Рынок недвижимости упорно подогревают слухи о возможном появлении на рынке жилья предложений по более низким по отношению к рыночным ценам.

Некоторые участники рынка полагают, что такие предложения скорее всего будут поступать от компаний, которые столкнулись с проблемами, связанными отнюдь не с мировым финансовым кризисом. Для этих компаний непростое состояние сферы недвижимости экономики в целом - удобная ситуация, чтобы списать свои просчеты на внешние факторы. На сегодняшний день все еще сложно сказать, каким образом будет складываться ситуация на рынке недвижимости в ближайшее время. Как считают в СК «Авиакор», строительство - область, которая с опозданием реагирует на изменения рынка, а что касается долгосрочных перспектив, то, возможно, на рынке жилья по завершении всех экономических перипетий останется три категории массового жилья, интересующего подавляющее большинство граждан. Первая - жилье, цены на которое действительно могут снижаться: «хрущевки», дома старого фонда, которые сейчас отнесены к категории «ветхое»; вторая - сегмент нового жилья на стадии строительства; третья - жилье в новостройках со свидетельством о регистрации в органах росрегистрации. Третья категория и будет самой высокой по стоимости. Цены на такое жилье будут продолжать расти.Сегодня «Новости рынка недвижимости» в очередной раз предоставили свою площадку участникам рынка, чтобы они высказали свое мнение о ситуации.

Дмитрий Костюничев, вице-президент НП «Поволжская Гильдия Риэлторов»:

- С точки зрения клиента, сейчас самое удачное время для совершения операций на рынке недвижимости. Вопрос не идет о снижении цен. В первую очередь потому, что необходимо четко разделять: в секторе недвижимости присутствует несколько сегментов и на каждый финансовый кризис влияет определенным образом. Нельзя смешивать вторичную и коммерческую недвижимость, новостройки и загородную недвижимость, каждый из этих сегментов реагирует на ситуацию по-своему. Для тех сегментов, в которых наиболее выражено участие привлеченных кредитных средств, ситуация складывается сложнее. Ряд компаний, работающих с этими объектами, остались без финансирования. Есть сложности и на рынке коммерческой недвижимости. Активы девелоперов, работающих в этом секторе, напрямую зависят от кредитных средств. Но, надо отметить, одновременно с этим сохраняется стабильность на рынке вторичного жилья, и интерес к нему на сегодняшний день достаточно высокий. Сейчас на рынке существует тенденция к приобретению объектов, у которых качественные характеристики выше аналогов. Большая группа людей обладает средствами для приобретения земли и поэтому проявляет интерес к этому направлению - покупка «второго дома» на сегодняшний день обладает одним из самых высоких потенциалов, и мы стараемся удовлетворить спрос потребителя в этом направлении.

Мировой финансовый кризис однозначно влияет на ситуацию на самарском рынке - сегодня мы можем говорить о том, что рынок недвижимости самый стабильный, по большому счету, и те средства, которые были направлены на игру на фондовом рынке, сейчас в огромном количестве перетекают в сектор недвижимости.

И здесь речь идет не столько об инвестировании, сколько о сохранении денежных средств.

Ситуация в регионе во многом зависит от мирового финансового состояния и будет привязана к целому ряду серьезных факторов - к государственному решению этих вопросов, к тому, насколько активно будут вести себя мировые спекулянты, случится ли паника, которая может привести к обвалу рынка. От этого будут зависеть экономика страны, а также цены на нефть. Очень важным для нас является здоровье банковского сектора, который на сегодняшний день поддерживает государство. Я уверен, что рынок недвижимости интересен как пользователям, так и инвесторам. Это самый стабильный и надежный сектор экономики.

Максим Глебов, коммерческий директор ЗАО «РОДЭКС Самара»:

- В настоящий момент комментировать ситуацию на рынке в целом достаточно сложно. Возможно, потому, что для этого пока не пришло время. Для нашей компании ситуация складывается неплохо. Впрочем, что касается конкретных показателей, то предъявить какие-то цифры или факты пока сложно, по ощущениям можно сказать: «Все будет хорошо». Что касается перспектив, то мы рассчитываем на дополнительное финансирование со стороны Инвестиционно-торгового банка, который является нашим соучредителем. О возможностях банка как партнера можно судить по тому факту, что недавно он профинансировал одну американскую структуру на сумму 5 миллиардов рублей. Это, наверное, во многом помогает судить об устойчивости нашей компании на рынке.

