тел: +7 (927) 260-91-71
Прогнозы стоимости квадратных метров жилья все больше напоминают гадание на кофейной гуще, а их авторы все чаще делают акцент на неясности действительного состояния макроэкономических показателей и их ближайшего будущего. Не зная основ, действительно сложно оценивать перспективы рынка недвижимости. Но все же он продолжает удивлять. В частности, элитное жилье – очередным ростом.
По итогам мониторинга рынка элитного жилья столицы к концу первой недели сентября, по информации Blackwood, средняя долларовая цена на элитные новостройки составила 16,3 тыс. долларов за квадратный метр, рублевая – 515 тыс. По оценкам экспертов компании Blackwood, снижение цен зафиксировано только в 15% элитных новостроек. Причем оно меньше социологической погрешности – около 0,3–0,5%.
«Это связано с тем, что застройщики в большинстве случаев зафиксировали тот уровень цен, ниже которого они в ближайшее время опускаться не планируют, ожидая дальнейшего развития ситуации на рынке. Таким образом, на рынке элитных новостроек отмечается относительная стабилизация», – отмечают аналитики Blackwood.
«Осенние цены застройщиков элитных новостроек вполне согласуются с общими экономическими реалиями рынка и не превышают 15 тыс. долларов за квадратный метр, – говорит ВЗГЛЯДу директор консалтинговой компании «ТТК-Инвест» Кирилл Бершидский. – С другой стороны, стоит отметить, что это – средняя цена для «среднего элитного класса», то есть тех домов, которые только условно можно отнести к данной ценовой категории. Действительно грамотные и хорошо расположенные объекты стоят от 17–20 тыс. долларов за метр и больше. Их мало, а желающих купить – много».
Аналитики говорят, что тенденция последних месяцев – заметного расширения относительно недорогих домов – привела к снижению средних цен в элитном сегменте. По итогам августа оно превысило 7%, говорит Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills.
Сейчас, по данным компании IntermarkSavills, на рынке элитной недвижимости Москвы продается чуть более 1 тыс. квартир. Средняя цена квартиры в элитной новостройке – 1,8–2 млн долларов. На вторичном рынке наибольшей популярностью пользуются трехкомнатные квартиры по цене от 1,5 до 3 млн долларов.
Риелторы, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, говорят, что сегодня очень сложно найти квартиру элитной категории площадью 100–120 квадратных метров в центре города дешевле 3–4 млн долларов.
В компании «Недвижимость-Финанс» считают, что время огромных – до 50% – скидок не только не прошло, но такого времени и не было совсем. «С такой скидкой за все время кризиса было продано только несколько квартир, причем большинство из них – в одном новом комплексе, застройщики которого испытывали острый дефицит средств. Так что никакой тенденции нет, – уверен директор компании Григорий Оксаков. – Самой высокой ставкой дисконта можно считать 25–30%, которые были популярны в январе – марте. Затем этот ценопад пошел вниз, и сегодня о его актуальности говорить не приходится».
По данным исследования компании Blackwood, в целом элитные новостройки Санкт-Петербурга потеряли в цене больше, чем московские. С начала кризиса падение цен в Питере составило 38,5%, а в Москве – 20,4%. При этом средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы на 167% выше, чем в Северной столице.
В августе текущего года средняя стоимость одного «квадрата» в элитных новостройках Санкт-Петербурга составила 6,1 тыс. долларов, тогда как за квадратный метр в элитной квартире в Москве придется выложить порядка 16,3 тыс.
В целом средние цены на новостройки в Москве и Питере различаются в два раза. Впрочем, тому есть свое объяснение. Москва является не только официальной столицей России, но и ее финансовым центром – именно здесь сосредоточен основной контингент покупателей элитного жилья. Кроме того, владение элитной квартирой в Москве – часть имиджа, характеристика успешности ее владельца.
Наиболее дорогие новостройки Санкт-Петербурга в основном расположены в Петроградском районе. Самые дорогостоящие квартиры находятся в новом доме на Зоологической улице, где стоимость квадратного метра доходит до 78 тыс. долларов. Правда, и продаж там пока нет, отмечают в риелторской компании «Север-Недвижимость».
Эксперты рынка отказываются давать прогнозы стоимости элитных метров, отмечая, что мировая практика показывает – дорогое жилье дорожает, бизнес-класс стабилен, дешевое дешевеет. По всей видимости, учитывая тенденции на нашем рынке к пересмотру ценовых категорий новостроек, этот опыт применим и к российской недвижимости.
«Если следовать этой логике, то с покупкой дорогого жилья лучше поторопиться, – говорит ВЗГЛЯДу гендиректор компании A&O Consulting AG Андрей Логинов. – Из-за сокращения вывода на рынок новых объектов, а также заморозки проектов, находящихся на стадии проектирования, жилье в новостройках станет дефицитным товаром уже через год−полтора. А это, в свою очередь, спровоцирует рост цен качественного жилья».
realty.vz.ru
