Россияне и граждане стран СНГ на рынке недвижимости Турции: итоги 9 месяцев 2009 года

Ресин назвал сроки восстановления строительного рынка Международное агентство недвижимости Gordon Rock опубликовало Аналитический отчет «Активность покупателей из России и стран СНГ на рынке недвижимости Турции за 9 месяцев 2009 года». В последние 3 года покупатели из России и стран СНГ по достоинству оценили преимущества покупки недвижимости в Турции, а их количество постепенно приближается к количеству покупателей из тех стран Европы, которые активно приобретают недвижимость в Турции уже с 2002 года. На первом месте по приобретению турецкой недвижимости находятся англичане (27% от общего числа иностранных покупателей), второе и третье место делят немцы и жители скандинавских стран (по 22%), а россияне и граждане СНГ занимают четвертое место (20%). При этом именно россияне и жители СНГ – это единственная группа иностранных покупателей, которая продолжает активно увеличивать свою долю на рынке недвижимости Турции. В случае продолжения тенденции последних лет, можно прогнозировать, что в 2010 году покупатели из России и СНГ выйдут, как минимум, на 2-е место среди иностранных покупателей недвижимости в Турции. А при благоприятном стечении обстоятельств – могут даже забрать «пальму первенства» у традиционных лидеров – англичан.

За прошедшие 9 месяцев 2009 года рынок недвижимости Турции прошел через 3 состояния: «стагнация», «раздумья покупателей» и, наконец, - «оживление». Рынок недвижимости Турции – это, в первую очередь, сезонный рынок. Ближе к началу курортного сезона 2009 года цены стабилизировались, и постепенно, к концу лета количество сделок начало расти.

В соответствии с проведенным Gordon Rock исследованием, самым популярным у покупателей из России и стран СНГ регионом Турции остается Средиземноморье (в совокупности – 70% сделок), а именно - Анталия (40%), Алания (16%) и Кемер (14%). На Стамбул приходится около 12%, на Эгейское побережье – 8% от общего числа сделок.

Cтруктура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 49% - эконом-класс (стоимость до 150.000 Евро), 42% - бизнес-класс (стоимость от 150.000 до 350.000 Евро), 9% - элитный (стоимость свыше 350.000 Евро).

Большая часть сделок, связанных с приобретением элитной недвижимости, совершается в районе города Бодрум. Бодрум считается светским городом с большим количеством эксклюзивных и индивидуально обособленных проектов. Следом идет Стамбул с европейским уровнем цен, затем Белек со своими гольф-полями, Анталия и Кемер. Для россиян и жителей стран СНГ в сегменте элитной недвижимости составила более 40% от общего числа сделок на рынке за последние 9 месяцев.

По данным Аналитического отчета Gordon Rock, структура спроса по типам недвижимости: 70% - апартаменты в комплексах, 18% - виллы и таунхаусы, 7% - инвестиционные проекты, 4% - коммерческая недвижимость, 1% - земля.

Процентная ставка банков по ипотечным кредитам в 2009 году возросла и составила в среднем 10,7% годовых, по сравнению с 7-8% в аналогичном периоде прошлого года. Возможность получения кредита иностранными покупателями остается реальной - при документальном подтверждении доходов за последние 2 года. В Турции ипотечное кредитование пока не получило такого развития как в Европе, а ипотечный кредит является относительно новым «продуктом» для банковской сферы Турции.

Одной из причин роста спроса на недвижимость Турции стала гибкость застройщиков относительно условий продаж. Девелоперы стали более лояльны в установлении сроков и процентов при продаже недвижимости с рассрочкой платежа. Сейчас можно получить рассрочку от девелопера на условиях 4-8 % годовых на срок до 5 лет, а на срок до 1 года – беспроцентную рассрочку. Российскими покупателями и гражданами стран СНГ недвижимость в Турции, как правило, приобретается в рассрочку у девелоперов – без использования ипотечных кредитов.

Рынок аренды недвижимости в Турции – это сезонный рынок. В «высокий» туристический сезон наибольшей популярностью пользуются курортные районы Эгейского и Средиземного побережья. А по круглогодичной сдаче в аренду лидирующие позиции занимают, безусловно, Стамбул и Анкара. Рейтинг годовой доходности от сдачи в аренду по городам: 5% - Алания, 6% - Белек и Кемер, 6% - Анталия, 7% - Кушадасы, 8% - Бодрум, 9% - Анкара, 10% - Стамбул.

По оценкам Gordon Rock, география российского спроса на недвижимость в Турции распределилась следующим образом: 48% потенциальных покупателей – москвичи, 18% - петербуржцы, 12% - сибиряки, 11% - жители Поволжья, 5% - уральцы, 6% - жители остальных регионов России.

