тел: +7 (927) 260-91-71
Кризис нанес серьезный удар по строительному сектору экономики, вызвав не только рекордное снижение цен на квадратные метры, но и резкое падение обьемов вводимого жилья. Минэкономразвития прогнозирует сокращение на 18%.
Иотги года выглядят неутешительно. Так, по словам главы Минэкономразвития Эльвиры Набиуллиной, в 2009 году будет сдано в эксплуатацию примерно на 6% меньше жилых квадратных метров - 60 млн, а не 63,8 миллиона, как планировалось. Министр регионального развития Виктор Басаргин считает, что итоговые объемы строительства жилья составят 57 млн квадратных метров, т.е. падение оценивается в 10,7%. В крупнейших городах России - в Москве и в Санкт-Петербурге - объемы строительства жилых площадей снизились еще больше, сообщает РИА-Новости. Так, в Петербурге ввод жилья уменьшится на 34%. В стройкомплексе Москвы ожидают, что, по итогам года, в столице будет построено на 11,7% меньше жилья, чем в 2008 году.
С другой стороны, падение цен на жилье, ставшее в кризис рекордным ( 35-40% от цен 2008 года), не сделало его доступнее.
По данным агентства недвижимости МИАН, по итогам года жилье на первичке и на вторичке подешевело в Москве на 3,2% и 12% соответственно, в Петербурге - на 12,9% и 19,4%, в Нижнем Новгороде - на 18% и 12%, в Екатеринбурге - на 20,3% и 16,1%, в Казани - на 11% и 16,8%, в Новосибирске - на 11,3% и 24,5%, а в Ростове-на-Дону - на 15,9% и 31,3%.
Российская гильдия риелторов, в свою очередь оценивает падение цен в Москве в 15,9%, в Петербурге - в 16,7%, в Московской области - в 23,9%, в Нижнем Новгороде - в 22,3%, в Сочи - в 24,1%, в Воронеже - в 13,6%, в Ростове-на-Дону - в 9,9%, в Самаре - в 8,5%, в Тюмени - в 15,6%, в Казани- в 13,6%, в Новосибирске - в 23%, а в Красноярске - в 18,5%.
Но, дело и в том, что резко упали и реальные доходы граждан, что сделало приобретение жилья немыслимым даже в условиях падения цен. К тому же, практически сошла на нет ипотека, оставаясь при этом, не в пример другим странам мира, самой дорогой и не менее недоступной, чем сами дома-квартиры.
Серьезные потреи понесли и все крупнейшие девелоперы, чей бизнес был ориентирован на кредиты. Эти проблемы нашли свое выражение не только в исках к ним кредиторов и в смене собственников. Главное - это заморозка проектов, на реализацию которых у стройкомпаний не хватило денег. Отложены до лучших времен башня "Россия" в "Москва-Сити", "Хрустальный остров", гостиница "Россия", океанариум на Поклонной горе и многое другое.
Власти Москвы провели первые в истории города общественные слушания по Генеральному плану развития столицы до 2025 года и Правилам землепользования и застройки, позиционируя их как возможность для жителей столицы повлиять на судьбу столицы. Но, как считают опрошенные газетой ВЗГЛЯД участники рынка, абсолютное большинство москвичей не смогли разобраться в представленных материалах, и этот "великий план" стал также чужд, как и многие другие "благие" начинания с параллельным разрушением того исторического центра города, в любви к которому любит объясняться московское чиновничество. К чему слова, когда процесс уничтожения виден и невооруженным глазом?
По информации "Архнадзора", в настоящее время около 500 исторических зданий столицы находятся под угрозой исчезновения. Так, весной правительство Москвы решило снести аварийные дома, в том числе более 60 построек XVIII - XIX веков в центре города.
Чего стоит только скандал в Большом театре, реконструкция которого оказалась превышена сметой без малого в 16 раз. СКП РФ возбудило уголовное дело по факту необоснованно израсходованных денежных средств, выделенных на реставрацию театра.
Не менее скандальна история с гостиницей "Москва",где продолжаются разбирательства между властями столицы, которые также являются собственниками, и бизнесменами, которые ее строят.
Пока рано говорить о том, какой будет Москва в будущем году и что произойдет с доступностью жилья и решением одиозного для нашей страны квартирного вопроса. Это во многом зависит не только от властей, но и от нас самих.
Александр Аксенов realty.vz.ru
