тел: +7 (927) 260-91-71
2009 год для рынка аренды жилья оказался неординарным по структуре спроса и предложения. Впервые за долгие годы мы наблюдали переход от рынка арендодателя к рынку арендатора в виду дисбаланса спроса и предложения из-за превышения последнего.
В начале года на рынок было выставлено большое количество квартир, сдаваемых в аренду. Среди них присутствовали как качественные (соответствующие заявленному классу), так и неадекватные, с точки зрения «цена-качество», предложения.
Увеличение объема предложения было связанно со снижением активности на рынке продажи квартир, что дало возможность собственникам на время кризиса «попытать счастья» рынке аренды. Другой важный фактор - это массовое сокращение штата иностранных сотрудников, работавших в Москве, а также снижение количества новых сотрудников, прибывающих в столицу. Эксперты компании Penny Lane Realty в своем отчете отмечают, что без работы в прошлом году остались многие российские специалисты из-за сокращения штатов и банкротства. Часть из них имела в собственности качественные квартиры в центре города, которые они были вынуждены выставить на рынок аренды в целях получения дополнительных средств на существование.
Аналитики считают, что все эти факторы и послужили увеличению количества вакантных квартир на рынке аренды Москвы. Такое положение дел не могло не отразиться на арендных ставках, которые в отдельных сегментах жилья в столице упали до 50%.
«Начиная со второго квартала 2009 года ситуация начала меняться. «Сокращение финансовых возможностей потенциальных покупателей квартир привело к увеличению активности арендаторов, - говорит директор департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty Андрей Садо. – В прошлом году количество желающих арендовать квартиру превысило их число в аналогичный период 2008 года. Но нужно учесть, что востребованы были квартиры в основном от 1,5 до 3 тыс. долларов. На предложения в бизнес-классе спрос был умеренным, но стабильным в течение всего года, а вот на предложения от 2 тыс. долларов в месяц спрос практически отсутствовал».
По оценкам специалистов, среди квартир, предложенных на рынке, доля качественных достигала не более 25%. Однако, уже к концу прошлого года повышение цен на качественные предложения составило около 5-7%. Эксперты компании ожидают, что эта тенденция продолжится и в 2010 году с квартальным ростом не менее 5%.
Средняя стоимость аренды жилья в месяц в долларах на сегодня составляет:
В эконом-классе: 1-комнатная квартира – 1-2 тыс. долларов, 2-комнатная – 1,3-1,5 тыс., 3-комнатная – 1,7-2,5.
В бизнес-классе: 1-комнатная - 2-2,5 тыс., 2-комнатная – 2,5-4 тыс., 3-комнатная – 3,5-5 тыс.
Элитное жилье: 3-комнатные квартиры стоят от 5 тысяч долларов.
Таунхаусы – от 8 тыс. долларов в месяц.
«Большее количество (до 80%) предложений и заявок на аренду поступает в ценовом сегменте от 4 до 8 тыс. долларов в месяц, - говорят эксперты компании. - Более дорогой сегмент - до15 тыс. долларов в месяц - активизируется только в феврале. Что касается бюджета от 15 тыс. долларов и выше, то в январе доля потенциальных арендаторов этого сегмента, по нашим оценкам, составит около 5-7% от общего объема в виду того, что многие арендаторы жилья класса люкс предпочитают возвращаться из зимних отпусков только к началу февраля».
«Аренда жилья резко обвалилась еще в середине прошлого года и до конца года оставалась на уровне 4-6–летней давности, - говорит ВЗГЛЯДу гендиректор московского бюро недвижимости Станислав Бойко. – В целом снижение оценивается от 15 до 50% в зависимости от категории дома и параметров конкретной квартиры. Падение спровоцировало не только продажи инвестиционных квартир для тех, кто надеялся на постоянный стабильный доход от аренды «второго» жилья, но и пересмотр самих категорий оценки».
Сегодня Москва продолжает удивлять разницей в ценовых ориентирах съемного жилья. Так, аренда самой дешевой 3-комнатной квартиры в декабре обходилась примерно в 61 раз меньше, чем наем самой дорогой столичной «трешки», подтверждают специалисты агентства недвижимости DOKI.
Как уточняется в материалах компании, снять самую дешевую трехкомнатную квартиру столицы, располагающуюся в районе станции метро «Домодедовская», можно было за 24 тыс. рублей в месяц. Аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры обходилась в декабре в 1,47 млн рублей в месяц. Такую сумму просили за аренду квартиры возле метро «Чистые пруды», говорят риелторы.
Самой дешевой съемной квартирой в столице можно считать однокомнатную квартиру в районе станции метро «Выхино». Ее стоимость - 13 тыс. рублей в месяц.
Самая дорогая 1-комнатная квартира в столице стоит 140 тыс. рублей в месяц (метро «Арбатская»). Таким образом, разница между ними достигает 11 раз.
Наконец, самую дешевую двухкомнатную квартиру в минувшем месяце можно было снять рядом со станцией метро «Перово» за 20 тысяч рублей, а самую дорогую - возле метро «Пушкинская» - за 587 тыс. рублей, сообщается в пресс-релизе DOKI. Ставки найма между ними различаются в 29 раз.
Согласно собственному мониторингу газеты ВЗГЛЯД по базам агентств недвижимости Москвы, наиболее дешевое жилье предлагается в районах метро «Печатники» и «Медведково», где квартиры небольших стандартных площадей стоят в целом на 10-20% дешевле, чем в более престижных районах города. Здесь однокомнатную квартиру можно арендовать за 19-21 тыс. рублей в месяц, а стоимость 2-3-комнатной квартиры в новых домах, которые строители опрометчиво отнесли в докризисные времена к классу «бизнес», не превышает 30-32 тыс.рублей. Главная причина дешевизны этих районов – неблагоприятная социальная среда и транспортная недоступность.
Примерно такие же расценки и на жилье около метро «Текстильщики», а также в Ново-Косино и Бибирево.
Александр Аксенов realty.vz.ru