При этом основные причины приобретения недвижимости в Турции у покупателей из России и стран СНГ таковы: 50% - дом для отдыха на море, 30% - инвестиции для получения дохода, 10% - приобретение недвижимости более высокого уровня – взамен уже имеющейся недвижимости в Турции, 10% - приобретение недвижимости для переезда на ПМЖ.

Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «Турция стала для россиян, украинцев и жителей других стран СНГ не только одним из любимых туристических направлений, но и страной, которая уверенно входит в ТОП-10 стран по популярности с точки зрения приобретения недвижимости. Этому способствует относительно невысокий уровень цен на недвижимость, большой выбор объектов и гибкие условия рассрочки, предоставляемые турецкими застройщиками».

Директор казанского Филиала Gordon Rock Артур Валиахметов сообщает: «В 2009 году активность иностранных покупателей на рынке недвижимости Турции снизилась. Свою роль здесь сыграл мировой экономический кризис. Однако, спрос, начиная с середины августа, начал расти. Можно констатировать, что мировой финансово-экономический кризис оказал умеренно-негативное влияние на рынок недвижимости Турции. Кризис поспособствовал трансформации Турции из страны, где недвижимость приобреталась преимущественно только для отдыха, в страну, где недвижимость возможно приобрести с целью надежного вложения средств, с целью капитализации и получения дохода от сдачи в аренду».

Полная версия Аналитического отчета размещена по адресу :

http://gordonrock.ru/news/?tema=97&news_id=381

Аналитический отчет

«Активность покупателей из России и стран СНГ на рынке недвижимости Турции
за 9 месяцев 2009 года»

1. Общая характеристика рынка недвижимости Турции

Рынок недвижимости Турции остается популярным как у европейцев, так и у россиян. Самым привлекательным фактором является возможность приобретения хорошего средиземноморского дома по цене, которая заметно ниже средне-европейских цен и относительно ниже цен в других странах Cредиземноморья.

После открытия в 2002-2003 годах рынка недвижимости Турции для иностранных покупателей цены на недвижимость постоянно росли – вплоть до момента финансового кризиса. Но недвижимость Турецкой Ривьеры до сих пор остается одной из самых доступных на берегу Средиземного моря. Экологически чистые курорты, слияние трех морей в экономической столице Турции - Стамбуле, престижная недвижимость на берегах Эгейского моря и относительно недорогой уровень жизни в Турции – все это привлекает все больше и больше инвесторов.

В связи с падением уровня производства в Турции примерно на 40%, а также в ситуации общемирового экономического кризиса, нельзя не сказать о превышении предложения над спросом на рынке недвижимости Турции. Как следствие — снижение цен на недвижимость, как на коммерческую, так и на жилую. Например, в Стамбуле, в элитных жилых комплексах на берегах Босфора, где цены до финансового кризиса превышали 10 – 15 тыс. евро за кв.м., произошло падение цен на 50 %. В других регионах Турции - зафиксировано падение цен в диапазоне 20-40%.

2. Профиль иностранных покупателей недвижимости в Турции

Турецкий рынок недвижимости характеризуется примерно равным количеством сделок, совершаемых иностранцами и местными жителями. При этом, год от года, рынок недвижимости Турции становится все в большей степени международным, чем внутренним.

В свою очередь, покупатели из России и стран СНГ по достоинству оценили преимущества Турецкой Ривьеры, а их количество постепенно приближается к количеству покупателей из тех стран Европы, которые активно приобретают недвижимость в Турции уже с 2002 года.

На первом месте по приобретению турецкой недвижимости находятся англичане (27% от общего числа иностранных покупателей), что не удивительно, поскольку именно англичане традиционно являются наиболее активными инвесторами в зарубежную недвижимость в «мировом масштабе». Второе и третье место делят немцы и жители скандинавских стран (по 22%). Россияне и граждане СНГ занимают четвертое место (20%):
 27% - англичане
 22% - немцы
 22% - скандинавы
 20% - россияне и жители стран СНГ
 9% - покупатели из других стран

При этом именно россияне и жители СНГ – это единственная группа иностранных покупателей, которая продолжает активно увеличивать свою долю на рынке недвижимости Турции. В случае продолжения тенденции последних лет, можно прогнозировать, что в 2010 году покупатели из России и СНГ выйдут, как минимум, на 2-е место среди иностранных покупателей недвижимости в Турции. А при благоприятном стечении обстоятельств – могут даже забрать «пальму первенства» у традиционных лидеров – англичан.

