тел: +7 (927) 260-91-71
По сообщению пресс-службы Гильдии риэлторов Москвы, средние ставки аренды на рынке жилой недвижимости Москвы снизились с середины ноября на 10%. При этом наибольшим спросом продолжают пользоваться комнаты и квартиры эконом-класса, передает РИА Новости.
В материалах Гильдии сообщается, что понижение ставок столичной аренды последовало за их ростом в период с августа по ноябрь, когда цены выросли на 10-15%. По мнению члена совета гильдии Светланы Улицкой, «это связано с августовским наплывом студентов в столице». К началу зимы, как правило, вновь появляется большое количество предложений, а затем начинается массовый отток населения на новогодние праздники из столицы. «По сделкам месяц, начиная с середины декабря до середины января, будет неактивным из-за новогодних праздников», - говорится в пресс-релизе.
В компании «МИЭЛЬ-Аренда» никакого ноябрьского снижения на 10% не заметили. По сравнению с октябрем, цены изменились незначительно, в пределах статистической погрешности, плюс-минус 2%. (В сегменте экономкласса это составляет не больше 100-200 руб., для бизнес-класса снижение могло составить 5000-10000 руб. При стоимости найма 120 000 руб. - 150 тыс. руб. в месяц, эту сумму нельзя назвать существенным показателем).
Хит - по-прежнему дешевое жилье
В сообщении Гильдии риэлторов говорится, что рынок аренды в Москве переполнен предложением, и клиенты подходят к выбору максимально придирчиво и неспешно - «вместо одной-двух квартир, смотрят пять-семь». Особым спросом пользуются квартиры от 18 до 22 000 руб. (за эти деньги можно арендовать однокомнатную квартиру с мебелью и техникой 1980 - 1990 годов).
Специалисты Гильдии риэлторов Москвы отмечают также большой прирост предложения комнат на рынке аренды Москвы. «Основная масса предложений - в соседней комнате живет хозяин, комнату сдает из-за финансовых проблем. Как правило, в квартире есть вся необходимая мебель и техника, в сдаваемой комнате - телевизор и минимум мебели», - рассказывается в материалах гильдии.
В них прогнозируется, что в ближайшие полгода на рынке аренды жилой недвижимости столицы не произойдет серьезного роста цен. «До майских праздников рынок аренды жилья обещает обычный режим работы с восстановлением цен до уровня начала декабря», - уверяют эксперты.
Снижения не было, потому что не было повышения
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN, в комментарии RB.ru говорит о том, что цены держатся на месте, поскольку в начале осени многие захотели их роста и выставили квартиры на аренду по ставкам на 10% выше, чем летние. К концу осени стало понятно, что никакого роста нет. Репченко считает, что роста не будет не только в ближайшие полгода, но и на протяжении всего 2010 года, поскольку платежеспособность населения не восстановлена.
Не было роста и летом, которое традиционно считается сезоном, когда ставки идут вверх, сообщила RB.ru Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»: «Сезон закончился, так и не начавшись, а наплыв студентов никак особо на росте цен не отразился, как не сказалось на ситуации на рынке и предложение дешевых летних квартир. На протяжении довольно длительного времени, начиная с февраля 2009 года, цены на аренду квартир экономкласса практически не менялись».
Снижение все-таки было
По данным «МИЭЛЬ-Аренда», по сравнению с сентябрем 2009 года средняя стоимость квартир экономкласса в октябре в долларовом эквиваленте выросла на: 1- комнатные - на 1,52%, 2-комнатные - на 1,43%, 3-комнатные - на 4,71%, в рублевом же эквиваленте - 1- комнатные подешевели на 2,71%, 2-комнатные подешевели на 2,79%, 3-комнатные подорожали на 0,35%. С начала года средняя стоимость квартир экономкласса в долларах снизилась на: 1-комнатные - 2,79%, 2-комнатные - 1,78%, 3-комнатные - 0,99%, в рублях 1-комнатные подешевели на - 10,96%, 2-комнатные - на 10,03%, 3-комнатные - на 9,3% (п/ж - RB.ru).
Динамика средней долларовой стоимости найма квартир последние несколько месяцев демонстрирует стабильность с незначительной коррекцией вверх и вниз - на 2-5%, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. В экономклассе, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», в ноябре минимальная цена однокомнатной квартиры составила 23 500 руб., двухкомнатной - 28 000 руб., трехкомнатной - 35 000 руб.
По прогнозу Марии Жуковой, «внешних предпосылок к тому, чтобы арендные ставки поднимались, на рынке нет. Клиенты экономкласса хотят более недорогие варианты. Общие тенденции сезонности рынка за предыдущие годы показывают, что зимой арендные ставки не растут. Они колеблются, плюс-минус 1-2% до июля, и начинают расти только в летний сезон. Ни общие тенденции развития экономики и рынка, ни сезонность не дают предпосылок к росту арендных ставок. И если этот рост будет, то он будет плюс-минус 1,5-2% в зависимости от колебания курса доллара».
Екатерина Власова rb.ru
