЕСОВА CO