Будет ли понижение цен? Возможно, первоначально действия всех девелоперов, которые самодостаточны и устойчиво стоят на ногах, будут направлены на то, чтобы их удержать. Однако нужно понимать, что кризис не на финансовом рынке, а в первую очередь в умах. Думаю, что после Нового года мы станем свидетелями стабилизации рынка, а затем цены будут расти. И давайте не забывать все-таки о том, что городская недвижимость и загородная - это два разных сектора рынка недвижимости, и если цены на первую еще как-то могут колебаться и даже кратковременно падать, то с загородной недвижимостью, которой мы занимаемся, этого никогда не произойдет.

Михаил Ненашев, генеральный директор компании «ИНДЭСТ-Development»:

- Можно сказать, что сейчас наступает решающая стадия, которая позволит прогнозировать дальнейшее поведение мирового финансового рынка, а также влияние последнего на рынок недвижимости. Многие банки сегодня заявили о приостановке кредитования как по ипотечным, так и по залоговым кредитам. Частным и юридическим лицам в таких условиях все сложнее получать кредитные ресурсы на приобретение недвижимости. Это, естественно, сказывается на рынке. Насколько затяжной будет нестабильность финансовой системы - сказать достаточно сложно. На мой взгляд, прежде чем ситуация более или менее прояснится и игроки банковского и девелоперского секторов смогут сделать какие-либо реальные выводы, пройдет не менее 2-3 месяцев. Недвижимость всегда была выгодным вложением средств, такой она и остается. Трудности в большей степени возникают у девелоперов, основные проекты которых находятся на начальной стадии реализации. Те проекты, которые находятся на стадии завершения, с высокой степенью готовности, будут завершены, поскольку несут в себе наименьший риск. Для завершения строительства девелоперы либо используют собственные средства, либо воспользуются возможностью банковской «докредитовки» объекта небольшими суммами, что позволит запустить объект в эксплуатацию. У банков в такой ситуации практически нет рисков. Причем такая возможность будет в первую очередь у тех девелоперов, которые за время работы и присутствия на рынке заработали хорошую репутацию и успели заручиться доверием того или иного банка.

Владимир Кошелев, председатель Совета директоров СК «Авиакор»:

- Мы сегодня являемся свидетелями кризиса финансовой системы, который так или иначе влияет на жизнь других участников рынка. Поэтому говорить о том, что только строительная отрасль пострадала в результате кризиса, нельзя. Хотя, к сожалению, именно такое впечатление складывается, когда начинаешь просматривать газеты, смотреть ТВ.

Вопрос скорее связан с кредитами, которые влияют на состояние сектора недвижимости. Причем его можно рассматривать с двух сторон - это кредиты, которые берут потребители для покупки квартиры - ипотечные кредиты, и кредиты, связанные с финансированием строительного бизнеса.

Если мы говорим об ипотеке, то она на сегодня получила слабое развитие в нашем регионе. В частности, по нашей компании процент сделок через ипотеку составил не более 5% к общему числу продаж. Поэтому сказать, как обстоятельства, связанные с ипотекой, повлияют на ситуацию с продажами, мы не можем.

Если говорить о кредитовании собственного бизнеса, здесь пострадают те компании, которые были настроены на постоянное финансирование своих проектов. Мы о себе такого сказать не можем, поскольку все наши проекты по большей части рассчитаны на собственные средства компании. Поэтому мы спокойно ощущаем себя в новых условиях и трезво оцениваем свои материальные возможности, делая только тот объем, на который способны.

В настоящий момент наша компания как строила, так и продолжает строить - на декабрь у нас запланирована сдача первой очереди жилого комплекса «Самара», а буквально в начале октября мы ввели в эксплуатацию еще один жилой комплекс. Таким образом, сегодня мы находимся на стадии активной реализации существующих проектов. На определенном «стопе» находятся инновационные и новые инвестиционные проекты. Сейчас есть смысл остановиться и посмотреть, каким образом ситуация будет складываться дальше. Но, в принципе, мы считаем, что где-то после Нового года уже станет понятен сценарий, по которому пойдет развитие событий, и можно будет сделать какие-то выводы.

Елена Савченко

nrn.ru