Россияне уже у берегов Австралии

Международное агентство недвижимости Gordon Rock опубликовало Аналитический отчет «Активность покупателей из России и стран СНГ на рынке недвижимости Австралии в 1-ом полугодии 2009 года». В соответствии с проведенным исследованием, по итогам 1-ой половины 2009 англичане занимают долю рынка в 34% (от общего числа иностранных покупателей), россияне и жители стран СНГ - долю в 27%, за ними идут новозеландцы - 20%, 14% - приходится на выходцев из Азии. Таким образом, россияне и жители стран СНГ обогнали новозеландцев и вплотную приблизились к англичанам. По прогнозу компании, при сохранении сегодняшних темпов инвестиций, россияне и жители стран СНГ к концу 2009 года займут первое место от общего числа иностранных покупателей австралийской недвижимости.

В соответствии с Аналитическим отчетом, на настоящий момент времени у россиян и жителей СНГ наиболее востребована недвижимость на Gold Coast от 480.000 USD со среднегодовой доходностью от сдачи в аренду - 6%.

В 1-ом полугодии 2009 г. структура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 29% - эконом-класс (стоимость до 350.000 USD), 47% - бизнес-класс (стоимость от 350.000 до 700.000 USD), 24% - элитный (стоимость свыше 700.000 USD). При этом доля россиян и жителей СНГ в сегменте элитной жилой недвижимости (в сделках свыше 1.5 млн. USD) на Gold Coast составила более 65% от общего числа таких сделок.

По статистике каждый пятый покупатель из России и стран СНГ обращается в австралийские банки для получения ипотечного кредита. Средний размер ипотечного кредита, получаемого россиянами и покупателями из СНГ, составляет около 230.000 USD. Такой ипотечный кредит реалистично получить под 6% годовых на 20 лет при наличии 40% собственных средств.

По оценкам Gordon Rock, география российского спроса распределилась следующим образом: 37% потенциальных покупателей – москвичи, 24% - петербуржцы, 18% - сибиряки, 9% - уральцы, 7% - жители Дальне-Восточного Федерального округа, 5% - жители остальных регионов России.

При этом основные причины приобретения недвижимости в Австралии у покупателей из России и стран СНГ таковы : 47% - дом для отдыха на океане, 31% - инвестиции для получения дохода, 12% - по семейным причинам (бизнес, обучение детей, воссоединения семьи, переезд на ПМЖ), 10% - другие причины.
Президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «Рынок недвижимости Австралии уникален тем, что когда в мире все активно растет, Австралия мало кого интересует, но как только глобальные проблемы в экономики случаются, Австралия привлекает многих инвесторов своей стабильностью. Кроме того, либеральные законы для переселения в Австралию стимулируют покупателей со всего мира инвестировать в австралийскую недвижимость. При этом россияне и жители стран СНГ очень активно инвестируют в австралийскую недвижимость и продолжают наращивать свое присутствие на зеленом континенте».

Полная версия Аналитического отчета «Активность покупателей из России и стран СНГ на рынке недвижимости Австралии в 1-ом полугодии 2009 года» размещена по адресу : http://gordonrock.ru/news/?tema=97&news_id=174

Аналитический отчет

«Активность покупателей из России и стран СНГ на рынке недвижимости Австралии
в 1-ом полугодии 2009 года»

1. Общая характеристика рынка недвижимости Австралии

Рынок недвижимости Австралии практически восстановился после падения 2008 года, и в 1-ом полугодии 2009 года цены в среднем по Австралии выросли на 3.7% по сравнению с 2008 годом. Лидером роста стал город Дарвин, где за первую половину 2009 года цены выросли на 17.3%. Далее идет Мельбурн - рост в годовом исчислении на 7.8%, Сидней - 6.5%, Брисбен - на 5% и Канберра - на 2.4%.

По прогнозам компании, рынок недвижимости до конца года вырастет еще на 6%.

При этом количество сделок в целом по рынку по итогам первого полугодия 2009 выросло на 40% по сравнению со вторым полугодием 2008 года.

Для иллюстрации динамики изменения средней стоимости объекта жилой недвижимости в Австралии (в 5-летней ретроспективе, 2004 – 2009) наиболее показательным является изменение данного показателя (в тысячах AUD) в г.Брисбен (Брисбен является наиболее активно растущим городом во всей Австралии, по скорости роста населения занимая первое место по Австралии и второе место в мире).

