тел: +7 (927) 260-91-71
Девелоперская компания Сергея Полонского, получившая недавно «предбанкротный» статус от международного рейтингового агентства Fitch, пытается уйти от разорения через списание долгов. Бизнесмен пытается уговорить своего главного кредитора – «Альфа-групп» – списать ему 50% долга в обмен на возможность завершения строек в «Москва-Сити». Эксперты считают такую комбинацию вполне жизнеспособной, но указывают на традиционную несговорчивость банка Михаила Фридмана.
«Альфа-групп» в конце лета выкупила основные срочные долги Mirax Group у швейцарского Credit Suiss. Как утверждают информированные источники, долги были куплены с дисконтом от 60 до 75%. Сумма задолженности – 265 млн долларов. Тактический ход банка Михаила Фридмана вызвал возмущение владельца девелоперской компании Сергея Полонского, который посчитал, что раз сделка произошла без его уведомления, то она может быть оспорена в судебном порядке. Однако банкиры не оставили Полонскому и такой лазейки, и уже через неделю Альфа-банк подал в московский арбитраж иск о взыскании с компании долга, что привело к аресту девелоперских активов Полонского в «Москва-Сити».
Как утверждают юристы компании «Пикалов и партнеры», арест имущества дочерних компаний Mirax Group: ООО «Международного центра» и ООО «Миракс сити», которые владеют бизнес-центром Mirax Plaza и башней «Федерация», – стал самым болезненным ударом по бизнесу Полонского, так как именно эти объекты являются тем единственным имуществом, которое «можно потрогать руками» и при небольших инвестициях достроить и довести до продажи.
О том, что активная компания Альфа-банка против его бизнеса стала для Полонского абсолютной неожиданностью, он признался сам в своем интернет-блоге. «Сроки сдачи наших объектов будут пересмотрены и перенесены… За год нам не удалось привлечь ни одного банковского кредита на стройку, а за последний месяц – продать ни одного квадратного метра недвижимости. Данная ситуация делает невозможным дальнейшее финансирование строек», – написал скандальный строитель, разъяснив, что «если не удастся договориться с «Альфа-групп» о реструктуризации, «Альфа-групп» профинансирует и достроит все объекты корпорации».
При этом в своем послании Сергей Полонский намекает и на другой исход ситуации: «….если нам суждено утонуть, мы это сделаем с высоко поднятой головой… И если «Альфа-групп» и Mirax не смогут между собой договориться и кредитор не приступит к управлению компанией, то городу придется применить собственные ресурсы, чтобы не допустить недостроя. Не исключаю, что город выступит как активный участник в решении проблем компании, в том числе не исключаю и возможности выкупа городом недостроенных объектов Mirax».
Как проинформировал газету ВЗГЛЯД собственный источник в стройкомплексе Москвы, вариант с привлечением города к объектам Mirax действительно рассматривался и мог бы быть реализован в случае более благоприятной ситуации со столичном бюджетом. Однако в сегодняшнем положении о выкупе объектов или завершении стройки в «Москва-Сити» не может быть и речи.
Второй вариант Полонского – договориться с Альфа-банком, чтобы не допустить окончательного отчуждения кредитором имущества – рассматривается экспертами как вполне рабочий вариант. «Каким бы крепким и значимым ни был бы банк, девелоперская деятельность ему, по большому счету, не нужна, – говорит ВЗГЛЯДу гендиректор аудиторской компании «АРР Контроль. Проект. Аудит» Григорий Ростов. – Даже «почти» построенный объект банк всегда будет рассматривать исключительно с целью возможно быстрой перепродажи и никак иначе. В сегодняшней посткризисной ситуации найти покупателя крайне сложно, и вполне резонен вариант «договориться» с должником и под своим контролем дать ему возможность завершить начатое и продать престижные квадратные метры. Все дело в схеме и ее условиях».
По информации ВЗГЛЯДа в топ-менеджменте Mirax Group, Сергей Полонский предлагает Альфа-банку снизить сумму задолженности почти в два раза – с 265 млн долларов до 120 млн. «Остаток» – примерно половину – девелопер готов возместить сразу, а другую часть оплатить в рассрочку. Согласно информации того же источника, Альфа-банк не отказывается обсуждать предложенную девелопером схему, хотя и считает ее «чересчур либеральной». Представители пресс-службы Mirax Group сообщают, что переговоры будут продолжены.
Как уже писала газета ВЗГЛЯД, общий долг Mirax Group оценивается в «вилке» от 750 млн долларов до 1 млрд. В портфеле девелоперской компании сейчас находится, по ее утверждению, семь объектов в разной степени готовности, причем даже наибольший недострой в компании оценивают в 55%. Для окончательного завершения строек требуется порядка 1–1,5 млрд долларов.
Другая проблема Mirax Group – это рублевые облигации на общую сумму в 3 млрд рублей и со сроком погашения 27 сентября текущего года. Сергей Полонский предлагает в срок погасить 10%, а остальную сумму – через 1,5–2 года. В этом случае девелопер гарантирует держателям бумаг 15% годовых, а если будет согласие ждать два года, то 17%.
«Так уж сложилось в кризис, что и этот вариант может тоже пройти, – говорит ВЗГЛЯДу член совета директоров управляющей компании «М-Траст-Девелопмент» Артемий Громов. – Дело в том, что в нынешней ситуации наименьшим доверием пользуются именно бумаги любого толка. Продать их возможно только с огромным дисконтом, вплоть до 90%. Другой и фактически единственный вариант – это ждать и соглашаться на условия владельца облигаций».
По мнению некоторых участников рынка, неоднозначная репутация скандального строителя может сыграть с ним плохую игру, учитывая к тому же то обстоятельство, что обремененный огромными долгами на родине Сергей Полонский активно собирает средства под свой новый проект в Черногории. На сайте кампании сообщается о проведенном на курорте «грандиозном празднике» – музыкальном фестивале Miracle Fest, «в котором приняли участие ди-джеи мировой величины и звезды современной поп-музыки». В пресс-релизе компании говорится, что этот праздник стал «крупнейшим музыкальным явлением этого года в Европе и прошел в ночном клубе Miracle Lounge, который является частью проекта Mirax Group».
«Если вспомнить, что еще в конце прошлого года в ряде СМИ появилась информация о выводе Полонским своих активов из России, то не стоит удивляться его сегодняшнему положению и инвестициям в «заморские» курорты, – говорит представитель германской девелоперской группы P.Stolz Bauunternehmen GmbH Курт Лутц. – Другое дело, что за внешней активностью в Черногории и рекламными плакатами даже в местном аэропорту другой никакой работы группой «Миракс», по всей видимости, не ведется. К тому же ни для кого из местных строительных компаний не секрет, что заявленные как самые фешенебельные виллы в более раннем проекте этого же девелопера так и остались на бумаге – да, есть некий участок земли, забор вокруг него и – все. Новая стройка затевается в нескольких километрах от старого недостроя».
«….если нам суждено утонуть, мы это сделаем с высоко поднятой головой», – написал Сергей Полонский в своем блоге, получив ответ от одного из читателей с напоминанием о данном в прошлом году обещании съесть собственный галстук, если цены на его объекты к осени не вырастут на 25%.
realty.vz.ru
