тел: +7 (927) 260-91-71
По данным «Миэль — Сеть офисов недвижимости», в январе 2010 года утвердилась тенденция, наметившаяся летом прошлого года, – набирают обороты межрегиональные сделки с квартирами между Москвой и крупными региональными городами, в частности Ростовом-на-Дону.
Поток обращений в подобных сделках в основном связан с продажей недвижимости в Москве и приобретением в Ростове-на-Дону; продаж квартир в Ростове с целью покупки в столице гораздо меньше (порядка 80% и 20%, соответственно).
По данным "Миэль", средний уровень цен в Ростове-на-Дону ниже московского примерно в 2 раза. Так, если средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет от 4 млн. рублей, то в Ростове аналогичный вариант обойдется в сумму от 1,8 млн. рублей. Стоимость двухкомнатных квартир составит от 5-5,5 млн. рублей в столице и от 2,5-3 млн. рублей в Ростове-на-Дону.
Так, например, продав в Москве за 4 млн. рублей небольшую однокомнатную квартиру в районе станции метро "Кунцевская", в Ростове-на-Дону можно приобрести однокомнатную квартиру в элитной новостройке одного из престижных районов, с парковкой, на охраняемой территорией и видом на Дон - за 2 млн. рублей, плюс к этому новую однокомнатную квартиру гостиничного типа за 850 тыс. рублей и оставить деньги на хороший ремонт.
И наоборот, в Ростове-на-Дону двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом в центре города можно продать за 3 млн. рублей, в Москве это позволит приобрести, с привлечением ипотечного кредита, однокомнатную или двухкомнатную квартиру в спальных районах.
Основным мотивом москвичей, участвующих в подобных обменах между городами, является переезд на постоянное жительство. Продажа квартиры в Москве позволяет приобрести в Ростове-на-Дону несколько объектов недвижимости. Ростовчане продают недвижимость, чтобы приобрести квартиру в Москве, в большинстве случаев – с инвестиционной целью, например, для последующей сдачи в аренду. Еще одним мотивом является приобретение жилья (в основном, комнат и однокомнатных квартир) для детей-студентов, поступающих в московские вузы. При этом реализуемая ростовская недвижимость, как правило, является не единственным жильем.
"Офис "Миэль" в Ростове-на-Дону является одним из самых молодых и динамично развивающихся франчайзинговых офисов сети. Благодаря единым стандартам и налаженному взаимодействию между офисами внутри сети технология сделок Москва-Ростов-на-Дону уже четко отработана. В наших планах на этот год – развитие межрегиональных обменов между Ростовом-на-Дону и Московской областью, а также дальнейшее расширение сети в Московском регионе и других регионах РФ", – прокомментировал Роман Мурадян, председатель брокерского совета холдинга "Миэль".
Собственник