2. Профиль иностранных покупателей недвижимости в Австралии

Доля россиян и жителей стран СНГ среди иностранных покупателей австралийской недвижимости неуклонно растет. В 2008 году россияне и жители стран СНГ стали лидерами по приобретению недвижимости на Gold Coast и заняли 3 место в целом по стране.

В первом полугодии 2009 года россияне и жители стран СНГ обогнали новозеландцев и вплотную приблизились к англичанам (ввиду спада активности англичан, исторически являвшихся наиболее активной группой покупателей австралийской недвижимости). По итогам 1-ой половины 2009 англичане занимают долю рынка в 34% (от общего числа иностранных покупателей), россияне и жители стран СНГ - долю в 27%, за ними идут новозеландцы - 20%, 14% - приходится на выходцев из Азии (Китай, Япония, Малайзия и т.д.), 5% - на покупателей из прочих стран.

В первом полугодии 2009 количество запросов на приобретение недвижимости в Австралии со стороны россиян и покупателей из СНГ выросло более чем на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.

По прогнозу компании, при сохранении сегодняшних темпов инвестиций, россияне и жители стран СНГ к концу 2009 года займут первое место от общего числа иностранных покупателей австралийской недвижимости.

3. Рейтинг популярности регионов Австралии

Наиболее активно россияне и жители стран СНГ приобретают недвижимость в штате Квинсленд - недвижимость Брисбена и Gold Coast. Доля россиян и жителей стран СНГ среди иностранных покупателей недвижимости на этом курортном направлении составляет более 55%. В целом по Австралии рейтинг популярности у покупателей недвижимости из России и стран СНГ выглядит следующим образом:

42% - Gold Coast + Брисбен
26% - Мельбурн
15% - Сидней
9% - Канберра
8% - остальные регионы

4. Структура спроса россиян на недвижимость в Австралии

Существующие правила разрешают иностранцам приобретать в Австралии только новое первичное жилье, при этом структура спроса среди россиян по типам недвижимости выглядит следующим образом:

62% - апартаменты
20% - виллы и таунхаусы
11% - коммерческая недвижимость
7% - другие типы недвижимости

Структура спроса среди россиян по ценовым сегментам:

29% - эконом-класс (стоимость до 350.000 USD)
47% - бизнес-класс (стоимость от 350.000 до 700.000 USD)
24% - элитный (стоимость свыше 700.000 USD)

При этом доля россиян и жителей СНГ в сегменте элитной жилой недвижимости (в сделках свыше 1.5 млн. USD) на Gold Coast составила более 65% от общего числа таких сделок.

На настоящий момент времени у россиян и жителей СНГ наиболее востребована недвижимость на Gold Coast от 480.000 USD со среднегодовой доходностью от сдачи в аренду - 6%.

5. Ипотечное кредитование

В отличие, например, от США, где рынок недвижимости из-за своего активного роста был переоценен, и в результате произошло его перенасыщение, в Австралии одной из причин роста спроса на недвижимость является то, что все это годы рост цен был умеренным, а количество спекулятивных сделок было минимальным. Сегодня в Австралии - рекордно низкое количество готового жилья, начиная с 2003 года. Кроме того, тот факт, что иностранные покупатели могут приобретать только в первичную жилую недвижимость, помог местным девелоперам продолжать продажи и в условиях кризиса.

Одновременно, жесткие требования австралийских банков к заемщикам защитили австралийскую банковскую систему от дефолта.

6. География спроса россиян на недвижимость в Австралии

37% - Москва
24% - Санкт-Петербург
18% - Сибирь
9% - Урал
7% - Дальне-Восточный Федеральный округ
5% - остальные регионы России

7. Основные причины приобретения недвижимости в Австралии

47% - дом для отдыха на океане
31% - инвестиции для получения дохода
12% - по семейным причинам (бизнес, обучение детей, воссоединения семьи, переезд на ПМЖ)
10% - другие причины

Выводы
Президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «Рынок недвижимости Австралии уникален тем, что когда в мире все активно растет, Австралия мало кого интересует, но как только глобальные проблемы в экономики случаются, Австралия привлекает многих инвесторов своей стабильностью. Кроме того, либеральные законы для переселения в Австралию стимулируют покупателей со всего мира инвестировать в австралийскую недвижимость. При этом россияне и жители стран СНГ очень активно инвестируют в австралийскую недвижимость и продолжают наращивать свое присутствие на зеленом континенте».

Москва. 11 августа 2009 г.