тел: +7 (927) 260-91-71
Москва вернется к вопросу о продаже площадей в ЦУМе, которыми владеет город, «после стабилизации цен на рынке недвижимости». Об этом заявил заместитель мэра столицы, руководитель комплекса имущественно-земельных отношений Владимир Силкин.
«Сейчас необходимо выждать момент, пока рыночные цены стабилизируются, после этого мы вернемся к идее продажи этих площадей», – заявил в среду Владимир Силкин, посетовав, что сегодня торги были бы малоэффективны. При этом столичные власти, по всей видимости, намерены изменить структуры этих площадей в «главном универмаге Москвы», перепрофилировав приносящие меньше прибыли офисные помещения под торговые. Так считает руководитель ФГУП по продаже городского имущества Владимир Авеков.
Торговым комплексом управляет сегодня ОАО «Торговый дом ЦУМ». Само здание ЦУМа состоит из двух частей: исторической части, которую компания эксплуатирует на правах аренды, и принадлежащей ОАО новой части, пристроенной в 1976 году. В 1995–1997 годах все помещения были реконструированы, в результате чего суммарная площадь торговых площадей составила 33 тыс. квадратных метров.
По инвестконтракту строительство второй очереди ЦУМа, которое, согласно информации агентства «Интерфакс», финансировал владелец старого здания, компания Mercury, городские власти получили около 6 тыс. 800 «квадратов» в новом здании комплекса.
Летом 2009 года правительство Москвы предложило фирме Mercury выкупить их по 16 тыс. долларов за «квадрат», но компания отказалась. Тогда мэрия решила продать этажи на аукционе, который должен был состояться 3 ноября 2009 года. Как сообщала газета ВЗГЛЯД, стартовая цена составляла на тот момент 8 тыс. за метр, или почти 55 млн долларов за весь лот. Однако торги пришлось отменить из-за отсутствия желающих. Как утверждают риелторы центра столицы, на конец прошлого года цены здесь упали самым катастрофическим образом, и даже 8 тыс. долларов за метр оказались неподъемными. К слову, находящиеся по соседству здания тогда же выставлялись на продажу по 7–10 тыс. долларов за «квадрат», но так и не проданы до настоящего времени.
После неудачи с аукционом столичные власти решили предложить площади ЦУМа в аренду китайской госкомпании «Центр развития торговли и управления инвестициями в Европе», который владеет центром «Дружба» на Новослободской улице. Реакция владельцев магазина осталась тайной, но, судя по сегодняшним сообщениям, «Дружба» предложение отклонила.
«Намерение продать ЦУМ вполне понятно – эти площади городу просто-напросто ни к чему, – говорит ВЗГЛЯДу директор консалтинговой компании «Т.Р.А.С.Т.» Григорий Аверьянов. – То, что хочет продать дороже, чем они того стоят, – тоже вполне объяснимое желание любого продающего чего бы то ни было. Однако стоит отметить, что у самого богатого в стране владельца недвижимого имущества, которым является правительство Москвы, есть достаточно возможностей для иных путей пополнения обедневшей из-за кризиса казны».
Как утверждает московское управление Росреестра, на сегодняшний день права собственности не урегулированы в отношении большей части столичных земель. По его данным, при общей площади территории Москвы в 109,1 тыс. га неразграниченными считаются порядка 100 тыс. га. Из числа зарегистрированных земельных участков в частной собственности находится всего 1,4%, или 2,1 тыс. га. На физлиц приходится только 0,1 тыс. га.
«Действительно, ситуация с этими «блуждающими» и якобы бесхозными участками земли в Москве просто чудовищная, – говорит ВЗГЛЯДу член совета директоров компании «БИПИ» Олег Нестеров. – По нашим оценкам, примерно половина этого «хозяйства» приходится на не самые плохие участки, в том числе в центре Москвы, например, в районе Кутузовского проспекта, Нового Арбата, есть такие места в ЦАО и ЮЗАО. Есть основания полагать, что неразбериха выгодна некоторым чиновникам, которые годами «ищут», но не находят тех или иных владельцев, а спустя годы «вдруг» выясняется, что только что построенный торговый комплекс или нечто подобное «нужное народу» записано за неким ООО, образованным прямо перед началом строительных работ».
Александр Аксенов realty.vz.ru
