«Остров невезения» и олимпийский факел

Гостиница в виде олимпийского факела должна появиться на искусственном острове рядом с Сочи и быть не хуже аналогичных проектов в Объединенных Арабских Эмиратах. Цель поставлена премьер-министр РФ Владимиром Путиным к Олимпиаде и считается специалистами одним из самых амбициозных и сложных в реализации проектов. Газета ВЗГЛЯД узнала подробности и сложности реализации мегастройки.

Построить насыпной остров планируется в 150 метрах от Сочи, а единственным объектом на нем будет 24-этажная гостиница в форме олимпийского факела. «Образ здания – олимпийский факел, в виде которого и будет создана спиралеобразная гостиница. Это здание будет напоминать гостиницу «Парус» в Арабских Эмиратах», – говорит мэр Сочи Анатолий Пахомов. Владимир Путин подчеркнул, осматривая проект, что в Эмиратах получилось красиво, «но у нас должно быть лучше».

Однако с реализацией проекта насыпного острова по технологии Эмиратов, возводящих сегодня второй подобный объект, не все так ровно и гладко. Девелопером и инвестором проекта «Остров «Федерация» являются компании «М-Индустрия» и Allied Business Consultants. Из-за кризиса обе структуры испытывают сложности с привлечением кредитов под свой мегапроект. Во всяком случае, реализовать первый этап: создать в море сам остров к середине нынешнего года – у них не получилось, все работы были приостановлены еще зимой.

Именно поэтому девелопер был вынужден внести корректировку в расположение острова, сместив его отдельные части в сторону меньших глубин. В компании говорят, что расположение острова будет немного изменено для того, чтобы снизить максимальную глубину на месте острова с 23 метров до 15 метров, а максимальную глубину размещения волнолома – с 30,5 метров до 18 метров.

Как следует из пресс-релиза компании, помимо изменения глубин девелопер намерен также разбить реализацию проекта на два этапа, первый из которых будет предполагать образование и развитие территории площадью 80,2 гектара. Планируется, что эта часть работ будет реализована до 2013 года. В сообщении для СМИ указывается, что «компания постарается уложиться в ранее озвученные 6 млрд долларов».

Для справки: в начале работ над проектом разработчики и инвестор называли сумму инвестиций в размере 240 млрд рублей, или 8–8,5 млрд долларов. Экономия 20% стоимости проекта стала возможной из-за переноса острова ближе к берегу, говорят в девелоперской компании «М-Индустрия».

По задумке авторов проекта, насыпной остров площадью 250 гектаров должен появиться в акватории Черного моря напротив Малого Ахуна Хостинского района Сочи. По предварительному проекту, «Федерацию» предполагалось соединить с материком двумя тоннелями и одним мостом. Общая площадь зданий и сооружений на острове должна была достигнуть 2,5 млн квадратных метров.

Весной этого года голландский архитектор Эрик ван Эгераат, ранее позиционировавший себя как создатель проекта, сообщил, что реализация проекта «заморожена».

Так это или нет, но по каким-то причинам этот проект не попал в генплан развития Сочи до 2032 года, который недавно был одобрен депутатами городского собрания города-курорта. Сами парламентарии объясняют это тем, что после сбора инвестором и девелопером всех разрешительных бумаг проект «Остров «Федерация» будет включен в стратегический план развития Сочи.

«Позиция депутатов достаточно странная и не совсем, на мой взгляд, прозрачная, – говорит газете ВЗГЛЯД руководитель проектного бюро «Снегирев и партнеры» Яков Снегирев. – Если сами парламентарии уверены, что с бумагами будет порядок, то почему не включили остров в генплан? Эти разрешительные документы зависят только от них. Если не уверены, то возникает вопрос – почему».

По всей видимости, конфликт между инвестором и автором проекта – голландцем Эгераатом – намного серьезнее, чем сообщалось ранее. В качестве ответного хода против «заморского архитектора» компания «М-Индустрия» распространила сообщение, где указывалось, что авторство идеи «Остров «Федерация» вообще принадлежит архитектору группы компаний «М-Индустрия» Александру Рогулину, а не Эгераату, что подтверждается свидетельством № 114-48, выданным Российским авторским обществом 20 февраля 2007 года.

Кроме того, компания высказала намерение подать в суШ‡олландского архитектора «за регулярное распространение в СМИ заведомо ложной информации».

Голландский художник в ответ сообщил, что проект «Остров «Федерация» был разработан им в 2006–2007 годах. «Это общеизвестный факт, который был широко освещен в международной прессе и до настоящего момента не вызывал опровержения со стороны заказчика проекта», – подчеркивается в сообщении Эгераата.

В заявлении также отмечается, что архитектор не может позволить девелоперу «переписывать историю, даже несмотря на то что это исключительно дело заказчика, какие средства он выбирает для привлечения к себе внимания прессы и как хочет представить свою роль в проекте».

«Я считаю неуместным растрачивать уникальный потенциал проекта подобными непрофессиональными заявлениями, особенно в сложившемся экономическом и финансовом климате. Я искренне надеюсь, что нам удастся возобновить сотрудничество в рамках проекта, как только ситуация с его финансированием будет решена», – приводятся в сообщении слова Эгераата.

«Если смотреть с точки зрения целесообразности, то возникает масса вопросов в отношении целесообразности строительства острова в море, – считает директор Проектного института Москвы Геннадий Викторов. – Красиво – это да, но слишком дорого. К тому же есть хорошие и менее затратные проекты так называемых «плавучих домов-гостиниц», которые можно буксировать в любое место и подключать к коммуникациям за несколько часов. Обходятся они в разы меньше. Не стоит забывать и о том, что тот же «Парус» в Эмиратах имеет редкие шесть звезд, но и они за многие годы после открытия пока еще не смогли окупить затрат на строительство. Нужен ли подобный проект в Сочи – большой вопрос».

«Дело совсем не в деньгах, а в престиже для страны, и чем проект будет амбициознее, то есть, по сути, фантастичнее, тем лучше, – говорит ВЗГЛЯДу гендиректор компании «СМ-Проект Консалтинг» Михаил Пастушный. – Проект «Остров» сейчас зависит только от согласованности девелопера-инвестора и бюрократических структур. А деньги найдутся, можно даже не сомневаться. Так что рано называть этот проект «островом невезения».