Москве предрекают огромный дефицит новостроекДефицит новостроек эконом-класса в Москве может составить 2,5 млн. кв. метров, полагают аналитики компании «Миэль-Новостройки».

На рынке первичного жилья Москвы количество новостроек неизменно снижается уже на протяжении 5 лет. Если весной 2005 года объем предложения первичного рынка столицы превышал 1 тыс. адресов, то к концу 2009 года их количество снизилось в три раза и сегодня составляет порядка 300 адресов.

По классам объем предложения первичного рынка сегодня распределяется следующим образом: 50% новостроек относится к бизнес-классу, 40% – к эконом-классу, 10% – к элитному сегменту.

В докризисный период в Москве на рынок в год поступало менее 1 млн. кв. метров жилья эконом-класса. При том, что, по генплану развития города, для удовлетворения потенциального спроса на дешевые новостройки в Москве должно возводиться не менее 3 млн. кв. метров подобного жилья в год. Поэтому дефицит в эконом-классе наблюдается уже несколько лет. По прогнозам компании "Миэль-Новостройки", объемы нового коммерческого строительства жилья эконом-класса в Москве на 2010 год не превысят 0,5 млн. кв. метров. Соответственно, дефицит предложения квартир этого сегмента в текущем году, по оценкам компании, может составить порядка 2,5 млн. кв. метров.

"Общая финансовая ситуация прошлого года не позволила основным игрокам московского рынка недвижимости вывести на рынок новые проекты, поэтому основной объем рынка в 2010 году будет представлен объектами начальной стадии строительства. Объем готового жилья в течение года будет пополняться площадями в достраиваемых домах, но, по мере роста доходов населения и улучшения условий ипотечного кредитования, будет происходить активизация спроса и сокращение предложения. Сокращение предложения новостроек по итогам 2010 года может доходить до 30% от уровня 2008 года и до 70% от уровня 2009 года", - сообщила Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Миэль-Новостройки".

Собственник