тел: +7 (927) 260-91-71
Цены на столичное жилье оторвались от «дна», говорят риелторы. Некоторые районы удерживаются в топ-10 самых дорогих в мире по цене «квадрата», а по ставке аренды торговых помещений Москва заняла 7-е место в международном рейтинге городов-лидеров цен.
В исследовании консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE) указывается, что в российской столице «топовые» арендные ставки находятся на уровне 5 407 евро за квадратный метр в год. К этой категории относятся помещения на основных торговых улицах и секции в современных торговых центрах. Эксперты считают, что к концу ноября ставки на эти торговые площади уже вернулись к докризисному уровню.
Городом с самыми высокими арендными ставками в мире (12 тыс. евро за квадратный метр в год) по-прежнему остается Нью-Йорк, несмотря на 25%-ное падение ставок с начала года. На 2-м месте Гонконг – 7,1 тыс. евро, на 3-ем – Париж – 6,3 тысячи.
Далее по мере уменьшения арендных ставок в топ-10 городов мира следуют: Сидней – 5,8 тыс. евро, Токио - 5,7 тыс., Лондон – 5,5 тыс., Цюрих -4,9 тыс., Брисбен – 4,7 тыс., Дублин - 3,9 тыс. Впервые в список не попал Лос-Анжелес, топовые ставки в котором составляют сегодня «всего» 3,9 тыс. евро.
Что касается жилья, то лидерами Москвы по стоимости элитных «квадратов» стали два московских района: Якиманка и Арбат. Так утверждают аналитики Blackwood.
Этим двум районам удалось обогнать район Хамовники, включающий в себя улицы Остоженку и Пречистенку, которые традиционно считаются элитными благодаря высокой концентрации клубных жилых домов класса de-luxe, непосредственной близости к Кремлю, виду на Храм Христа Спасителя, дорогим ресторанам и сложившемуся стереотипу «золотой мили».
По данным аналитиков, цены на некоторые квартиры в элитных домах, расположенных в районе Якиманка, достигли 18,7 тыс. долларов за квадратный метр. В районе Арбата предлагалось жилье стоимостью 18,2 тыс. долларов за квадратный метр.
В то же время район Остоженки и Пречистенки продолжает лидировать по количеству предложений и по отдельным домам и квартирам, в которых стоимость квадратного метра часто превышает 35-40 тыс. долларов.
Всего на рынок элитной недвижимости Москвы в октябре было выставлено 1 135 квартир, 40% из них располагались в Хамовниках.
Согласно расчетам экспертов «МИЭЛЬ», в последнее время значительно вырос ценовой рейтинг и других муниципальных районов Центрального административного округа Москвы - в частности , Таганского и Пресненского. Здесь средняя цена элитного метра оценивается в 16,1 тыс. долларов.
Около 80% самых дорогих предложений располагались в клубных и малоквартирных домах. Эксперты отмечают, что чем больше размер дома, тем реже встречаются в нем дорогие (для элитного сегмента) предложения.
На вторичном рынке конкуренцию современному элитному жилью в новостройках составили квартиры в реконструированных старинных особняках XIX-начала XX века, а так же в сталинских домах, «домах ЦК», имеющих огороженные и охраняемые территории. Средняя цена предложения на вторичном рынке сегодня - 12,5 тыс. долларов за квадратный метр. В третьем квартале элитные квартиры этого сегмента также подешевели: на 5,7% в рублях и на 7% - в долларах.
Компания «Миэль-Брокеридж» составила рейтинг самых дорогих и самых дешевых квартир вторичного рынка Москвы и Подмосковья. По этому рейтингу, цена самой дорогой 4-комнатной квартиры в Москве равна совокупной стоимости 160 самых дешевых однокомнатных квартир Подмосковья. Об этом говорится в пресс-релизе компании.
Согласно базам данных риелторских компаний Москвы, самая дешевая квартира стоит сегодня 3,4 млн рублей. Это 1-комнатная квартира площадью 17,7 квадратных метров в районе станции метро Кантемировская.
Самая дешевая «двушка» находится в Медведково, одном из самых неудобных в транспортном плане районе города, имеющим репутацию одного из наиболее криминальных. Квартира площадью 37,5 квадратных метров стоит здесь 4 млн рублей.
Самая дешевая 3-комнатная квартира площадью 54,1 оценивается в 8,4 млн рублей. 4-комнатная квартира с самой низкой стоимостью - 8,5 миллиона - предлагается в районе метро Петровско-Разумовская, ее площадь 64,7 квадратных метров.
В Подмосковье самая дешевая 1-комнатная квартира найдена в городе Электросталь.
Она имеет площадь 33 квадратных метра и стоит 1,8 млн рублей. Стоимость самая дешевой двухкомнатной площадью 40 квадратных метров составляет 2,8 млн рублей. Квартира находится в Подольске. Самая дешевая «трешка» площадью 65 квадратных метров стоит 3 миллиона рублей, а 4-комнатная - 3,3 млн рублей (город Ногинск).
В столице самая дорогая однокомнатная квартира находится в районе метро Полежаевская: 70 метров жилья стоят 33,4 млн рублей. Самая дорогая 2-комнатная квартира площадью 78 квадратных метров предлагается по цене 34,7 млн, расположена в районе станции метро Киевская. Цена самой дорогой 3-комнатной квартиры, расположенной на Чистых прудах, составляет 117 млн рублей, ее площадь 142 квадратных метра. В районе «золотой мили» находится самая дорогая 4-комнатная квартира площадью 204 квадратных метра – ее цена составляет 290 млн рублей.
Наибольшим спросом сегодня пользуются не элитные квартиры, а самые дешевые – в ценовой категории от 3 до 9 млн рублей, подтверждают риелторы. При этом они отмечают, что отмечаемый с конца октября спрос и начавшийся рост цен могут достаточно быстро привести к дефициту предложений квартир эконом-класса. Параллельно начнется и повышение стоимости и спроса на жилье бизнес-класса.
Ольга Мостовая realty.vz.ru