Мировой финансовый кризис и текущий уровень цен на турецкую недвижимость в существенной степени оказали влияние на мотивацию иностранных покупателей недвижимости в Турции. Доля покупателей, имеющих цель «купить недвижимость просто для отдыха», уменьшилась, а доля «инвестиционных» покупателей, ищущих оптимальные способы вложение денежных средств, наоборот, возросла. Покупатели, которые располагали средствами для приобретения недвижимости «просто для отдыха» на некоторое время «замерли», ожидая падения цен к окончанию сезона. Те же, кто приобретает недвижимость с целью сохранения накопленного капитала, проявляют активность, но относятся к покупке с высокой степенью осторожности.

Цели покупки турецкой недвижимости у иностранных покупателей:
 50% - недвижимость для отдыха
 30% - инвестиции
 10% - улучшение жилищных условий (приобретение недвижимости более высокого уровня – взамен уже имеющейся недвижимости в Турции)
 10% - приобретение недвижимости для переезда на ПМЖ

3. Рейтинг популярности регионов Турции у покупателей из России и стран СНГ

На сегодняшний день самым популярным регионом Турции остается Средиземноморье (в совокупности – 70% сделок), а именно - Анталия (40%), Алания (16%) и Кемер (14%). На Стамбул приходится около 12%, на Эгейское побережье – 8% от общего числа сделок.

4. Структура спроса россиян и жителей СНГ на недвижимость в Турции

Структура спроса по типам недвижимости:

 70% - апартаменты в комплексах
 18% - виллы и таунхаусы
 7% - инвестиционные проекты
 4% - коммерческая недвижимость
 1% - земля

Структура спроса по ценовым сегментам:

 49% - эконом-класс (до 150.000 Евро)
 42% - бизнес-класс (от 150.000 до 300.000 Евро)
 9% - элитный (свыше 300.000 Евро)

5. Особенности спроса россиян в элитном сегменте недвижимости

 50% - Эгейское побережье
 30% - Стамбул
 20% - Средиземное побережье

Для россиян и жителей стран СНГ в сегменте элитной недвижимости составила более 40% от общего числа сделок на рынке за последние 9 месяцев.

6. Рейтинг годовой доходности от сдачи в аренду

А по круглогодичной сдаче в аренду лидирующие позиции занимают, безусловно, Стамбул и Анкара.

Наибольшей популярностью в Турции пользуются квартиры 2+1 и 3+1 (т.е. 2 или 3 спальни + совмещенная гостинная с кухней). Это - прибрежная недвижимость в кондоминиуме, в престижных районах Стамбула, в центре города или в университетских городках Анкары.

Рейтинг годовой доходности от сдачи в аренду по городам:

 5% - Алания
 6% - Белек и Кемер
 6% - Анталия
 7% - Кушадасы
 8% - Бодрум
 9% - Анкара
 10% - Стамбул

7. География спроса россиян на недвижимость в Турции

 48% - Москва
 18% - Санкт-Петербург
 12% - Сибирь
 11% - Поволжье
 5% - Урал
 6% - остальные регионы России

8. Ипотечное кредитование

Годовая процентная ставка банков за последние 9 месяцев возросла и составила в среднем 10,7% годовых, по сравнению с 7-8% в аналогичном периоде прошлого года. Возможность получения кредита иностранными покупателями остается реальной - при документальном подтверждении доходов за последние 2 года. Кредит выдается на срок от 1 года до 15 лет, лицам в возрасте от 18 до 60 лет. На данный момент банки выдают кредиты в сумме, не превышающей 60% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

В Турции ипотечное кредитование пока не получило такого развития как в Европе, а ипотечный кредит является относительно новым «продуктом» для банковской сферы Турции. Закон об ипотеке в Турции был принят лишь 6 марта 2007 года.

Российскими покупателями и гражданами стран СНГ недвижимость в Турции, как правило, приобретается в рассрочку у девелоперов – без использования ипотечных кредитов.

В связи с относительно невысокой стоимостью недвижимости в Турции, средняя сумма кредита (рассрочки) от девелоперов составляет около 60.000 Евро, а средний срок рассрочки - от 1 года до 2 лет. У россиян и граждан СНГ наиболее популярна беспроцентная рассрочка от застройщиков на срок до 1 года. При этом дополнительное подтверждение дохода, как правило, не требуется. Установление графика платежей и условий предоставление рассрочки оговаривается индивидуально для каждого заемщика. Благодаря такой гибкости девелоперы смогли обезопасить себя от критического падения продаж в условиях кризиса.

9. Выводы