Сдадут ли строители объекты до конца года?

К первой декаде декабря в Самаре введено в строй почти 300 тыс. кв. м жилья. Это менее 60% от годового плана. но в департаменте строительства и архитектуры самары выражают уверенность, что план по вводу жилья – 520 тыс. кв. м - будет выполнен

На 2009 год, пожалуй, никто не ставил в плане сдачи жилья: что сдаточные объекты в 2009 году не посыплются как из рога изобилия, стало ясно еще до его начала. Строительные компании, не получая кредитных ресурсов и инвестиционных вливаний, были вынуждены прибегнуть к корректировке сроков строительства. Худшим вариантом стала полная заморозка строек. Такие примеры, увы, тоже есть.

Однако корректировать планы ввода жилья на высшем уровне не стали. Так, в 2009 году Самара должна сдать 520 тыс. кв. метров жилья. В департаменте строительства и архитектуры г.о. Самара нам сообщили, что на 1 декабря 2009 года принято в эксплуатацию 14 жилых объектов общей площадью 299 487, 30 кв. м жилья. В этот же объем входит 80 886,4 кв. м ИЖС.

Таким образом, уже введенный объем составляет 57, 69% от планового показателя. Так, согласно данным ДСА, ввели в строй свои жилые объекты следующие застройщики: ООО «Трансгруз», ЗАО «СК «Град», ООО «Компания «Дон», ООО Экосинтез», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», ОАО «Самаражилинвест», ТСЖ «Буревестник», ЗАО «Сфера» и др. Объекты данных компаний и составляют большую часть сданного объема.

Из каких объектов может сложиться недостающая до планового норматива часть жилья? Чтобы ответить на этот вопрос, мы обратились в строительные компании Самары, которые, согласно проектным декларациям, должны сдать строительные объекты в III-IV кварталах 2009 года.

В числе таких оказался один из самых масштабных проектов Самары – ЖК «Москва», входящий в комплекс «Город мира» на Московском шоссе. В «Региональном деловом центре» нам подтвердили, что до конца года в планах компании сдача около 50 тыс. кв. метров первой очереди ЖК «Москва». По словам бренд-менеджера ОАО «Региональный деловой центр» Константина Федулова, к сдаче объекта практически все готово, и нет сомнений, что объект будет введен до конца года.

Также к сдаче в эксплуатацию готовятся 4-я, 5-я, 6-я, 7-я, 8-я секции ЖК «Надежда» ГК «Уран» на 5-й просеке. По нашим данным, здесь будет сдано около 42 089 кв. м жилья и 51 955 кв. м коммерческих площадей.

Разрешение на ввод в эксплуатацию трех 6-этажных домов на ул. Карбышева/Дыбенко (около ТЦ «Космопорт») планирует получить ГК ВИП-Стройсервис». Как сообщают в компании, вероятность получения разрешения достаточно высока: объект в объеме 23 228 тыс. кв. м готов к вводу.

Кроме того, ГК «Металлопторг» планирует довести до логического завершения 17-этажный жилой объект на ул. Солнечной – ЖК «Сандра», дожидающийся сдачи не первый год. Здесь до конца года планируется ввод 17 366 кв. м жилых площадей. Шансы на получение разрешения на ввод в эксплуатацию в самой компании оценивают со сдержанным оптимизмом.

Планы по сдаче 10-этажного 4-секционного жилого дома есть у компании «Самара-Базис». До конца 2009 года должно быть введено в строй еще 14 623 кв. м жилья в ЖК «Сокольи горы» в Красноглинском районе г. Самары.

О готовности предъявить новый жилой объект госкомиссии публично заявил Валерий Ахременко, иректор ЗАО «Компания «Владимир». По его словам, в 2009 году должно быть сдано 7 тыс. кв. м в ЖК «Госуниверситет», расположенном между ул. Ново-Садовой и Московским шоссе.

О планируемой сдаче в 2009 году говорят рекламные проспекты МЖК «Адрес» и «МЖК-1». В обеих компаниях нам подтвердили свое стремление сдать объекты до конца года. Так, в МЖК «Адрес» готовятся сдать 2 секции жилого комплекса в районе пересечения пр. Кирова и ул. Демократической (около храма). В сдаточных секциях объем жилья - около 7,5 тыс. кв. м.

Уже в декабре, после сведения ДСА данных об объеме введенного жилья до 1 декабря, был сдан в эксплуатацию дом на ул. Садовой/Чкалова площадью 22 978 кв. м жилья, застройщиком которого выступает ООО «СПК «ДОН» (ГК «Новый Дон»).

Резерв планируемых к сдаче до конца года домов также должны пополнить объекты, строящиеся муниципалитетом, – долгострой для бюджетников на ул. Дыбенко/Советской Армии, а также дома в п. Озерный (Кряж), строительством которых занимается МП «Ремжилуниверсал».

Таким образом, если сложить объем планируемых к сдаче до конца года квадратных метров в вышеперечисленных объектах, можно прийти к выводу, что ресурс жилья для ввода в Самаре составляет чуть более 200 тысяч кв. метров.

С учетом уже сданных 300 тыс. кв. метров получается, что, в принципе, поставленный для Самары план выполним.

По словам Александра Шатохина, председателя комитета по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям Думы г.о. Самара, этот резерв на самом деле может быть еще шире, он складывается в том числе из домов-долгостроев, известных по наличию обманутых дольщиков. По сути, они давно готовы к эксплуатации, от которой их отделяет несогласованность отдельных документов и процедур, считает респондент. С учетом таких домов (в случае, если по ним будут устранены все нестыковки в документации) резерв готового жилья к вводу в 2009 году может составить около 800 тыс. кв. метров, полагает Александр Шатохин.

Как показал прошлый год, ясно понять, выполняется ли план, можно только непосредственно 31 декабря, о чем общественность узнает в начале следующего года. Так, как помним, в 2008 году большая часть объектов была сдана непосредственно в канун Нового года. Как правило, сдача 30-40% объектов в последние два месяца – тенденция, свойственная для большинства городов РФ, о чем свидетельствуют данные Росстата. Поэтому сегодня можно только предполагать, возьмет ли Самара план. Но на вопрос «НРН», получится ли до конца года ввести в эксплуатацию плановый объем жилья, руководитель департамента строительства и архитектуры Александр Бурнаев ответил вполне уверенно: «Сдадим. Должны сдать!».

Яна Харченко nrn.ru