горнолыжных курортовПосле завершения зимней олимпиады в Ванкувере и на фоне завершающегося лыжного сезона в средней полосе России, компания «Миэль-Коммерческая недвижимость» проанализировала состояние рынка объектов для горнолыжного спорта Москвы и Московской области.

Горнолыжный рынок в России сегодня находится на начальной стадии своего развития. В настоящее время на территории Российской Федерации функционируют около 150 горнолыжных комплексов, а к 2015 году, по прогнозным оценкам, их количество может вырасти до 200. При этом спрос удовлетворен только на 10%. Практически во всех горнолыжных регионах идет строительство масштабных объектов.

Содержание подмосковного курорта, такого, как "Волен" или "Сорочаны", по мнению экспертов компании "Миэль-Коммерческая недвижимость", в высокий сезон обходится владельцу в среднем от $250 тыс. до $300 тыс. в месяц. При этом в выходные дни поток может достигать до 6 тыс. человек в день, а средний чек посетителя составляет $50–100.

Для того, чтобы организовать горнолыжный курорт, нужны большие земельные наделы, с особым рельефом. При этом сами спуски занимают большие площади, а элементы инфраструктуры - гостиницы, рестораны, парковки - сравнительно малые. Таким образом, основной доход приходится всего на 4-5 месяцев в году. Девелоперы на эти проекты смотрят с осторожностью, так как обычно для вхождения в проект используются заемные средства.

"Горнолыжный курорт, - считает глава компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко, - может выглядеть привлекательно с точки зрения дохода в высокий сезон, но если его разложить на год, он окажется не столь рентабельным. Для сравнения - загородный коттеджный поселок окупится гораздо быстрее, так как плотность земельного участка по количеству строений там гораздо больше, и при этом они разбиты на более мелкие объекты, которые легче продавать. Оборачиваемость средств происходит гораздо быстрее, и работать с кредитными средствами намного легче".

На территории же Москвы в настоящее время существует всего несколько мест с более или менее оборудованными горными склонами: "Крылатское", "Узкое", "Кант", "Воробьевы горы", "Ново-Переделкино", "Северное Бутово". В марте 2008 года начал функционировать крытый горнолыжный склон в Красногорском районе Московской области – "Снежком". Для России это первый опыт строительства подобных комплексов. По данным экспертов, в Московском регионе постоянно катаются на лыжах 500 тыс. человек, и Москва способна обеспечить стабильный поток клиентов горнолыжных склонов.

"На мой взгляд, - подчеркивает Юрий Тараненко, - новые горнолыжные проекты должны создаваться и развиваться при поддержке государства: должны выделяться земельные участки на льготных условиях, предоставляться государственное финансирование, налоговые льготы. В конечном итоге, это не просто объекты коммерческой недвижимости, а здоровье нации и залог наших побед в Олимпиаде-2014".

Собственник