Олег Егоров: Цены на недвижимость сегодня подвижнее обычного

Цены на недвижимость сегодня подвижнее обычного, но говорить об их явном снижении будет преувеличением. Движение на рынке несколько притормозилось, в основном из-за меньшего числа сделок с ликвидной недвижимостью, которая обычно была средством вложения капитала или "разменной монетой" при совершении некоторых сделок.

 

Но рынок не терпит стагнации, и все же есть те, кто действительно во исполнение каких-то обязательств продает дешевле. Аналитики-истерики называют это падением цен, не учитывая или просто умалчивая, что это по сути единичные продажи. Попробуйте за эти "сниженные" цены купить недвижимость у обычного продавца. Для него недвижимость - единственное средство обеспечения сохранности его состояния в кризисный период, и он является основным носителем реального стоимостного ценза. В таких условиях реальная цена на недвижимость может некоторое время оставаться без изменений, колебаться, а может и пойти вверх, если кризис на рынке обязательств и ценных бумаг продлится несколько месяцев и большинство поймет, что недвижимость - единственное реальное средство сохранения собственного состояния.

 

Как в Самарской области, так и в других регионах наиболее защищена от колебания цен земля, а за ней коттеджи, только современные. Если цена не растет, то и падать не может, поскольку этот товар не является предметом первой необходимости, таким как однокомнатные и двухкомнатные квартиры или небольшие офисы. Кризисным процессам могут подчиниться цены на офисно-торговую недвижимость как бизнес. Это возможно в случае спада деловой активности населения, при котором происходит общее уменьшение цены аренды. Жилищное строительство является рынком обязательств. Здесь, как в акциях, нужно тонко разбираться и знать многие составляющие строительстве в целом и историю того или иного объекта, то есть нужно обращаться к профессионалам. Немногие профессионалы вторичного рынка знают суть происходящего на рынке долевого строительства. Но главное отличие "долевок" от иных обязательств в том, что при самых плохих обстоятельствах они не могут упасть до нуля, поскольку вложенные дольщиками деньги превращаются в отселенные квадратные метры, коммуникации и осязаемые стены зданий, а не в имена и обороты наличности.

 

Для стандартного инвестора очень мало надежных долгосрочных перспективных способов вложения средств помимо реального сектора экономики, так что особо и некуда уходить. Более стабилен рынок земли. Рынки жилой и коммерческой недвижимости являются его производными. Но такие производные более стабильны в кризисах, чем рынок обязательств или валют.

 

Интервью газете Самарское обозрение»