тел: +7 (927) 260-91-71
Экс-владелец Черкизовского рынка, возглавляющий группу компаний «АСТ», Тельман Исмаилов намерен продать ресторан «Прага». Сумма варьируется от 150 до 400 млн долларов, говорят эксперты. По мнению опрошенных ВЗГЛЯДом участников рынка, этот актив будет продан «практически моментально», учитывая его историю и отличное расположение в центре Москвы.
О намерении Тельмана Исмаилова продать ресторан «Прага» площадью около 15 тыс. квадратных метров сообщила РБК daily со ссылкой на источники в консалтинговых компаниях и представителей ресторанного бизнеса. По этим данным, Тельман Исмаилов ищет покупателя на ресторан как минимум полгода. Источник в правительстве Москвы отмечает, что в последнее время ресторан не работает в нормальном режиме, а лишь принимает заказы на банкеты.
Согласно информации газеты ВЗГЛЯД от собственного источника в городской администрации, Тельман Исмаилов начал поиск потенциального покупателя совсем недавно, сегодня проблема заключается в «нахождении консенсуса в отношении цены ресторана». Причем, как утверждают столичные рестораторы, «никому не интересно, сколько денег и во что именно более 10 лет назад вложил Исмаилов, т. к. на той роскоши и обилии золота в отделке «Праги» сегодня деньги заработать не получится – интерьер все равно придется менять».
«Безусловный интерес представляет только само здание ресторана, его не нынешняя, а советская история и традиции в духе «Книги о вкусной и здоровой пище» образца 1957 года, – говорит ВЗГЛЯДу эксперт. – Если исходить из таких параметров оценки, то «Прага» не стоит дороже 120–140 млн долларов, а ремонт и переоборудование обойдутся в 5–8% стоимости. При таких расчетах это приобретение будут «инвестициями в будущее», так как окупятся они не меньше чем за 10–12 лет».
«Игроков этого сегмента рынка с такими финансовыми возможностями практически нет, их всего один-два человека, – считает управляющий партнер компании «РЕАЛ-ИнвестПроект» Глеб Якушкин. – Фактически сегодня невозможно организовать на месте «Праги» монобрендовый ресторан, не имея в запасе еще два-три десятка предприятий питания и не располагая собственной базой».
По неподтвержденным данным, владельцы группы «АСТ» предлагают продать «Прагу» по цене 20–30 тыс. долларов за квадратный метр, в то время как сегодняшняя рыночная цена не превышает 12–15 тыс. «Рыночную стоимость подобных объекта вне зависимости от престижности месторасположения принято считать, исходя из операционной деятельности, – говорит гендиректор компании «С.А.Р.Р.» Игорь Лукьяненко. – В таком случае ресторан, как и любое другое предприятие питания в Москве, сегодня не является выгодным приобретением с точки зрения коммерческой привлекательности».
Как уже писала газета ВЗГЛЯД, владелец группы компаний «АСТ» распродает сейчас свои активы. Первым стал в 2008 году только что отреставрированный (фактически отстроенный заново) «Военторг» на Воздвиженке. Он был продан структурам сенатора-бизнесмена Сулеймана Керимова «Нафта-Москва».
Для справки: свою первую «Коммерческую благотворительную фирму» уроженец Баку Тельман Исмаилов учредил в Москве в 1988 году, до этого проработав несколько лет в системе торговли, занимаясь экспортно-импортными операциями в «Востокинторге». В 1989 году была учреждена компания «АСТ», которая впоследствии стала фундаментом огромной бизнес-империи. Изначально Исмаилов арендовал помещения государственной сети магазинов «Мосторгодежда». Потом с комиссионных продаж б/у одежды он первым переключился на китайский и турецкий ширпотреб. Первый крупный успех на этом направлении – открытие рынка сначала в Лужниках, а затем – в Черкизове.
В 2007 году в интервью газете «Ведомости» Тельман Исмаилов оценил ежемесячный оборот Черкизовского рынка в 250 млн рублей. По мнению экспертов, обороты «главной барахолки страны» составляли десятки миллиардов долларов в год.
Помимо рынков группа «АСТ» обзавелась в Москве фабриками (трикотажной, чулочно-перчаточной, кожгалантерейной), таксопарком, типографией, производством ювелирных изделий, сотней ресторанов и кафе (в их числе знаменитый ресторан «Прага»), строительными компаниями, объектами офисной, торговой, гостиничной недвижимости (их площадь оценивалась в 1,5 млн квадратных метров), земельными участками (один из них – в Клинском районе Московской области – Тельман Исмаилов планировал застраивать в рамках федеральной программы «Доступное жилье»).
По данным газеты ВЗГЛЯД, сегодня в группу компаний Тельмана Исмаилова входит несколько десятков компаний, занимающихся самыми различными видами бизнеса: «АСТ-Гоф» (гостиницы), «АСТ-Капстрой» (строительство), «АСТ-Голд» (торговля ювелирными изделиями), «Прага-АСТ» (рестораны), «АСТ-Тур» (туризм), «АСТ-Агропром», «АСТ-Телеком», «АСТ – Московский полиграфический дом», «АСТ-Мьюзик», «АСТ-ТрансСервис» и другие.
Наибольший интерес сейчас в плане купли-продажи представляют ресторан «Прага», банкетный зал «Сафиса», бизнес-центр на Красной Пресне, гостиница «Маяк», доля в мебельном центре «Гранд», а также несколько десятков торговых точек и магазинов по всей Москве.
Опрошенные газетой ВЗГЛЯД участники рынка говорят, что, несмотря на все неудачи последнего времени, связанные, в первую очередь, с закрытием Черкизона и скандальным открытием супер-отеля Mardan Palace в Турции, Тельман Исмаилов не будет распродавать свои активы за бесценок.
По информации ряда турецких СМИ, Тельман Исмаилов имеет израильское гражданство и претендует на получение турецкого, что обеспечивает ему «спокойное существование в одной из этих стран».
Попытки получить информацию у пресс-службы группы компаний «АСТ» оказались безрезультатными, равно как и от гендиректора «Праги-АСТ» Сархана Исмаилова.
realty.vz.ru
