Самара. Девелоперы дают сдачу

Нестабильная финансовая ситуация в экономике вызовет изменения в потребительских предпочтениях относительно офисной недвижи­мости. Наибольший интерес будет представлять аренда помещений небольшой площади с невысокой арендной ставкой.

 

В октябре 2008 года стали очевидны первые примеры влияния финансового кризиса на самарс­кий рынок недвижимости. В той или иной степени с ним столкну­лись как участники рынка, так и потребители. Для застройщиков офисной недвижимости значи­тельно осложнилось привлечение кредитных линий для реализации объектов. В результате этого ввод объектов, находящихся сегодня на стадии проектирования, может быть отложен либо вообще не состояться. Покупка офиса в ре­зультате нестабильной финансо­вой ситуации становится более рискованной, учитывая неопреде­ленность со сроками окончания строительства объектов. При этом эксперты полагают, что фи­нансовый кризис не вызовет обва­ла рынка недвижимости, но очис­тит его от мелких и зависимых от кредитов компании.

Руководитель департамента коммерческой недвижимости ГК «Камертон» Леонид Дубман конс­татирует, что количество предло­жений по продаже торговой и офисной недвижимости на вто­ричном рынке сократилось. По мнению аналитиков, скорее все­го, это связано с отложенным спросом, а также нежеланием собственников недвижимости снижать цену продаваемых объ­ектов. Председатель совета директоров ГК "Усадьба" Олег Его­ров объясняет: "Покупатель, нас­лушавшись разговоров о гло­бальном снижении цен, не знает, почем покупать в этих условиях, а продавец - бывший инвестор не знает, почем продавать, посколь­ку не понимает, куда вырученные деньги вложить".

 

В течение сентября-октября наблюдалось снижение доступ­ности банковских кредитов. Ряд организаций сократил количество выдаваемых займов, в частности, на покупку недвижимости, повы­сились и процентные ставки. Та­ким образом, ожидается сокраще­ние количества сделок по покупке недвижимости по ипотечным программам либо в лизинг.

 

Между тем вряд ли можно констатировать значительное сни­жение спроса на коммерческую недвижимость, в частности офис­ные помещения, в которых по-прежнему заинтересованы предс­тавители малого и среднего бизне­са. Однако потребительские пред­почтения в данном сегменте, ско­рее всего, могут измениться. Ана­литики предполагают переориен­тацию спроса с покупки на аренду помещений. "Компании будут стремиться снижать расходы на со­держание офисов", - добавляет Лео­нид Дубман. Так, при покупке по­мещения потребитель обычно до­полнительно оплачивает услуги по

охране, инженерному обеспечению и обслуживанию офиса, арендная ставка включает в себя расходы на содержание помещении.

 

По мнению генерального ди­ректора компании "Индэст-Development" Михаила Ненашева, наибольшей ценовой стабиль­ностью в сегменте офисной нед­вижимости обладают помещения классов А и С. “ К тому же сегмент класса С менее всего подвержен резким колебаниям цены прода­жи", - рассказывает Ненашев.

Рынок высококлассной офис­ной недвижимости в Самаре только начинает формироваться. При эком, по мнению Леонида Дубмана, ориентирован он преж­де всего на крупные федеральные компании.

Сегмент офисов класса С в Са­маре представлен более широко. В ряде случаев собственники зданий позиционируют их как объекты более высокого класса, что отра­жается на величине арендной ставки.

Леонид Дубман считает, что спросом среди сдаваемых в аренду объектов будут пользоваться помещения площадью до 100 кв. м с невысокой арендной ставкой.

 

Одна из самых низких ставок по аренде офисов - 300 руб. за кв. м, по данным сайта www.063.ru, се­годня установлена в Доме печати. Привлекательность объекта для арендаторов может быть велика в связи с размещением в географи­ческом центре города и полной инженерной инфраструктурой.

Ликвидность на рынке сохранят недорогие офисы, сдаваемые в аренду

 

Рынок продаж коммерческой недвижимос­ти в настоящее время неактивен. Спрос на по­купку офисных и торговых помещений отсут­ствует, поскольку потребители ожидают даль­нейшего падания стоимости. Уже сейчас мы • «мелеем снижение стоимости коммерческой недвижимости до 25%. Вряд ли покупка офисов актуальна как инструмент для сохранения инвестиций. Наиболее ликвидными объектами в сегменте офисов являются помещения небольшой площади - до 100 кв. м, относящиеся к В- и С-классу. Не исключено, что спрос на аренду офисов будет распределяться в пользу менее дорогих объектов в связи со стремлением компаний сократить расходы по оп­лате помещений.

 

• Офисный центр «Деловой мир» (Класс А) - от 830 руб. за кв. м
• Офисный центр «Витязь» (Класс В+) - от 700 руб. за кв. м
• Офисныйцентр на ул.Водников, 20 (класс С) -600 руб. за кв. м
• Офисный   центр   «Дом печати»(класс С) - 300 руб. за кв. м

 

Мария ВОРОНИНА "Самарское обозрение"